新北重畫區 推案行情洗牌

2017-11-21 14:54聯合晚報 記者游智文/台北報導
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新店央北重畫區由於有捷運,近市區,未來推案坐五望六,可能成為新北重畫區推案價格新...
新店央北重畫區由於有捷運,近市區,未來推案坐五望六,可能成為新北重畫區推案價格新領頭羊。 記者游智文/攝影
 

 

市調顯示,歷經破盤戰衝擊,新北市重畫區推案行情全數下修,

房價天花板已從最高8字頭,下降到5字頭,新的「蓋子」 可能落在新店央北重畫區。

住展雜誌統計,新北市目前仍有不少推案或預計推案的12個重畫區,

推案行情全數較高點,或是預期價格下修一個字頭以上,

中和左岸行情下滑最多,最高時水岸景觀宅可賣八字頭,現在成交行情落在五字頭。

新莊副都心行情也滑落不少,市況最好時成交多在六、七字頭,

現在行情四、五字頭,皇翔建案甚至殺到三字頭。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,重畫區房子新,管線地下化,

街廓整齊,加上大多有公園綠地規畫,過去被視為房市潛力區,

和房價增值幾乎畫上等號,自住客青睞,投資客更趨之若鶩。

他說,2014年房市反轉初期,新北市除了淡海新市鎮因供給量大,

房價有較明顯修正外,其他變化不大。2015年土城「大同莊園」

以四字頭開出大台北破盤第一槍,房市震撼,但新北重畫區仍能撐住行情。

但去年第四季,板橋江翠北側重畫區第一案「江翠ONE」

開出四字頭破盤價後,由於板橋是新北指標房市區,

江翠地區又屬板橋一級區段,迅速引發連鎖效應,

從鄰近的新莊副都心、頭前重畫區,一直到淡海、林口、八里行情都受波及。

永慶房產總經理葉凌棋表示,新北市重畫區連動很明顯,

新板特區賣到八字頭,帶動新莊副都心喊到六、七字頭,

五股洲子洋,二重疏洪道房價也都跟著漲起來,甚至連外圍的林口,

淡海都因比價效應,房價水漲船高。

但當房市反轉,板橋江翠重畫區降到四字頭,副都心要賣五字頭就不容易,

五股洲子洋要撐住三字頭就很辛苦,八里,淡海更是打回到一、二字頭。

何世昌說,2012年房市景氣仍好時,新北市重畫區地板價是三字頭,

多數重畫區都在四、五字頭,這一波破盤戰下來,現在地板價已降至一字頭,

淡海,八里都是一到二字頭,鶯歌鳳鳴、

五股洲子洋以及林口後段也都回到二字頭。

他表示,目前來看,新店央北重畫區由於有捷運,近市區,機能佳,

未來推案坐五望六,可能成為新北重畫區推案價格新領頭羊,

不過新北市重畫區要回暖,仍得看江翠重畫區表現,

江翠建案價格如能站上五字頭,可望連帶拉動其他重畫區買氣。

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