2017-05-29 13:19:44 聯合晚報 記者周佑政/台北報導

房市冷淡租屋族多 10縣市建物買賣負成長

政府即使大量興建社會住宅,仍無法有效解決高房價問題,年輕人依然買不起房子。 圖/... 政府即使大量興建社會住宅,仍無法有效解決高房價問題,年輕人依然買不起房子。 圖/報系

去年房價再創新高,民眾購屋意願不高,也反映在建物買氣不佳上。

根據內政部統計處今年三月出版的104年不動產服務業經營概況調查報告,

近兩年全台建物買賣均呈現負成長的有10個縣市,六都中就占了五都;相較之下,

愈來愈多人選擇租屋,104年較前一年增加5048件,但月租金方也增加3000元。

內政部統計指出,觀察各縣市建物買賣棟數的變化,新北市、台北市、台中市、

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2017-05-31 10:45:18 經濟日報 記者游智文╱即時報導

降價戰不夠猛? 北桃房市交易量大滑

房市價格戰目前出現疲軟態勢。記者游智文/攝影 房市價格戰目前出現疲軟態勢。記者游智文/攝影

住商機構統計今年5月旗下店頭交易量,全台量縮12%,

在區域表現上,桃園量縮三成最多,

北市量縮21%緊追在後,表現最疲軟,新北和台南則呈小增。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,5月買氣下滑,除與繳稅、假期多,天氣不佳有關外,

從去年開始的降價戰打到目前已經呈現疲軟之勢,也是主因。

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2017-05-30 08:57:22 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

重劃區錨定效應 易跌難漲

新北市板橋區江翠重劃區 本報系資料庫 新北市板橋區江翠重劃區 本報系資料庫

房產專家表示,重劃區因有眾多建商插旗,區域推案量大,在房市多頭時,

容易成為助漲地區,不過一旦市場反轉,區域龐大供給量也將成為強烈賣壓所在,

建商讓利效應既快又猛,還會擴大波及其他市中心成熟區,出現讓利連動效應。

永慶集團業務總經理葉凌棋表示,重劃區通常都是新興區域,且經過政府整體完善規劃,

多具有便捷的交通優勢、良好的休閒生活空間,因此吸引開發商插旗。

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2017-05-30 15:44:48 世界日報 台灣新聞組/台北30日電

陸資買房 1人限購1戶

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2017-05-29 07:38:03 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

房產專家表示,有別於329檔期建案讓利風潮,鑒於買氣回籠,

部分建商對520檔期的新開案,開出高價,不過買方態度強硬,

市場呈現「建案開高價,案件沒買氣」的狀況。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年329檔期在建案讓利,

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2017-05-25 10:13:19 經濟日報 記者游智文╱即時報導

北台灣全成屋市場來了 購屋人好殺/好住/不怕建商倒

北台灣主要房市區已全數進入成屋市場。記者游智文/攝影 北台灣主要房市區已全數進入成屋市場。記者游智文/攝影

市調指出,北台灣主要房市區已全數進入成屋市場,相對以往,目前成屋建案多有付款預售化、

讓利空間大、買屋送裝潢,以及不怕建商倒閉可即刻入住等特色,對購屋人有利。

北台灣推案市場原以可高槓桿資金操作、投資客偏愛的預售屋居多,但近年投資需求大降,

許多建案轉為先建後售,加上北台灣房市進入交屋潮,

預售未賣完的建案,轉為成屋繼續銷售,市場因此出現反轉。

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2017-05-26 14:24:35 聯合晚報 記者游智文/台北報導

北捷板南線房市衰退 2類物件逆勢燒

今年第1季實價資料揭露,板南線周邊250公尺住宅交易僅34件成交。圖為南港站。 ... 今年第1季實價資料揭露,板南線周邊250公尺住宅交易僅34件成交。圖為南港站。 記者游智文/攝

北市地政雲統計顯示,北市板南線捷運宅近一年交易大減三成三,明顯滯銷,

不過,有兩種產品買氣相對穩定,減幅較小,甚至逆勢增加。

這兩種產品,一是19至29坪的小宅,一為單價71到80萬元的住宅。

根據地政雲統計,捷運板南線北市站點周邊250公尺內交易量,

2016年共323件,較2015年減少150餘件、減幅達33%。

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2017-05-25 08:17:13 聯合報 記者羅建旺╱即時報導

宜蘭開鍘豪華農舍 今揮刀指向藝人陳昭榮

宜蘭縣政府去年查獲藝人陳昭榮的農舍有違規設施(紅圈處),經罰鍰並限期改善,今天將... 宜蘭縣政府去年查獲藝人陳昭榮的農舍有違規設施(紅圈處),經罰鍰並限期改善,今天將勘驗查處。圖/宜蘭縣政府提供

宜蘭開鍘違規農舍,連藝人陳昭榮都被波及。宜蘭縣政府發現,陳昭榮位在三星鄉的農舍,

去年9月2日被查獲違規,包括擅自擴大填土、鋪設水泥地面、施設圍牆、增建,

除了依違反「區域計畫法」罰鍰新台幣6萬元,並限在今年1月15日改善。

但宜蘭縣政府接獲反映,陳昭榮農舍違規設施並未完成改善,縣政府今天將現場勘驗,

如真的逾期未改善,將加重處罰,罰鍰從12萬元起跳,一樣要求限期改善。

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2017-05-23 10:12:17 經濟日報 記者游智文╱即時報導

四大破盤案追殺中古屋 捷運兩站摔最重

奇岩重畫區。圖/全國不動產北投捷運加盟店 奇岩重畫區。圖/全國不動產北投捷運加盟店

大台北預售房市近年大打破盤戰,對區域房市造成極大震撼,捷運宅也受衝擊。

房仲統計四大破盤案附近捷運站房價,相較高點單價下修3~7萬元,跌幅最高達一成六。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,大台北建案破盤戰在2015年下半年,由土城「大同莊園」

開出第一槍,隨後北投奇岩重畫區「國美大奇」、板橋江翠重畫區「江翠ONE」、蘆洲「希望城市」接連跟進。

其中,除了國美大奇以七字頭開價進場外,大同莊園、江翠ONE、希望城市都殺到四字頭。

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2017-05-22 07:27:50 經濟日報 記者郭及天/台北報導

危機入市 地段是關鍵

買店面最重視地段好不好。 報系資料照 買店面最重視地段好不好。 報系資料照

據統計,實價登錄上路以來,非六都總價逾億元的店面交易共35件,

其中又以新竹縣市共占18件為最多,此外,嘉義縣市4件、東岸的宜蘭、花蓮各占3件居次。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,買店面最重視「地點」,然而景氣佳的時候,

地點好的店面物件極少會釋出,市場上想買店面的投資客並未退場過,

只要地點好、價格合理,現在更會危機入市。

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2017-05-21 08:19:25 經濟日報 記者郭及天/台北報導

台北 租金東區行情高掛

東區商圈店面空置率緩步下降,近期傳出多件店面高租金成交案,

忠孝東路四段核心區段店面租金站穩每坪2萬元以上,房仲業者觀察,

藥妝、彩妝與運動用品店是主要的承租方。

根據租金實價登錄資訊顯示,台北市忠孝東路四段近期有二間高價店面租賃成交,

其中23坪月租63萬元,換算每坪租金為2.7萬元,由國際化妝品牌承租,

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2017-05-19 08:34:52 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

房市520檔 北台攻首購族

今年北台灣房市520檔期推案量衝1,464億元,重點鎖定新興重劃區。 聯合報系資... 今年北台灣房市520檔期推案量衝1,464億元,重點鎖定新興重劃區。 聯合報系資料照

 

北台灣房市520檔期推案量衝1,464億元,終止連兩年推案萎縮現象,房產專家表示,

主因年後房市買氣回溫,增強建商信心,今年520檔新興重劃區推案潮再現,且建商搶攻首購市場的企圖心轉強。

住展雜誌統計,今年北台灣520檔期估計推案量達1,464億元,年增5.6%,

但仍是近五年來推案量次低。住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年北台灣520檔推案量上揚的主因,

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2017-05-17 15:51:25 聯合晚報 游智文、戴鳳麗、巫湉寧、蔡佩芸/製作

做了這件事以後…改路名 這裡的房價飆漲了

 

北市不少街巷申請改名,希望換個燙金門牌。 報系資料照 北市不少街巷申請改名,希望換個燙金門牌。 報系資料照

北市房地產有所謂門牌效應,前幾年房市好時,不少街巷申請改名,希望換個燙金門牌,

房價跟著鍍金。房仲業統計實價資料,這些街巷改名之後,近年房價表現確實不俗。

 

 

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2017-05-15 13:23:24 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
 

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今年第1季實價資料揭露,板南線周邊250公尺住宅交易掛蛋。圖為南港站。 記者游智... 今年第1季實價資料揭露,板南線周邊250公尺住宅交易掛蛋。圖為南港站。 記者游智文/攝影
 

北市捷運宅退燒 10站首季零成交

2017-05-12 15:27 聯合晚報 記者游智文/台北報導

房市近期有回溫跡象,但房價較高的北市捷運宅依舊冷清,

今年第1季板南線各站250公尺內,僅成交34戶,其中南港站、

忠孝新生站至今仍然掛蛋,沒有任何住宅成交。

其他捷運線,文湖線的西湖站、劍南路站、萬芳社區站,

辛亥站、松山機場站、動物園站、淡水信義線的忠義站、

象山站,總計10個站點,今年前三個月也都「零成交」,可說冷到爆。

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2017-05-11 09:59:10 經濟日報 記者游智文╱即時報導

海水退潮 五大重跌捷運站退到海平面以下回到起漲點

永慶房產統計台北五大捷運線房價,分別以輔大、後山埤、北投、松山、西湖站跌勢最重。... 永慶房產統計台北五大捷運線房價,分別以輔大、後山埤、北投、松山、西湖站跌勢最重。記者游智文/攝影

這波房市反轉跌勢凶,最具抗跌力的捷運宅也紛紛不支,永慶房產統計台北五大捷運線房價,

分別以輔大、後山埤、北投、松山、西湖站跌勢最重,和2014年相比,跌幅多達15%~22%。

永慶房產集團資深經理謝志傑表示,房市多頭時,只要沾到捷運,房價就大漲,但當潮水退去,

漲過頭的,機能差的,條件弱的,通通打回原形,捷運宅也不例外。

根據永慶統計實價資料,不敵大環境走勢,近兩年大台北各捷運站,僅少數站區房價能撐住,

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2017-05-10 07:35:41 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

新成屋降價 衝擊中古屋

板橋江翠one開價四字頭,吸引看屋人潮。 圖/業者提供 板橋江翠one開價四字頭,吸引看屋人潮。 圖/業者提供

,周邊中古屋銷售儼然進入冰凍狀態,房產專家指出,以去年江翠北側重劃區的

「江翠One」來說,新案推出後,周邊成屋交易量瞬間腰斬逼近五成,顯示在大降價案釋出,周邊房市交易也受到衝擊。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,房市從2013、2014年進入反轉,市場上破盤價的預售、

新成屋案也越來越多,以去年江翠北側重劃區來說,首案「江翠One」

祭出4字頭入住板橋的策略下,讓周邊每坪單價5、6字頭成屋市場受強烈衝擊。

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2017-05-01 11:14:08 經濟日報 記者游智文╱即時報導

觀望累積13萬戶 紅綠燈效應將引爆?

記者游智文/攝影 記者游智文/攝影

今年房市交易量較去年明顯回升,有人認為春燕已至,也有人認為是去年基期太低,非房市變好。

業者說,第2季是關鍵,如果持續回升,房市可望出現紅綠燈效應。

住商不動產副總經理劉明哲表示,房市紅綠燈效應是指房市悲觀時,不僅投資客縮手,

許多有自住需求的民眾也會停止購屋腳步,就像停車等紅燈。但氛圍改變,紅燈轉為綠燈,積壓的需求就會快速衝出。

他說,衝出的量,要看紅燈停多久,也就是先前累積了多少量;剛轉為綠燈時,增速可能慢一些,

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2017-05-03 17:20 聯合晚報 記者王敏旭/新北報導
 

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