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松山都更公寓 售價高出10%

 

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最新實價揭露資料顯示，台北市松山區八德路三段155巷4弄

一處三樓都更公寓，去年12月成交價每坪118.7萬元，

高出鄰近公寓行情七成，房地產業者分析，

這已反映部分都更完成重建後的價值，成交價才會遠高於行情。

該都更案基地面積508坪，實施者阿曼開發投入七年時間，

整合前側鄰路透天及後側公寓共56戶，目前原住戶已百分百同意，

將由大陸工程負責營造、代銷新聯陽銷售推出全新住宅產品。

實價登錄資訊顯示，該都更案其中一戶去年12月以總價3,050萬元、

換算單價每坪118.7萬元成交。業者指出，該案成交價反映出更新前公寓行情，

與更新後新大樓的折衷價值。該案鄰近甫完工的「松菸墨香」，

二年前預售開價每坪140萬至150萬元，而目前鄰近公寓行情不到每坪70萬元。

據了解，賣方屋主因社區老舊而出售，買方以總價3,050萬元購入，

是著眼於敦化國小學區、未來更新完工後權狀面積，

可由目前25.69坪大幅增加，而且多出停車位而入手，換算更新後，

大樓單價僅約每坪70多萬元，松山區新推案供給量有限，是很划算的交易。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，目前八德路三段公寓行情約每坪67萬元，

該交易案實價高出行情逾七成，顯示出接手者對完成都更的把握度高，願意高於市價入手。

這類反映未來更新完成後價值的交易不少，

去年8月五分埔松山路一間屋齡38年老公寓二、

三樓以總價4,750萬元、換算每坪136萬成交。

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