信義區D1、D3 八五大樓/北高三筆法拍 燙金更燙手

2019-01-14

記者徐義平/專題報導

受鄧文聰掏空案拖累,北、高兩地至少3筆、逾250億的燙金房地產遭法拍,光信義計畫區就有2筆燙金土地;

因拍定後得解除禁止處分的限制,法拍業者研判,若「禁止處分」枷鎖無法解開,這3筆燙金資產將陷入無限法拍輪迴下場。

  • 高雄八五大樓。(資料照)

    高雄八五大樓。(資料照)

鄧文聰案拖累 卡在「禁止處分」

法拍業者指出,與鄧文聰有關的3筆法拍房產分別是北市信義計畫區D1

(最貴菜園、最貴籃球場)、D3(最貴停車場)街廓的部分土地,

另一筆是高雄八五大樓34至85樓等(見圖,資料照),

一拍底價分別為17億、160.58億及85億40萬元,合計約262億5840萬元;

這3筆房產買賣操作時間點都與鄧文聰任幸福人壽董座時間吻合。

從去年1月開始,當時率先公告法拍的信義計畫區D3街廓部分地號,

法拍土地面積約1552.73坪,當時一拍底價為160.58億元,

每坪土地單價達1034.18萬元,雙創單宗土地法拍底價、

每坪底價新高紀錄;但一拍無人投標以流標作收,

二拍因信託委託人富創建設運用「聲請迴避」方式,讓該案將近1年沒有出現在法拍市場。不過,

根據司法院最新公告,該案預計25日執行二拍,底價約128.464億元。

去年9月,輪到D1街廓部分土地遭到法拍,坪數約151.86坪,一拍底價高達17億元,

每坪底價約1119.45萬元,突破去年初D3的每坪法拍底價,再創新高價;但一、二、三拍

都無人投標以流標作收,現在進入為期3個月的應買階段。

最新法拍案是高雄八五大樓34至85樓的君鴻飯店法拍案,法拍建物面積約3萬2116.63坪,

一拍底價為85億40萬元,建物每坪平均底價約26.45萬元;此法拍案同樣有「禁止處分」的枷鎖,

預期17日執行一拍時,無人投標的機率相當大。

寬頻房訊分析,這3筆法拍案都與前幸福人壽董事長鄧文聰掏空案有關,因涉及將不法所得匯出海外,

轉手後再回台購置資產,除地方法院外、還分別遭到高等法院與最高法院禁止處分,

雖說得標人可自行向相關單位申請解除限制登記,但因無先例,

在此一限制未確定能排除前,投資人進場意願將受影響。

能否解除限制登記 影響進場意願

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為,法拍市場除了看拍賣底價外,

更重要的是拍得之後能不能順利點交;能點交才有機會進場加碼投資改良、創造租金收益、

獲利了結,但如果有不可抗力的非市場性的不確定因素卡關,再便宜的價格,都難吸引買方。

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