都更牌無用 文山、北投公寓見三字頭

2017-10-03 15:19聯合晚報 記者游智文/台北報導
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北市公寓今年繼續跌價。 記者游智文/攝影
北市公寓今年繼續跌價。 記者游智文/攝影
 

 

 

 
 

 

政府雖釋出不少都更利多,但實際都更案少之又少。實價資料顯示

,北市各區公寓仍跌多漲少,中正區年跌21%最重,文山、

北投及萬華區公寓均價都已跌回三字頭。

全國不動產企研室主任張瀞勻說,近一年中央、地方為加速推動都市更新,

祭出容積獎勵、稅負減免等多項措施,但市場並不看好,投資人卻步,

自住客也不買單,加上新建案讓利搶市,衝擊中古屋市場,公寓價格因此持續下修。

全國不動產統計北市今年前七月公寓實價登錄均價,

與去年同期相比,12個行政區有9個下跌、一個持平,僅中山區、信義區小漲。

跌最重的是中正區,去年公寓均價每坪67.8萬,今年53.3萬元,

跌破6字頭,年跌21%,且交易量萎縮4成5,今年前七月僅成交29件,

全市最少。張瀞勻說,中正區房市目前呈現「有價就無量、無價才有量」,

能成交的大多是距捷運較遠,房價相對便宜的房子。

內湖區公寓均價去年一坪43.8萬元,今年滑至40.4萬元,年跌7.8%,

跌幅排名第二,文山區從41.1萬元跌至38.4萬元,跌幅6.6%,名列第三。

張瀞勻表示,內湖公寓雖然價格下跌,但因內科園區就業人口支撐,

今年前七月公寓交易179件,交易量名列北市第一。

聯合晚報提供

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實價顯示,去年北市僅有萬華區公寓均價三字頭,但今年北投、

文山也都跌破四字頭,加入三字頭行列。

張瀞勻分析,雖然政府持續釋出都更利多,但整合仍難如登天,

甚至因為新利多,讓部分都更案必須重談,日前通過的危老條例,

雖省略都更審議程序,且有獎勵容積、減稅等誘因,

未來是否能在買賣交易上加溫,仍待觀察。

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