北市豪宅慘跌 單價從百萬跌7字頭

2017-03-22 14:42 聯合晚報 記者游智文/台北報導

聯合晚報提供 聯合晚報提供

房市反轉邁入第三年,房仲業統計元大一品苑等北市知名高總價社區,

相較歷史高點多下跌二成以上,部分社區不僅黯然退出

「百萬俱樂部」,甚至重跌至7字頭。

永慶房產資深經理謝志傑表示,房地合一稅實施後,投資客退場,

自住客當道,高總價住宅門檻高,買家有限,成交低迷,

房價修正情況比一般住宅更為明顯。

永慶房產集團近日盤點總價7000萬元以上、

熱門點閱前十名的北市高總價住宅社區,就去年實價登錄平均成交房價,

和歷史高點來做比較,均呈下跌,跌幅都在二成以上。

其中大直「西華富邦」,2016年成交均價一坪149.5萬元,

與歷史最高價一坪290.6萬元相比,價差48%最大。

信義區「國家美術館」、中山區「鄉林京華」價差達37%,分居二、三名。

謝志傑表示,西華富邦共47樓,高低樓層價差極大,

一坪290萬元的成交樓層為39樓,去年成交兩戶分別位於7樓、17樓,

單價因此出現四成以上落差。若以近兩年同為17樓的房價相比,

2015年一坪201萬元,去年房價約153萬元,房價跌幅約24%。

根據永慶統計,北市熱門點閱前十名高總價社區,

之前都有一坪百萬以上行情,以鄉林京華為例,

該社區2013到2015年平均單價都在百萬以上,最高一坪141萬元,

但去年每坪成交均價僅88.8萬元。

「東西匯」、「新美館」、「圓山一號院」單價也都下修至百萬以內。

東西匯前年57筆實價資料中,有23筆單價超過百萬,

去年沒有一戶單價超過百萬,均價也下滑至89.8萬元。

新美館之前有多戶成交單價百萬以上,去年也無成交百萬紀錄,

平均單價更滑落至一坪75.2萬元。圓山一號院最高成交到一坪108萬元,

去年平均成交單價僅79.4萬元,也跌至7字頭。

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