揚昇建設董事長許典雅:拆釘子戶 要有魄力

2017-01-12 08:27:37 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

 

揚昇集團總裁許典雅。記者陳美玲/攝影

 

揚昇集團總裁許典雅。記者陳美玲/攝影

台北市饒河街公寓出現每坪506萬元的天價交易案,揚昇建設董事長許典雅表示,老屋重建獎勵政策有利於都市更新發展,

但是否在實務上能順利推動,還要觀察。他強調,都更兩大難題,就是不同意戶如何處理及審查過程過於冗長,政府必須拿出魄力解決。

許典雅強調,都市更新目前最需要的就是政府如何面對不同意戶,以及都更審查流程冗長兩大問題。

以政府的都更審查流程來說,過程實在太繁複,像是都更委員會等都可以免除,並要有魄力宣示一年之內完成一件都更案,

民眾才對未來住新房有期待。此外,釘子戶一定要依法強制拆除,不能讓少數人的居住正義,

綁架多數人,都市更新才推得動,台灣經濟才有復甦力量。

許典雅說,政府部門做事要有彈性,且要有執行力和決策力,當務之急是要讓經濟好轉,尤其是稅的問題,像是房屋稅

、內外資所得稅不一致等問題都要解決。

一樓店面的屋主:
一般都市更新整合最難談的就是一樓店面屋主,特別是轉角間店面的屋主,

如果又剛好租給便利商店,要他放棄收租幾年相當困難。而且一般改建後,

為了符合新法規要求並提高整體居住品質,一樓將增設大廳、電梯、樓梯、

停車場入口等相關公共設施,使得一樓原屋主分回店面勢必變小。從結果論,

要原店面屋主用「舊大店面」換「新小店面」,溝通上得費一番功夫。

頂樓加蓋的屋主:
舊有公寓常見頂樓加蓋現象,這些屋主習慣了自家加上頂樓的大空間,

但是在都市更新過程中,都市更新後的分配都是以權利變換計畫審核結果為準,

只有合法權狀面積才可以計算價值。頂樓加蓋情形即使是在民國84年以前的違建也只是列為緩拆,

並不算合法違建,甚至在柯P眼中算是「不當得利」。

要這些屋主放棄這些空間加入都更,得軟硬兼施好好談談才行。

剛裝潢過的屋主:
有些屋主近一兩年才剛買房,花了上百萬裝潢自家。由於都市更新分配在計算權利價值上

,是以各戶「所佔土地權利持分」為主要考量,屋內的裝潢並不計算權利。

也就是說,同社區一戶裝潢精美的40坪公寓,跟一戶家徒四壁的40坪公寓,

在所佔土地權利持分相同的狀況下,未來分回的權利面積是一樣的。

這對剛花錢裝潢的屋主,心中應該會有千百個不願意。

如果想要都市更新自己來,建議從難的先來試試。只要突破了以上三種屋主的心房,

願意參與整合並簽署都市更新同意書,相信自主都市更新不是夢。

而如果你的社區公寓沒有以上三種屋主,恭喜你,你已經成功一半了。

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