揚昇建設董事長許典雅：拆釘子戶 要有魄力

 

揚昇集團總裁許典雅。記者陳美玲／攝影

台北市饒河街公寓出現每坪506萬元的天價交易案，揚昇建設董事長許典雅表示，老屋重建獎勵政策有利於都市更新發展，

但是否在實務上能順利推動，還要觀察。他強調，都更兩大難題，就是不同意戶如何處理及審查過程過於冗長，政府必須拿出魄力解決。

許典雅強調，都市更新目前最需要的就是政府如何面對不同意戶，以及都更審查流程冗長兩大問題。

以政府的都更審查流程來說，過程實在太繁複，像是都更委員會等都可以免除，並要有魄力宣示一年之內完成一件都更案，

民眾才對未來住新房有期待。此外，釘子戶一定要依法強制拆除，不能讓少數人的居住正義，

綁架多數人，都市更新才推得動，台灣經濟才有復甦力量。

許典雅說，政府部門做事要有彈性，且要有執行力和決策力，當務之急是要讓經濟好轉，尤其是稅的問題，像是房屋稅

、內外資所得稅不一致等問題都要解決。

一樓店面的屋主：
一般都市更新整合最難談的就是一樓店面屋主，特別是轉角間店面的屋主，

如果又剛好租給便利商店，要他放棄收租幾年相當困難。而且一般改建後，

為了符合新法規要求並提高整體居住品質，一樓將增設大廳、電梯、樓梯、

停車場入口等相關公共設施，使得一樓原屋主分回店面勢必變小。從結果論，

要原店面屋主用「舊大店面」換「新小店面」，溝通上得費一番功夫。

頂樓加蓋的屋主：
舊有公寓常見頂樓加蓋現象，這些屋主習慣了自家加上頂樓的大空間，

但是在都市更新過程中，都市更新後的分配都是以權利變換計畫審核結果為準，

只有合法權狀面積才可以計算價值。頂樓加蓋情形即使是在民國84年以前的違建也只是列為緩拆，

並不算合法違建，甚至在柯P眼中算是「不當得利」。

要這些屋主放棄這些空間加入都更，得軟硬兼施好好談談才行。

剛裝潢過的屋主：
有些屋主近一兩年才剛買房，花了上百萬裝潢自家。由於都市更新分配在計算權利價值上

，是以各戶「所佔土地權利持分」為主要考量，屋內的裝潢並不計算權利。

也就是說，同社區一戶裝潢精美的40坪公寓，跟一戶家徒四壁的40坪公寓，

在所佔土地權利持分相同的狀況下，未來分回的權利面積是一樣的。

這對剛花錢裝潢的屋主，心中應該會有千百個不願意。

如果想要都市更新自己來，建議從難的先來試試。只要突破了以上三種屋主的心房，

願意參與整合並簽署都市更新同意書，相信自主都市更新不是夢。

而如果你的社區公寓沒有以上三種屋主，恭喜你，你已經成功一半了。