投資客搶進社子島 一坪農地飆到35萬元

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外地人看中荒島,土地六年漲七倍,投資客佔六成。

  • 柯P宣示社子島開發勢在必行,建商提前找地卡位。

北市社子島地區因長年禁建,當地盡是違建鐵皮工廠,但近幾年土地飆漲,民國97年農地一坪5、6萬,已飆漲至一坪35萬,外地投資客佔六成,形成「外地投資客搶進投資,當地人急著搬出去」的怪現象。

禁建40年,房屋破敗,看不到未來

社子島是基隆河與淡水河沖積出來的溼地,為保護北市免受水患威脅,1970年劃入滯洪區,停建、限建至今。

 

台北市社子島禁建逾40年,不少房屋破敗不堪,無法修建,只能暫搭鐵皮屋遮風擋雨,居民急於遷離;但近年斑駁屋牆上貼滿土地買賣廣告。

 

沿著北市延平北路七段進入社子島,低矮水泥平房中,夾雜一棟棟鐵皮臨時搭建工廠,門口堆滿電纜、金屬等雜物;汽車在狹小馬路中前行,邊閃機車還得注意前方急駛而來的砂石車。當地居民無奈說,「這樣的生活環境,有能力早就搬出去了!」

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社子島地區隨處可見屋瓦殘破的矮房,居民只好先以鐵皮搭建屋頂,暫求遮風避雨。

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打造曼哈頓計劃,一坪曾漲到35萬

由「台北曼哈頓」到「運河社子島」,歷任台北市長對社子島提出美好遠景規畫,但居民等了又等,不知還要等多久,看到有投資客買地,能脫手就賣。

 

社子島長年禁建,有的住家屋頂破敗不堪,磚瓦散落,只能用鐵皮搭蓋,暫時遮風擋雨;但近年來,斑駁的屋牆上開始貼上嶄新的紅底廣告,上頭寫著「土地買賣借款」、「房地買賣一、二、三胎貸款」,畫面突兀。

 

富洲里長李賜福指出,在破敗房屋旁看似不起眼的閒置荒地,近年突然搶手,投資客趨之若鶩,有的在土地上搭建鐵皮屋,作為廠房出租,有的委託當地居民眾種菜養地。他觀察土地買賣現況發現,外地投資客約占六成,本地居民占四成。

 

喬大地產副總郭國哲分析社子島房地產市場,民國97年當地土地一坪僅5至6萬,去年初最高飆到20至28萬;若土地面積完整價格更看俏,一坪可上看35萬,飆漲七倍。郝政府提出的「曼哈頓計畫」,要將社子島打造成台北的曼哈頓,地價炒到最高點。

 
 

社子島農地夯,投資客趨之若騖。

提前佈局,建商、投資客先卡位

因為台北市目前已無大規模開發案,再加上台北市長柯文哲上任後多次宣示社子島開發勢在必行,因此許多建商提前找地卡位,社子島地區是沿著淡水河最長的行政區,以目前北市河岸住宅行情分析,一坪行情約兩百萬,投資客多放眼後續的利益,提前布局。

社子島小檔案

社子島範圍涵蓋延平北路七段到九段,是基隆河與淡水河沖積出來的溼地。淹水曾經是社子島民共同的記憶,為保護北市免受水患威脅,於民國59年被中央政府劃入滯洪區,陸續頒布並執行將近40年築堤、停建、限建的禁建令

聯合報/吳思萍、林新輝、李曜丞、楊欣潔、劉宜峰 製作
圖/吳思萍攝影 

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「住宅區」、「商業區」等2種使用分區(依據都市計畫書,重劃區內為第二種住宅區及第一、二種商業區),合計面積29.16公頃。開發後分配土地予原土地所有權人

使用分區

建蔽率

容積率

住宅區(住二)

50%

240%

商業區(商一)

70%

320%

商業區(商二)

60%

320%

 

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