信義區D1、D3 八五大樓／北高三筆法拍 燙金更燙手

2019-01-14

記者徐義平／專題報導

受鄧文聰掏空案拖累，北、高兩地至少3筆、逾250億的燙金房地產遭法拍，光信義計畫區就有2筆燙金土地；

因拍定後得解除禁止處分的限制，法拍業者研判，若「禁止處分」枷鎖無法解開，這3筆燙金資產將陷入無限法拍輪迴下場。

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  高雄八五大樓。（資料照）

鄧文聰案拖累 卡在「禁止處分」

法拍業者指出，與鄧文聰有關的3筆法拍房產分別是北市信義計畫區D1

（最貴菜園、最貴籃球場）、D3（最貴停車場）街廓的部分土地，

另一筆是高雄八五大樓34至85樓等（見圖，資料照），

一拍底價分別為17億、160.58億及85億40萬元，合計約262億5840萬元；

這3筆房產買賣操作時間點都與鄧文聰任幸福人壽董座時間吻合。

從去年1月開始，當時率先公告法拍的信義計畫區D3街廓部分地號，

法拍土地面積約1552.73坪，當時一拍底價為160.58億元，

每坪土地單價達1034.18萬元，雙創單宗土地法拍底價、

每坪底價新高紀錄；但一拍無人投標以流標作收，

二拍因信託委託人富創建設運用「聲請迴避」方式，讓該案將近1年沒有出現在法拍市場。不過，

根據司法院最新公告，該案預計25日執行二拍，底價約128.464億元。

去年9月，輪到D1街廓部分土地遭到法拍，坪數約151.86坪，一拍底價高達17億元，

每坪底價約1119.45萬元，突破去年初D3的每坪法拍底價，再創新高價；但一、二、三拍

都無人投標以流標作收，現在進入為期3個月的應買階段。

最新法拍案是高雄八五大樓34至85樓的君鴻飯店法拍案，法拍建物面積約3萬2116.63坪，

一拍底價為85億40萬元，建物每坪平均底價約26.45萬元；此法拍案同樣有「禁止處分」的枷鎖，

預期17日執行一拍時，無人投標的機率相當大。

寬頻房訊分析，這3筆法拍案都與前幸福人壽董事長鄧文聰掏空案有關，因涉及將不法所得匯出海外，

轉手後再回台購置資產，除地方法院外、還分別遭到高等法院與最高法院禁止處分，

雖說得標人可自行向相關單位申請解除限制登記，但因無先例，

在此一限制未確定能排除前，投資人進場意願將受影響。

能否解除限制登記 影響進場意願

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，法拍市場除了看拍賣底價外，

更重要的是拍得之後能不能順利點交；能點交才有機會進場加碼投資改良、創造租金收益、

獲利了結，但如果有不可抗力的非市場性的不確定因素卡關，再便宜的價格，都難吸引買方。

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