市場上合建分為三大類：第一種 合建分屋
合建分屋為地主與建商雙方按比例分配房屋，即甲建商與乙地主合建，雙方約定1-3F為地主所有、
4F-8F為建商所有，雙方各自擁有分配之房屋，故建商與地主雙方有(交換)的性質，即地主以土地交換建商興建之房屋。
合建分屋之分配方法又有
(一)立體分層：立體分層為假設雙方興建一棟12層雙併之建物，每一層有A、B二戶，建商分得A1F至A12F，
地主分得B1F至B12F，此分法即為立體分法，一般在實務上立體分法雙方爭議較小。
(二)水平分法：水平分法為上例中1F至6F為地主所有，7F至12F為建商所有，若建築位於商業氣息濃厚之區域，
店面價值高，則地主會爭取1F往上分，實務上許多合建之地主都要求以水平分法分配房屋，因地主可以保有其原先的位置。
(三)分棟分法：此法亦為立體分法之一種，為較大土地面積的建案，故可規劃數棟建物，此法為地主與建商興建A、B、C棟建物，
地主分A、B二棟建物，建商分C棟建物，分棟分法在實務上爭議較小，因各自管理各自建物，
例中正區有一豪宅案「泰安連雲」即是屬於此分法。
實務上，合建分屋的建物在簽約時，賣方均為同一人（建商或地主）。
第二種 合建分售 : 合建分售為地主出售土地，建商出售房屋，兩者有合夥性質，每一戶的土地出賣人皆為地主，
房屋出賣人皆為建商，亦即消費者購買合建分售之建物需跟地主簽土地預定買賣契約書；跟建商簽訂房屋預定買賣契約書，
故土地之賣方與房屋之賣方不同，此種建物即為合建分售。
第三種 合建分成 : 合建分成為地主與建商雙方約定分配價金的比例後，兩者共同售屋給消費者，在簽約時賣方為建商及地主二人，
消費者在支付價金時須同時按照期款，並依一定的比例分別給建商及地主。例:售屋款為總價一千萬，簽約金一百萬，
建商與地主分配比例為建商百分之四十 地主百分之六十，故購屋者須將簽約金一百萬，分給建商四十萬，地主六十萬。
此合建方式地主與建商亦有合夥性質。
合建分成在實務上較少案例採用此合建模式，原因是地主與建商兩者對於興建成本及地主的市價，兩者較不易產生共識，
且在稅務上也較無節稅的空間。
小結： 三種合建方式實務上以合建分售實施之建案最多，因地主較有節稅空間，可節省營業稅及所得稅及盈餘分配稅。
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新北市推動「五星計畫」，以大範圍土地整體開發，重整都市發展方向。
地政局表示，以上周完工的土城暫緩發展區市地重劃案為例，
該案坐落在捷運土城跟海山站中間，開發誘因高，未來開發成住宅區後，
可紓解鄰近中和、板橋地區人口密集的狀況。
而「中央新村北側區段徵收案」工程進度已達80%，地下排水箱涵、
汙水處理設施、地下管線等都已建置完成，地面進行整地，道路也逐漸成形，
預計年底完工，明年4月完成驗收後點交。而配地程序去年就已完成，
地主早早領到抵價地權狀，方便後續自建、合建，或土地買賣。
多家大型建商已購地搶在第一砲交地申請建照預售
地政局主秘黃國峰說，央北區段徵收基地鄰近捷運小碧潭站及環狀線十四張站，
周邊生活機能成熟，早吸引建商搶進，甚至有建商詢問「是否能先做地質鑽探」，
方便縮短後續申請建照的時間，足見央北開發潛力驚人。
黃國峰表示，央北完工後，新北市還將持續推動塭仔圳、金山、
林口工一共3件市地重劃案，以及板橋埔墘、新店十四張區段徵收案。
目前這5案都在都市計畫審議階段，審議通過後地政局將提出
重劃計畫書或區段徵收計畫書報核，加快開發腳步。
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