東森關渡土地拍板定案賣給華碩！華碩公告以每坪68.4萬元，
總價78.31億元買下房角石資產管理公司土地，該公司是東森子公司，
負責處分該關渡平原閒置土地用途。該土地面積1.14萬坪大，規模方正，
將作為華碩興建自有辦公大樓之用，預計2018年完工。
華碩因人員規模擴充至7500～8000人，部分人員分散在關渡各大樓，
甚至被安排在奇岩站及大度路大同舊大樓承租辦公室使用，
以總部容納3000~4000人推算，約一半台灣員工分散在外。
因人員過於分散，聯繫便利度低，且總部福利設施無法兼顧每位同仁，
作者：MyGoNews方暮晨
MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房市冷清，土地交易也難倖免！全國不動產觀察2016年前5月實價資料，發現雙北市土地交易總金額，台北市減幅25％至81.8億元、新北市減少38％，僅剩221.2億元，大台北地區蒸發了164.2億元，預估在建商優先出清餘屋前提下，下半年土地交易量也難有明顯起色！
大台北地區近二年土地交易總金額節節下滑，台北市從108.9億元衰退至81.8億元、新北市358.3億元減少至221.2億元。至於主要行政區中，台北市的文山區以及新北市的三重區為重災區，衰退幅度近九成。不過台北市南港區及新北市汐止區逆勢成長，分別增加2.5億元、9.1億元。
全國不動產企研室主任張瀞勻觀察，住宅、土地交易環環相扣，住宅受到加稅衝擊，買賣雙方對於價格認知差距過大，造成交易冷清，連帶影響「原料」土地滯銷，而2015年已出現結凍現象，今年萎縮幅度加劇。
張瀞勻認為，房市冷清，建商及企業主大多無立即開發的計劃，加上土地價格節節攀升，對建商缺乏吸引力，即便推案，消費者也可能不買單，因此建商目前首重出清餘屋，以避免沉重的囤屋稅及利息壓力接踵而來。
至於逆勢成長的南港區、汐止區，則因南港車站及樟樹國中附近土地交易，總金額分別為3.1億元及5.5億元拉抬，據當地房仲指出，建商認為買進價格符合行情，最快會在2017年案。
張瀞勻指出，稅賦問題已成房市交易殺手，過去不怕買貴、只怕買不到的搶貨心態已經退燒，在地方政府加稅政策未明之前，價格是成交關鍵，畢竟土地「蓋一塊少一塊」，供給有限、需求仍在的情況下，未來土地價格雖不至於崩盤，但全年土地交易量減幅可能會相當驚人！
華固（2548）公布第2季財報，單季營收8.03億元，較第1季成長217%，累計上半年營收約10.55億元，稅後淨損0.81億元，每股淨損0.29元。身為營建五虎將之一，華固上半年雖整體表現欠佳，但法人表示，第3季該公司將率先有北投奇岩重劃區建案「奇妍—映月」入帳，估計可帶進營收約有8億元，而第4季重點大案如土城「新綠洲」、天母「天鑄」等案，前者總銷約76億元、後者約20餘億元，總計華固全年營收將漸入佳境，甚至突破百億元有望，創歷史營收高峰，預估全年EPS可衝上12元，但短線看漲仍有難度。康和證券研究部分析師姚君達指出，房市整體趨勢未讓營建股受惠，買盤不算積極，偏向整理的狀況，「信義房屋上周的法說會，提到營收恢復年成長，顯見房市谷底情況，應可慢慢度過，恢復動能只是較弱，民眾若關注營建類股，待成交量慢慢放大時，會是比較好的切入點。」
（詹宜軒／台北報導）
出版：14：18
更新：17：48
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華固位於天母地區的豪宅案天鑄，預計Q4交屋認列。詹宜軒攝
記者陳珮琦／板橋報導
新北市塭仔圳重劃促進會昨集結近百名地主到新北市府陳情，籲請市府「硬起來」加速塭仔圳市地重劃開發，城鄉局副局長張溫德出面接下陳情書，強調該案正重擬重劃計畫書，兼顧反對與贊成雙方需求。最快8月送內政部審議。
塭仔圳原是淡水河洪水平原一級管制區而禁建，管制解除後納入都市計畫，採市地重劃開發，但遭百餘戶居民與上千家工廠業者強烈反對。塭仔圳反迫遷自救會數度赴內政部陳情，內政部要求重擬重劃計畫書，重劃作業因此無法啟動。
「禁建40年，新莊要開發！」塭仔圳重劃促進會近百名地主昨表達強烈不滿。促進會指出，塭仔圳開發案在新莊與泰山交界，總面積400公頃，緊臨新莊副都心、輔大商圈，又有捷運機場線、新莊線及中山高，但禁建使當地缺乏排水系統，一下大雨就積水，違章工廠林立更成公安隱憂。
「我們不再惦惦不出聲！」市議員宋明宗、陳科名表示，大家來表態支持市府，督促市府加速塭仔圳開發。
塭仔圳反迫遷連線表示，鄰近塭仔圳重劃案基地的新莊副都心，空屋率達七成六，市府卻在塭仔圳規劃超過170公頃土地供住宅大樓開發，疑圖利財團炒地皮，忽略在地需求。
城鄉局副局長張溫德表示，內政部考量抗議聲浪，要求市府重新研擬重劃計畫書 ，其中美華新村、三泰路居民要求排除重劃，市府將進行微調，兼顧陳情居民及地主的需求。
房市差、建商推案量少，加上僅剩一年的容積移轉落日條款，讓台北市道路用地、公設保留地容積價格為公告現值50~60%，與二年前高峰期近190%相較，至少重挫七成。業者表示，台北市容積市場的買單少了一半，容積市場價格可以用崩跌形容。
自從2014年台北市府公告實施「台北市容積移轉審查許可自治條例」，推出「繳代金、買容積」新制，與舊制「捐地、換容積」雙軌並行。
不過，落日條款於明（2017）年7月到期，等於建商若購買容積50%，需向政府繳代金，未來的推案成本提升、無法像過去用高容積稀釋成本，加上景氣低迷使建商請照推案停滯，容積需求乏人問津，甚至有不少容積市場囤積的投資客、建商出貨都出不掉。
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中國時報【孟祥傑╱新北報導】
新莊北側知識產業園區、台北港特定區共計31筆大面積土地，訂於7日標售，總底價139.7億元。其中，新莊北側住宅區每坪單價113.5萬元最高；台北港商三土地2200坪，總底價14億元，為單筆底價最高，外界也將標售結果，視為房地產未來景氣的試金石。
地政局專門委員徐鳳儀表示，新莊北側知識產業園區將標售19筆土地，包括14筆產業專用區土地及5筆住宅區土地，總面積約2.9公頃。
產專區每坪底價80萬元起至90.6萬元估算，總價值約67億元；住宅區底價每坪91萬元至113.5萬元，總值約8億元。
對於永春都更案不同意戶2日上午突然遭建商拆除，台北市長柯文哲受訪表示，「都更終究必須要進行，但會兼顧大家權益」，若擺10多年不處理，這是政府失職。
台灣都市更新受害者聯盟理事長彭龍三上午在臉書貼出不同意永春案臺北市政府跟建商敗訴。偷襲，原告房子已被拆掉。
對此，柯文哲上午出席赴士東市場出席「市場小旅行」後受訪表示，台北市政府今年4月公布都更程序，市民要思考一個問題，如果今年初台南地震發生在台北會有什麼狀況，「都更終究必須要進行，但會兼顧大家權益」。
他表示，市府有各種法律程序，讓同意戶和不同意戶有討論機會，都發局也會把永春案相關資料放在網路，公開透明且有一定規則，也讓社會批評指教，若有問題再修正，台北市都更終究要往前走，若擺10多年不處理，這是政府失職。
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科技產業專用區 住商混合區 市民住宅區 住三 住三之二住宅區土地買賣 案例分享 問與答 連絡我們 ... 關渡平原 開發方式 農業區採區段徵收、公園用地採一般徵收。 範圍 本範圍乃指洲美段、八仙段、豐年段農業區土地及八仙段、關渡段公園用地；以北投士林科技園區洲美段徵收區域外 有關於關渡平原的土地，我想只要是建商，地主，土開等無不是睜大眼睛遙望著這一塊很有潛力的大餅。各大建商和土地買賣價格更是忽高忽低現在正在低檔是投資的時機點
新北市新店區公所近日搬離原址，新店行政園區都更案宣告正式啟動；房仲業表示，當地有捷運站、重畫區，行政園區未來完工後，生活機能如虎添翼，房市長期看好。
新店行政園區都更案在北新路一段、行政街兩側，就在捷運新店區公所站共構大樓對面。都更區基地約1.2公頃，原有新店區公所、戶政、地政事務所、稅捐稽徵處、警分局、消防分隊等機關，目前已全數搬離。
東森房屋新店七張捷運店長李培誠表示，此都更案已由冠德建設得標擔任實施者，近日舉行聽證會，將興建三棟建築，包括31層新店行政中心、住宅大樓以及新店運動中心，預計最快年底可取得建照動工。
記者邱瓊玉、張世杰／台北報導
拚環保，政府推動綠建築政策，建商蓋屋若符合綠建築就可獲得容積獎勵，讓近年綠建築極夯。但北市府發現一些綠建築使用後，相關設施乏人維運，往往幾年後就「不綠了」。北市府正修法，擬向建商多收取50%公寓大廈公共基金，讓綠建築設施繼續運作。
北市府政府擬向建商多收取50%公寓大廈公共基金，好讓綠建築設施繼續運作。（示意圖／內政部提供）
北市力推綠建築，只要是都更案又取得銀級以上的綠建築認證，就可獲得額外6％至10％的容積獎勵。北市府103年更頒布綠建築自治條例，規定只要是北市新建建築都須符合綠建築規範。
建築師張樞表示，常見的綠建築設施設備包括汙水回收系統、太陽能板等，有時住戶為怕「壞掉」或為省電，就把過濾系統關掉。建管處表示，綠建築設施維護成本高昂，有些設施壞了，住戶乾脆不修。
建管處表示，北市新建物都需繳交工程造價5%的綠建築保證金，使用執照核發後2年，取得綠建築使用標章後歸還。未來將要求建商加碼繳交50%的公寓大廈公共基金。以1億元造價的房子為例，若需繳200萬公共基金，加碼50%後需繳交300萬元。
依台灣建築中心統計，全台取得綠建築標章建物總計超過1800件，因綠建築標章有效期限僅3年，若不再認證就自動失效，至今有超過1000棟建物的綠建築標章失效。
對北市可能的新做法，廣宇建設總經理李毓超表示，要多繳錢當然會讓業者成本墊高，但綠建築規模有大有小，如今要加碼收費，公平性有問題。
好房網News記者陳佑婷／整理報導
台北市長柯文哲推動禁建46年的社子島開發，日前經居民票選，以打造「生態社子島」為開發方向。在市府與居民接觸的過程中，民眾頻頻對容積率過低有抱怨，因此，經都發局修正設計圖後，總體平均容積率由原160%調升為221%，增加計劃人口3000人；但仍需送內政部都委會與北市都市計劃委員會審核後，才會確定。
社子島專案辦公室執行長易立民1日上午表示，在逐戶拜訪社子居民的過程中，居民普遍希望提高容積率，因此在副市長林欽榮的指示下，相關人員修正設計圖、提高容積率，將總體平均容積率由原先的160%上修到221%，計劃人口也由3萬2000人上修到3萬5000人，回應民眾對容積率的要求。
![1394592170-3741452867_m[1]](https://imageproxy.pixnet.cc/imgproxy?url=https://pic.pimg.tw/dyhouse168/1440144041-2445672337.jpg "1394592170-3741452867_m[1]")
目前公共工程第1期及專案住宅工程因承包廠商長鴻營造工程股份有限公司遭遇財務問題無法繼續履約，新工處已與長鴻工程終止契約，專案住宅工程及第1期公共工程分別於105年2月5日及22日決標予偉銓營造有限公司接續承攬
北投洲美里里長蘇府庭：「窗戶還有磁磚，原本擺在這裡的全部都用貨車載走了，然後這些利息，都算在我們里民身上，這樣子對我們很不公平。」隔一條馬路，全是拆遷戶目前住的老舊房屋，為了準備拆舊屋搬新家，屋頂漏水、牆壁崩裂都先忍住不花錢修理，但長鴻突然跳票，喬遷美夢頓時落空 北市新工處總工程司王健忠：「我們都有積極在處理，正在依程序跟它（長鴻），辦理工程的合約，解約的程序之中。」
士北科專案住宅跟公共設施一共30億的工程，長鴻營造已經施作超過一半，14億如今要解約又要重發包，光是工程交接恐怕就不止四個月，這下苦了包商，也讓拆遷戶無所適從 多位議員已經在協調中
北投士科專案住宅工程拆遷可能會延後交屋由長鴻營造承攬工程9/12公司跳票工程停工狀態
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台北市北投區關渡平原重劃區大小坪數都可投資增值獲利 軟橋段 新洲美段實際成交價歡迎來電詢問免費詢價合建買賣
根據內政部公布最新實價資訊，北市知名豪宅「松濤苑」今年一月成交一戶，為房地合一稅上路以來，北市第一筆億元以上豪宅交易。
松濤苑一月交易的樓層為三樓，總價約5.1億元，總坪數260坪，車位總價1560萬，拆算車位後，每坪270萬元，排名台北市豪宅單價第五。
台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示，根據實價資訊，松濤苑總共揭露四戶，包括六樓、九樓、12樓以及本次三樓。最早一戶2013年由潤泰總裁尹衍樑所買，總價8.75億元，單價260萬元。
台北市政府舉行社子島開發案i-Voting（投票），投票率共35.16%，「生態社子島」
出線方案獲選 不填土 區段徵收 需重劃時程達七年
社子島開發計畫4個方案分別是「運河社子島」、「生態社子島」、「咱的社子島」及「不開發」。
台北市政府除了在今明兩天於社子島內設置4個實體投開票所外，也舉辦i-Voting供台北市民、社子島居民選擇方案
兩日投票，台北市地政局副局長、社子島專案辦公室執行長易立民指出，第一天網路、實體投票人數共2773人
