延後完工後遺症 新成屋超大賣壓來了

今年降價潮會持續嗎？商仲業統計指出，前兩年市場不好，許多建案以拖待變，延後完工時間，

但「小雞終究得孵出來」，今年使照核發可能爆出16.6萬戶超大量，建商將滿手新成屋，降價壓力比去年更大。

戴德梁行不動產估價事務所所長楊長達表示，房市不是今年下半年就有新一波降價潮，

就是2018年繼續降價衝量，而且降幅可能比2016年還大。

楊長達表示，2013至2015年是住宅建造執照核發戶數高峰期。根據內政部統計，

這三年建照核發都在10萬戶以上，2013年13.3萬戶，更是1996年以來最多，合計三年達36.3萬戶。

他說，建商領到建照，開工、完工，到拿到使用執照，大約二到三年，

也就是2013年到2015年的36萬多建照戶數，會在2015～2017年的三年間拿到使照，平均一年應有12萬多戶。

但2015、2016年使照核發量都僅9萬多戶，合計19.7萬戶，按照工期推算，

多達16.6萬戶應在今年完工領取使照，如果全數領照，將是近20年來最大量。

楊長達分析，建照和使照量出現大幅落差，主要是這幾年房市買氣不好，建商擔心房子蓋好，

交屋困難、餘屋又賣不掉，還得負擔房屋稅，因此採取拖延工程、延緩完工策略，使照量因此遠低於建照量。

他表示，但建案請了建照，終究會完工，成為新成屋。就像孵雞蛋，時間到了，小雞終究會跑出來。

如果集中在今年，將高達16.6萬戶，如果把壓力分散到今明兩年，加計2016年建照量，

今明兩年平均一年新成屋供給量也達12.3萬戶，仍是2008年以來新高，建商壓力仍相當大。

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