大直台北戀館55.8億賣了

2017-10-19 00:57經濟日報 記者郭及天/台北報導
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原台北戀館(現更名為和璞飯店)外觀。 取自官方網站
原台北戀館(現更名為和璞飯店)外觀。 取自官方網站
 

 

最新實價登錄顯示,台北市大直「台北戀館」(現名為和璞飯店)

以55.8億元成交,並售後回租,買方為英屬維京群島商史賓特公司。

由於該飯店以60多億元求售已久,此次完成交易,

顯示出買賣雙方價格認知差距收斂,有助商用市場交易熱度回溫。

近一年多來受到國內觀光熱潮退燒影響,不少飯店求售,其中求售潮指標案、

位處飯店及汽車旅館一級戰區大直的「台北戀館」

在仲介圈求售傳聞不斷,開價60多億元尋求買方。

經濟日報提供

 
 

經濟日報提供

「台北戀館」是屬於飯店與汽車旅館複合式經營模式,

2014年因為知名廚師阿基師(鄭衍基)婚外情聲名大噪。

該飯店基地面積約1,618坪、建物面積7,316坪,土地原為祭祀公業所有,

由欣翰建設向地主承租土地,並興建旅館租給和成第二代邱俊傑經營「台北戀館」。

後來欣翰建設接手經營權,欣翰董事長邱麟投入約25億元陸續整合土地產權,

由旗下和禧建設持有不動產。

和禧建設今年7月以總價55.8億元將整棟飯店的不動產出售給外資公司史賓特,

欣翰指出,台北戀館不動產出售後,將會先回租五年。

根據公司登記資料顯示,英屬維京群島商史賓特公司登記代表人為陳麗琴,

境內營運資金約7.1億元。

近年不少飯店因營運不佳拋售傳聞不斷,雖然期望逢低進場入手旅館者不少,

但因買賣雙方價格認知差距大,今年成交案件並不多。

商仲業者指出,該筆土地為供商業使用的商業區,以其交易價格來看,

目前房數約107房,每房單價逾5,000萬元,其實並不便宜,

其扣除車位的建物,單價約每坪84萬元,

為鄰近新辦公室「台北時代廣場」的七七折左右。

商仲業者表示,此交易賣方獲利了結,而該旅館建物屋齡僅12年,

買家應著眼於長期大直金泰段的完整街廓土地價值,

短期則先有「台北戀館」售後回租的穩定租金收益,

換算其土地成單價每坪345萬元,

未來可以透過開放空間獎勵或容移來增加總樓地板面積。

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