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記者魏翊庭/新北報導 新北市推防災型都更,昨通過「新北市推動防災建築再生暫行自治條例」

,納入高危險房屋,包括健檢3級堪虞、海砂屋和震損建築,提高容積獎勵,盼達成1坪換1坪;

民眾認為政策是好意,但可能不易成功,業界則認為,永和、三重和板橋實價登錄1坪超過45萬元者,

將更有意願動工。 土城區樂利里有238戶海砂屋,里長黃銀片說,推重建過程「很痛苦」,

不是想像的那麼簡單,百姓還是擔心「分回來太少」,且房屋是重要身家財產,牽涉利益,

都更需要全數同意,再加上住戶不滿市場價格估價太差,前置作業就需漫長協調。

淡水的李小姐住在公寓式海砂屋內,她表示大家都想重建,但有住戶無法申請到貸款,

另外抽籤是很大問題,低樓層擔心抽到高樓層,所以也難全部簽署;若是透天厝重建,

很難只賣部分,把容積獎勵額外5成賣掉,重建費用難有財源補貼。

台灣都市更新推動全國學會理事長林煌欽說,以往海砂屋僅適用一般都更獎勵,

超過容積獎勵30%者,需要建社會住宅或老人安養設施,影響住戶翻新意願,

現在重新納入,有50%容積獎勵,根據試算,實價登錄1坪45萬者的翻新,

搭配出售容積獎勵,較容易1坪換1坪,會更有意願。 對此,城鄉局表示,

條例是統整去年推動高危險建築都更所遇問題,調整的結果,1坪換1坪是針對自辦住宅,

若建商都更要換回原坪數難度就更高,而因為需要百分之百同意,

以往最大問題就在民眾意願,現在用獎勵提高意願、加速整合,2年算夠。

目前也有都更推動師提供一條龍服務,該條例「有蘿蔔也有棒子」互相搭配,

至於每坪45萬是否較有意願,還要看配套條件如基地形狀和規模、

臨路程度和原本住宅樓層數等,應是個案。

原文網址: 新北海砂屋重建 1坪換1坪有望 | 好房網

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