超過帝寶?40年老公寓每坪308萬 買家是....北捷工程局

撰文=徐珍翔 (攝影/黃威彬)
 

台北市西藏路上的公寓一坪多少?根據最新實價登錄資料,

答案是308.87萬元,買方是台北市捷運工程局。
 

根據內政部實價查詢網最新資料,今年1月,台北市中正區西藏路有一間3樓公寓,

屋齡將近40年,建物面積48.26坪,土地面積62.23坪,以1億4907萬元成交,

買方是台北市捷運工程局,登載原因是「協議價購」,換算下來,

建物每坪約308.87萬元,土地每坪239.55萬元,堪稱身價不菲。
 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,該區應屬於捷運開發區的捷十基地,

北市捷運工程局此次共買下4筆房產,兩筆屬於老舊透天,

另兩筆則是公寓,其中一筆換算每坪房屋單價高達308.87萬元,

主要是因為近年土地改革之後,協議價購的土地都以市價交易,

因此相對身價也往上反應許多。
老公寓竟然每坪價格超過帝寶?
 

依照相關開發資料,為確保土地開發後原住戶居住品質、減少土地開發不確定性,

以鼓勵民眾參與大眾捷運系統土地開發,該計畫的三處捷運開發區容積得予放寬,

直接核給基準容積百分之五十的都市計畫獎勵。
 

此外,他指出,有關都市計畫獎勵容積F2(都市更新條例第四十四條

第一項第五款及都市更新建築容積獎勵辦法第十二條規定之獎勵容積)

全數由地主取得後參與分配,北市府以主管機關身分不參與分配,

對於參與開發的地主而言的確相當優惠。
 

至於何謂「協議價購」,根據土地徵收條例第11條規定,

「需用土地人申請徵收土地或土地改良物前,除……外,

應先與所有權人協議價購或以其他方式取得;

所有權人拒絕參與協議或經開會未能達成協議且無法以其他方式取得者,

始得依本條例申請徵收。」可見協議價購是政府申請徵收的先行程序,

在法律見解上,屬於私法契約範疇。
 

值得一提的是,根據台北都會區大眾捷運系統開發所需土地協議價購優惠辦法,

協議價購的原土地所有權人,可以申請以該基地開發完成的公有不動產抵付協議價購土地款,

或者領取協議價購土地款,申請優先承購、承租該基地開發完成的公有不動產,

對於地主而言,等於是跟政府一起參與合建。

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