閃避豪宅稅 7,999萬成交...變多

2017-12-14 01:36經濟日報 記者郭及天/台北報導
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報系資料照
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信義房屋統計,今年以來台北市房市出現34件總價7,800萬至7,999萬元的交易,

其中以內湖區七件最多,特別是在內湖五期,房仲業者分析,

8,000萬元以下為課徵豪宅稅的門檻,這類交易多半都是為閃避豪宅稅門檻的交易。

根據實價登錄顯示,這些成交價逼近8,000萬元豪宅稅門檻的「類豪宅」,

不乏交易總價只差1、2萬元的案例,例如今年「皇翔紫鼎」

14樓戶別就有7,999萬元的成交記錄,內湖「大直1號院」也有7,998萬元的案例。

經濟日報提供

 
 

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此外,有不少是7,990萬、7,988萬元的交易。

這類可能都是為閃避豪宅稅門檻的交易,累計今年前三季共有34件,

比過去每年全年都有20餘件還要多。

若以區域來看,這類型的交易不是在市中心五區,而是由內湖區居冠,

且多數集中在內湖五期重劃區內,包括「元大之星」、

「遠雄御東方」等新大樓社區,都有單戶接近總價8,000萬元的交易,

居次的中山區,今年至今總價7,800萬至7,999萬元的住宅,已有六件揭露案,

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新版調整後的豪宅稅,

調整為「1+固定率120%」,屬於8,000萬元以上適用豪宅稅率的房屋,

房屋稅就要多繳2.2倍,因此若成交總價很接近8,000萬元時,

豪宅稅考量可能就會成為交易的關鍵因素之一。

內湖五期「類豪宅」交易多,業者分析,主要原因為此總價帶的新大樓供給量大。

信義房屋內湖五期店店長張皓閔指出,內湖五期重劃區總價七、八千萬元,

可以買到屋齡五年內且室內坪數五、六十坪的新房子,

同樣條件的房屋在市中心可能要近億元。

他表示,內湖五期今年以來成交的屋主多數是虧錢出場,

有些接近8,000萬元的交易案,屋主也願意讓價到8,000萬元以內,

讓買方可以不用跨過豪宅稅門檻,增加買方購屋的誘因。

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