新北累計74海砂屋 市府籲儘速改建

2016

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新北市政府工務局表示,全市累計已報備的海砂屋共有74件,

但迄今僅3件完成重建,籲呼籲各社區住戶應儘速凝聚共識完成改建,以保障安全。

工務局表示,新北市自民國84年6月起至今年1月,已報備的海砂屋申請案共有74件,

符合補強修復案件共5件,符合拆除重建標準共57件。其中,已重建完成者僅3件,

分別是土城「宏福新象B區」、新店「御花園社區」及淡水某張姓民眾建物。

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記者魏翊庭/新北報導 新北市推防災型都更,昨通過「新北市推動防災建築再生暫行自治條例」

,納入高危險房屋,包括健檢3級堪虞、海砂屋和震損建築,提高容積獎勵,盼達成1坪換1坪;

民眾認為政策是好意,但可能不易成功,業界則認為,永和、三重和板橋實價登錄1坪超過45萬元者,

將更有意願動工。 土城區樂利里有238戶海砂屋,里長黃銀片說,推重建過程「很痛苦」,

不是想像的那麼簡單,百姓還是擔心「分回來太少」,且房屋是重要身家財產,牽涉利益,

都更需要全數同意,再加上住戶不滿市場價格估價太差,前置作業就需漫長協調。

淡水的李小姐住在公寓式海砂屋內,她表示大家都想重建,但有住戶無法申請到貸款,

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本資料由 (上市公司) 國產  公司提供
 
序號  1 發言日期  106/01/07 發言時間  12:23:54
發言人  邱隋益 發言人職稱  副總經理 發言人電話  87928088-789
主旨
 代持股100%子公司睿信建設股份有限公司公告
處分台北市南港區玉成二小段729號土地
符合條款  第 20 款 事實發生日  106/01/07
說明
1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
土地:台北市南港區玉成段二小段729地號
2.事實發生日:106/1/7~106/1/7
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
交易數量:5,288.69平方公尺。
每單位價格:每平方公尺約新台幣661,790元。
交易總金額:新台幣3,500,000,000元。
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關
係人者,得免揭露其姓名):
交易相對人:潤泰創新國際股份有限公司
與公司之關係:非關係人
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明
認列情形):
預計處分利益新台幣2,500,000,000元
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定
事項:
1.第一次收款:簽約時並由本公司之子公司睿信
  建設股份有限公司提供過戶及擔保設定文件,
  支付買賣總價金之10%。
2.第二次收款:完成睿信持分過戶至買方,並完成
  擔保設定支付買賣總價金之80%。
3.第三次收款:睿信取自「其他共有人」持分(100000分之8276部分)
  已完成過戶予買方後,支付買賣總價金之5%。
4.第四次收款:台北市政府點交「土地」,買方並取得「道路用地(含容積)」容積
  移轉書面審查結果核准函及現地會勘確認函文後,收取買賣總價金之5%。
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式:議價。
價格決定之參考依據:專業估價事務所估價結果。
決策單位:董事會決議
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
1.宏大不動產估價師聯合事務所
  估價金額:新台幣3,679,606,010元
2.國泰不動產估價師聯合事務所
  估價金額:新台幣3,471,630,000元
11.專業估價師姓名:
1.宏大不動產估價師聯合事務所:陳奕壬 估價師。
2.國泰不動產估價師聯合事務所:吳明威 估價師。
12.專業估價師開業證書字號:
1.陳奕壬 估價師: (91)北市估字第000216唬
2.吳明威 估價師:(105)北市估字第000227號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
不適用
17.經紀人及經紀費用:
無
18.取得或處分之具體目的或用途:
為活化資產及增加資金運用效益
19.本次交易表示異議之董事之意見:
否
20.本次交易為關係人交易:是
21.董事會通過日期:
不適用
22.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定
評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十六條規
定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:
無
 

以上資料均由各公司依發言當時所屬市場別之規定申報後,由本系統對外公佈,資料如有虛偽不實,均由該公司負責。

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公設擬不予登記 業者:預售將比中古屋好賣

2017-01-24 07:37:27 經濟日報 記者游智文/台北報導

 

不動產登記法將有大修正,公設擬不予登記。 圖/報系資料照 不動產登記法將有大修正,公設擬不予登記。 圖/報系資料照

對於研擬中的不動產登記法,公設擬不予登記,房產業有人認為可降低交易糾紛,也有人認為反而容易滋生糾紛,

有人認為建商虧大了,但也有人認為未來預售屋可能比中古屋好賣。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,國內建案公設比過高一直為人詬病,平均都在三成以上,有些小坪數住宅,

甚至高達四成,權狀15坪的房子,室內實際面積還不到10坪。

她說,公設不登記,以後買幾坪,室內空間就有幾坪,購屋人應該會很高興,建商可能減少公設規畫,

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▲大樓外牆鋼筋裸露。

社會中心/台北報導

北投懷德街上一棟7層樓住宅,已經被土木技師公會評估「氯離子含量過高」,是海砂屋,

明明外牆磁磚都剝落了,漏水相當嚴重,但大樓住戶卻控訴建管處,遲遲沒有列管為海砂屋,

對此建管處表示,「因為有2戶住戶不同意,只能先發函要求配合,或是開罰。」

這棟7層樓住宅外牆磁磚都已經剝落,鋼筋外露,送技師公會評估氯離子含量過高、鋼筋保護層不足,

標的物有耐久性疑慮,建築物還向右傾斜106分之一,有結構損壞之餘,認定為海砂屋,4樓的承租戶說,

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【洪安怡╱台北報導】一個新建案從購地到完工交屋,一般大約需要2~4年的時間,

興建成本範圍相當廣泛,從買地融資,著手規劃設計、申請建照;

緊接著建築的營造施工,完工後申請使照交屋,還有一些稅捐、銷售與管銷費用的負擔,

加上利潤就成為消費者要支付的房價。 

一般預估新建案的合理毛利佔總成本的3~4成不等,摒除毛利而言,總成本開銷中,

佔最大宗為購地成本與營建成本,分配比例會因基地所在區域不同而有所變化,

長虹建設發言人陳茂慶表示,台北市的土地價格昂貴,與營建成本的佔比約為6.5比3.5或是7比3,

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房市震撼 公設擬不計入坪數

2017-01-24 07:14:24 經濟日報 記者游智文/台北報導

 

內政部日前公告雨遮、屋簷不登記坪數,但今年預計將有更震撼的規定。 圖/報系資料照 內政部日前公告雨遮、屋簷不登記坪數,但今年預計將有更震撼的規定。 

內政部日前公告雨遮、屋簷不登記坪數,讓不少房地產業者跳腳,但今年可能還有更震撼的規定。業者指出,

內政部為改善虛坪問題,正研擬不動產登記法草案,公設部分擬全部不登記。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,內政部針對不動產登記法,一年多來已開過八次會議,

公設取消登記是主要議題之一,預計是下一步改革重點。此一政策如落實,房市生態將出現大改變,

同樣總價,拆算後恐怕每坪單價將大幅攀升三成以上。

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社子島土地開發柯P會連任當選嗎?民調低.生態社子島徵收會有變數嗎?未知數

下任市長會照計畫徵收規畫進行嗎.買家少價格跌景氣差

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拚都更 專家:這三種人才適合

2017-01-16 14:50:35 聯合晚報 記者游智文/台北報導

 

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政府近來大力推動都更,讓不少投資人心動,但過去經驗,想從都更中獲利並不容易。

吉家網不動產董事長李同榮表示,有三種人可以搞都更,符合條件,可以試試。

李同榮說,現行都更大多必須整合六種住戶,第一是為了更好的居住環境,

一心想要換新房子的在地殷實戶,這種住戶最容易整合。

第二是投資炒作戶:這類住戶目的是獲利,能多分就想多分,不會一下子就同意。

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如果你家夠老又夠爛…變豪宅機率可望大增

2017-01-13 09:50:19 經濟日報 記者游智文╱即時報導

 

行政院近日通過老屋重建獎勵條例草案,料將助長豪宅推案風潮。記者游智文/攝影 行政院近日通過老屋重建獎勵條例草案,料將助長豪宅推案風潮。記者游智文/攝影

行政院近日通過老屋重建獎勵條例草案,業者認為,此一法案對單一產權、大基地舊大樓最有利,

未來興建豪宅機率高,將助長北市豪宅推案風。

為加速危險老舊建築重建、活絡經濟,行政院上月底火速通過老屋重建獎勵條例草案,

針對30年以上經耐震評估須拆除重建老屋,提供融資、租稅減免、放寬建蔽率等優惠,並祭出法定容積1.4倍的容積獎勵。

高源不動產估價事務所所長陳碧源表示,此一政策主要目標雖是老舊公寓,但由於需百分之百住戶同意,

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揚昇建設董事長許典雅:拆釘子戶 要有魄力

2017-01-12 08:27:37 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

 

揚昇集團總裁許典雅。記者陳美玲/攝影

 

揚昇集團總裁許典雅。記者陳美玲/攝影

台北市饒河街公寓出現每坪506萬元的天價交易案,揚昇建設董事長許典雅表示,老屋重建獎勵政策有利於都市更新發展,

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台塑大樓都更補件 同步與地主洽談

2017-01-09 11:28:21 中央社 台北9日電

 

圖為台塑大樓外觀。 本報資料照片、記者屠惠剛攝影

圖為台塑大樓外觀。 本報資料照片、記者屠惠剛攝影

台塑集團所在台塑大樓都更案沈寂一陣後,上週再補送自辦都更的「公益性」和「必要性」的新文件予北市府。

台塑集團表示,除等待北市府審查外,將同步與地主洽談,達成100%同意。

台塑集團表示,台北市政府都發局上週重新公告包含自辦都更的合理性、必要性、公益性與可行性等審議原則,

台塑集團也依規定重新補送包括自辦都更的「公益性」和「必要性」說明文件予北市府都更處,希望今年首季能列入都更審委員會審查。

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市場上合建分為三大類:第一種 合建分屋 
合建分屋為地主與建商雙方按比例分配房屋,即甲建商與乙地主合建,雙方約定1-3F為地主所有、

4F-8F為建商所有,雙方各自擁有分配之房屋,故建商與地主雙方有(交換)的性質,即地主以土地交換建商興建之房屋。 
合建分屋之分配方法又有 
(一)立體分層:立體分層為假設雙方興建一棟12層雙併之建物,每一層有A、B二戶,建商分得A1F至A12F,

地主分得B1F至B12F,此分法即為立體分法,一般在實務上立體分法雙方爭議較小。 
(二)水平分法:水平分法為上例中1F至6F為地主所有,7F至12F為建商所有,若建築位於商業氣息濃厚之區域,

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新北市推動「五星計畫」,以大範圍土地整體開發,重整都市發展方向。

地政局表示,以上周完工的土城暫緩發展區市地重劃案為例,

該案坐落在捷運土城跟海山站中間,開發誘因高,未來開發成住宅區後,

可紓解鄰近中和、板橋地區人口密集的狀況。

而「中央新村北側區段徵收案」工程進度已達80%,地下排水箱涵、

汙水處理設施、地下管線等都已建置完成,地面進行整地,道路也逐漸成形,

預計年底完工,明年4月完成驗收後點交。而配地程序去年就已完成,

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本資料由 (上市公司) 興富發  公司提供
 
序號  1 發言日期  105/10/24 發言時間  14:49:05
發言人  廖昭雄 發言人職稱  開發部副總經理 發言人電話  (02)2755-5899
主旨
 公告本公司取得新北市板橋區永翠段土地等6筆。
符合條款  第 20 款 事實發生日  105/10/24
說明
1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
新北市板橋區永翠段土地103、104、105、106、107、108地號等6筆土地。
2.事實發生日:105/10/24~105/10/24
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
土地面積約1,074.18坪;
購買總價款為新台幣1,302,734,840元整。
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關
係人者,得免揭露其姓名):
交易相對人:自然人。
與公司之關係:非公司之關係人。
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明
認列情形):
不適用。
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定
事項:
1.第一期款:支付簽約款約15%。
2.第二期款:支付完稅款約15%。
3.第三期款:支付尾款約70%。
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及
決策單位:
本次交易之決定方式:議價。
本次交易價格決策單位:本公司董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
1.寶源不動產估價師聯合事務所,
估價金額計新台幣1,386,766,380元。
2.宏邦不動產估價師聯合事務所,
估價金額計新台幣1,385,696,715元。
11.專業估價師姓名:
1.寶源不動產估價師聯合事務所:葉紫光先生。
2.宏邦不動產估價師聯合事務所:郭春鈺先生。
12.專業估價師開業證書字號:
1.(96)台內估字第000314號;(104)宜縣估字第000039號
2.(102)台內估字第000418號;(102)北市估字第000193號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
不適用。
17.經紀人及經紀費用:
不適用。
18.取得或處分之具體目的或用途:
取得營建用地建屋出售。
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無。
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:
不適用。
22.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用。
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定
評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十六條規

以上資料均由各公司依發言當時所屬市場別之規定申報後,由本系統對外公佈,資料如有虛偽不實,均由該公司負責。

整合 都更 老屋改建  委建 合建 業務 歡迎有意願屋主.地主.營造公司.建設公司共創財富

社子島土地.公設地.堤防地.農地.區段徵收持分.全.大小皆可買賣.

公告現值.高.中.低.價值權值不同買家收購 高公告 持分(全)

建商徵求新店中央新村北側斯馨段合建買賣

第二期十四張農地農用投資免稅目前已跌到低檔正是進場時機點  

買賣合併合建二期十四張農地 成本低0930995388林先生

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本資料由 (上櫃公司) 力麒  公司提供
 
序號  4 發言日期  105/08/18 發言時間  17:58:07
發言人  柯賢仁 發言人職稱  協理 發言人電話  (02)21002288
主旨
 公告本公司簽訂新北市永和區永安段土地合建暨共同投資興建契約
符合條款  第 20 款 事實發生日  105/08/18
說明
1.契約種類:合建分屋契約
2.事實發生日:105/8/18~105/8/18
3.契約相對人及其與公司之關係:
契約相對人:聚展建設開發(股)公司(地主代表方及共同興建方)。
與公司之關係:非本公司之關係人。
4.契約主要內容(含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期)
、限制條款及其他重要約定事項:
1.基地範圍:新北市永和區永安段666地號等125筆土地,面積約2136.76坪。
2.合建分配比例:地主53.5%;建方46.5%。
3.建方投資比例:聚展建設25%;本公司75%。
4.本公司預計參與投入金額:約新台幣352,000萬元。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
鑑價中,俟二周內補行公告。
6.不動產估價師姓名:
鑑價中,俟二周內補行公告。
7.不動產估價師開業證書字號:
鑑價中,俟二周內補行公告。
8.取得之具體目的:
合作興建住宅大樓出售。
9.本次交易表示異議之董事意見:
無。
10.本次交易為關係人交易:否
11.董事會通過日期:
不適用。
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:是
15.尚未取得估價報告之原因:
鑑價中,俟二周內補行公告。
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
不適用。
17.其他敘明事項:
無。
 

 

以上資料均由各公司依發言當時所屬市場別之規定申報後,由本系統對外公佈,資料如有虛偽不實,均由該公司負責。

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新店中央新村北側配地說明會配地完成交地後合併合建或買賣0930995388林先生

預計106年初交地 十四張預計108年徵收農地買賣

客戶才成交 新店十四張中央段未徵收農地 還要再買 公告現值有三種49200/50600/74800 M2

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本資料由 (上市公司) 華固建設  公司提供
 
序號  1 發言日期  105/09/07 發言時間  18:16:16
發言人  劉若梅 發言人職稱  財務長 發言人電話  2758-2828
主旨
 補行公告本公司簽訂台北市內湖區文德段二小段
都市更新開發契約書。
符合條款  第 20 款 事實發生日  105/08/26
說明
1.契約種類:合建分屋契約。
2.事實發生日:105/8/26~105/8/26
3.契約相對人及其與公司之關係:
新光人壽保險股份有限公司,非本公司關係人。
4.契約主要內容(含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期)
、限制條款及其他重要約定事項:
合建土地標的:台北市內湖區文德段二小段153、153-3、212等三筆土地。
合建土地面積:3,268平方公尺,折合988.57坪。
房地預計分配比例:(新光人壽)65%:(本公司)35%。
本公司出資開發興建本案,本開發計劃預計參與投入金額為NTD
1,500,000,000 元。

契約起迄日期:
乙方應自甲方騰空點交本約標的起1,800個日曆天內,
申請使用執照,並於申請日起6個月內取得使用執照。

限制條款及其他重要約定事項:
乙方同意支付甲方履約保證金NTD 100,000,000元整,支付時點為:
簽約後2個月內支付保證金總額50%,甲方完成騰空點交標的後10日內,
支付保證金總額50%。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
1.遠見不動產估價師事務所:
採用比較法及土地開發分析法等二種估價方法進行評估作業,
評估最終價格如下:
地主權益比例:65.47%
建方權益比例:34.53%

2.宏大不動產估價師聯合事務所:
採用比較法及土地開發分析法等二種估價方法進行評估,
最終結果決定如下:
地主權益比例:64.92%
建方權益比例:35.08%
6.不動產估價師姓名:
1.陳諶,2.連琳育。
7.不動產估價師開業證書字號:
1.(91)北市估字第000020號,2.(99)北市估字第000166號。
8.取得之具體目的:
合作開發興建住宅大樓。
9.本次交易表示異議之董事意見:
無。
10.本次交易為關係人交易:否
11.董事會通過日期:
不適用。
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:

16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
否。
17.其他敘明事項:
無。

 

以上資料均由各公司依發言當時所屬市場別之規定申報後,由本系統對外公佈,資料如有虛偽不實,均由該公司負責。

 

 

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社子島土地.公設地.堤防地.農地.區段徵收持分.全.大小皆可買賣.

公告現值.高.中.低.價值權值不同買家收購 高公告 持分(全)

建商徵求新店中央新村北側第一期斯馨段合建買賣

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2016-11-28 11:39:09 經濟日報 記者游智文╱即時報導

 

政府要銀行業協助都更融資,銀行業怕增逾放,建議政府鬆綁法規,專案融資不計銀行整體...

政府要銀行業協助都更融資,銀行業怕增逾放,建議政府鬆綁法規,專案融資不計銀行整體逾放。 本報系資料庫

內政部明天將向行政院提出加速都更推動方案,擬進一步提高容積獎勵,達到一坪換一坪。業界多認為內政部畫錯重點,

「獎勵愈多,只會更難擺平」。

台中市建商公會榮譽理事長魏嘉銘表示,都更難以成功,主要是利益分配擺不平、公權力沒有落實。現在內政部提高容積獎勵,

就像在一群狗中,丟一根骨頭,只會咬得更離譜。

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許崑泰 地段擺第一

2016-11-26 12:47:03 經濟日報 記者謝艾莉/台北報導

 

群光藍天集團董事長許崑泰,無論是個人、公司,在兩岸三地坐擁不少房產,且個個位在精...

 

群光藍天集團董事長許崑泰,無論是個人、公司,在兩岸三地坐擁不少房產,且個個位在精華地段,

許崑泰說,投資不動產,就是要有耐心,「20年回收很正常」,但只要成功了,就像是「啞巴兒子(台語)」一樣,「不會說話,但一直賺錢回來」。

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地價被炒高,卻要自住承受? 李同榮批:劫貧濟富,刮樹皮傷樹根行為  聯合新聞網 吉家網不動產_李同

六都公告地價調漲,平均漲幅30.54%,台北市漲幅30.38%,

台中市拿下六都第一,平均地價稅暴漲38.25%,有西屯區與南屯區民眾今年地價稅是去年的9倍高

,全省漲幅令民眾相當有感。針對地價稅一次漲幅過高,

且炒作地價原凶坐擁暴利,卻要自住者承受高地價稅賦,

就如同羊毛出在狗身上,豬埋單!可憐的是自住的小老百姓,這是劫貧濟富的刮樹皮行為。

 

 

房價高漲的元兇是土地,政府打房失要領,稅制越改越糟

房價高是民怨之首,但政府打房價卻不得要領,從奢侈稅、選擇性限貸、

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