投資客搶進社子島 一坪農地飆到35萬元
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近期成交多筆持分農地 已跌到低檔 價格 持分共有人主張 優先購買
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外地人看中荒島，土地六年漲七倍，投資客佔六成。
- 柯P宣示社子島開發勢在必行，建商提前找地卡位。
北市社子島地區因長年禁建，當地盡是違建鐵皮工廠，但近幾年土地飆漲，民國97年農地一坪5、6萬，已飆漲至一坪35萬，外地投資客佔六成，形成「外地投資客搶進投資，當地人急著搬出去」的怪現象。
禁建40年，房屋破敗，看不到未來
社子島是基隆河與淡水河沖積出來的溼地，為保護北市免受水患威脅，1970年劃入滯洪區，停建、限建至今。
台北市社子島禁建逾40年，不少房屋破敗不堪，無法修建，只能暫搭鐵皮屋遮風擋雨，居民急於遷離；但近年斑駁屋牆上貼滿土地買賣廣告。
沿著北市延平北路七段進入社子島，低矮水泥平房中，夾雜一棟棟鐵皮臨時搭建工廠，門口堆滿電纜、金屬等雜物；汽車在狹小馬路中前行，邊閃機車還得注意前方急駛而來的砂石車。當地居民無奈說，「這樣的生活環境，有能力早就搬出去了！」
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社子島地區隨處可見屋瓦殘破的矮房，居民只好先以鐵皮搭建屋頂，暫求遮風避雨。
打造曼哈頓計劃，一坪曾漲到35萬
由「台北曼哈頓」到「運河社子島」，歷任台北市長對社子島提出美好遠景規畫，但居民等了又等，不知還要等多久，看到有投資客買地，能脫手就賣。
社子島長年禁建，有的住家屋頂破敗不堪，磚瓦散落，只能用鐵皮搭蓋，暫時遮風擋雨；但近年來，斑駁的屋牆上開始貼上嶄新的紅底廣告，上頭寫著「土地買賣借款」、「房地買賣一、二、三胎貸款」，畫面突兀。
富洲里長李賜福指出，在破敗房屋旁看似不起眼的閒置荒地，近年突然搶手，投資客趨之若鶩，有的在土地上搭建鐵皮屋，作為廠房出租，有的委託當地居民眾種菜養地。他觀察土地買賣現況發現，外地投資客約占六成，本地居民占四成。
喬大地產副總郭國哲分析社子島房地產市場，民國97年當地土地一坪僅5至6萬，去年初最高飆到20至28萬；若土地面積完整價格更看俏，一坪可上看35萬，飆漲七倍。郝政府提出的「曼哈頓計畫」，要將社子島打造成台北的曼哈頓，地價炒到最高點。
提前佈局，建商、投資客先卡位
因為台北市目前已無大規模開發案，再加上台北市長柯文哲上任後多次宣示社子島開發勢在必行，因此許多建商提前找地卡位，社子島地區是沿著淡水河最長的行政區，以目前北市河岸住宅行情分析，一坪行情約兩百萬，投資客多放眼後續的利益，提前布局。
社子島小檔案
社子島範圍涵蓋延平北路七段到九段，是基隆河與淡水河沖積出來的溼地。淹水曾經是社子島民共同的記憶，為保護北市免受水患威脅，於民國59年被中央政府劃入滯洪區，陸續頒布並執行將近40年築堤、停建、限建的禁建令
聯合報／吳思萍、林新輝、李曜丞、楊欣潔、劉宜峰 製作
圖／吳思萍攝影
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