如果你家夠老又夠爛…變豪宅機率可望大增

2017-01-13 09:50:19 經濟日報 記者游智文╱即時報導

 

行政院近日通過老屋重建獎勵條例草案,料將助長豪宅推案風潮。記者游智文/攝影
行政院近日通過老屋重建獎勵條例草案,料將助長豪宅推案風潮。記者游智文/攝影

行政院近日通過老屋重建獎勵條例草案,業者認為,此一法案對單一產權、大基地舊大樓最有利,

未來興建豪宅機率高,將助長北市豪宅推案風。

為加速危險老舊建築重建、活絡經濟,行政院上月底火速通過老屋重建獎勵條例草案,

針對30年以上經耐震評估須拆除重建老屋,提供融資、租稅減免、放寬建蔽率等優惠,並祭出法定容積1.4倍的容積獎勵。

高源不動產估價事務所所長陳碧源表示,此一政策主要目標雖是老舊公寓,但由於需百分之百住戶同意,

且僅增加40%的容積獎勵,無法一坪換一坪,老公寓整合成功機率不高,預料受惠有限。

反而一些企業、財團、投資機構手上的舊大樓,由於走都更程序,曠日費時,且公益性規畫審查嚴格,

老屋重建條例只要求房子夠老、夠爛,就可拿到容積獎勵,等於開了一道方便門。

陳碧源說,雖然老屋重建條例最高僅有1.4倍容積獎勵,比都更最高1.5倍,少了10%,但都更審查最快也要兩三年

,老屋重建條例半年就能搞定,預料草案一過,多數卡在都更審查中的大面積、產權單一建築就會改走老屋重建條例。

吉家網不動產董事長李同榮表示,這幾年北市豪宅推案急凍,除了重稅因素外,基地難尋也是主因。

在北市宣布豪宅房屋稅降稅後,豪宅重稅問題已經舒緩,老屋重建條例則可提供豪宅所需的大面積基地。

他表示,這兩年北市豪宅市場雖然信心脆弱,交易量窒息幾近崩潰,但價格並未被打趴,反而累積不少自住需求,

在都更翻轉的預期下,現有豪宅可望敗部復活,與智能對話的新頂級豪宅則會續領風騷,與一般住宅價格脫勾,有機會再創新高。

請來電0930995388林先生買家收購社子

 

島農地

C1_a4-05[1]

知名信譽良好全程信託履約上市上櫃建商徵地主合建及買賣請來電0930995388

整合 都更 老屋改建  委建 合建 業務 歡迎有意願屋主.地主.營造公司.建設公司共創財富

科技產業專用區 住商混合區 市民住宅區 住三 住三之二住宅區土地買賣

案例分享 問與答 連絡我們 ...

關渡平原 開發方式 農業區採區段徵收、公園用地採一般徵收。

範圍 本範圍乃指洲美段、八仙段、

豐年段農業區土地及八仙段、關渡段公園用地;以北投士林科技園區洲美段徵收區域外

 有關於關渡平原土地

我想只要是建商,地主,土開等無不是睜大眼睛遙望著這一塊很有潛力的大餅。

各大建商和土地買賣價格更是忽高忽低現在正在低檔是投資的時機點

台北市北投區關渡平原重劃區大小坪數都可投資增值獲利 軟橋段 新洲美段

實際成交價歡迎來電詢問免費詢價合建買賣請來電0930995388林先生買家收購社子島農地

創作者介紹

專業雙北市建地農地交流平台雙北市海沙列管都更整合老屋改建合建

雙北市建地農地 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()