許崑泰 地段擺第一

2016-11-26 12:47:03 經濟日報 記者謝艾莉/台北報導

 

群光藍天集團董事長許崑泰,無論是個人、公司,在兩岸三地坐擁不少房產,且個個位在精...

 

群光藍天集團董事長許崑泰,無論是個人、公司,在兩岸三地坐擁不少房產,且個個位在精華地段,

許崑泰說,投資不動產,就是要有耐心,「20年回收很正常」,但只要成功了,就像是「啞巴兒子(台語)」一樣,「不會說話,但一直賺錢回來」。

對於買房該注意什麼,「地段、地段還是地段」,雖然精華區的地段房價較貴,入手資金較多,但是未來仍具有上漲空間。

藍天集團於中國耕耘商用不動產事業超過20年,從經營購物商場、A級商辦大樓,至今年進一步延伸至飯店業,

形成「商場、寫字樓、飯店」的多元整合發展戰略,以提升物業綜效與營收獲利貢獻。

以商場來說,藍天旗下、轉投資的中國大陸資通訊賣場「百腦匯」,15年前即進軍中國大陸,

目前百腦匯在全中國共有25家分店,商場樓上的寫字樓,也就是辦公大樓,也成為集團的獲利來源,

目前手上還有蘇州、德州、鞍山、泉州、洛陽、汕頭等據點的辦公室都要陸續售出,今年起獲利將陸續落袋,合計超過百億元。

百貨公司也成為許崑泰布局的重點事業,因此成立群百集團,由藍天持有三成,其餘七成則為許崑泰和親友持有。

群百目前在武漢、成都和西安都各有一個據點。

而今年新增的飯店事業,藍天表示,不但對既有商場事業帶來人流及現金流,具互補加乘效用,

另方面受惠中國內需旅遊及商務市場蓬勃發展,並滿足部分地區的飯店市場之龐大缺口。

雖然中國大陸近期經濟降溫、房市也跟著退燒,但許崑泰認為,這是正常發展的過程。他認為,中國大陸走的路跟日本和台灣一樣,

都曾有過股市爆漲、房地產狂飆的階段,之後就得面臨一波10餘年的長期修正。

但許崑泰認為,他手上好的地點根本捨不得賣,「賣了就買不回來」,所以,他才會加重在酒店和百貨公司等靠服務

、長期才能回收、且收現金的不動產投資,而且「商用不動產20年回收很正常」。另一方面,許崑泰也靜待景氣修正。

許崑泰坦言,開發商用不動產,最重要的是土地取得的成本便宜,但要能取得低成本有幾個要件,包括:一、官方政策支持,

也就是當地政府要積極發展經濟,主動找上門要求投資;二、缺錢的地主;三、不懂土地價值的地主。

雖然近期中國大陸不少二、三線城市傳出房價暴漲,民眾搶買房的狀況,但許崑泰認為,那只是短期的現象,

並不代表中國大陸房市已經止穩。

對於買房該注意什麼,善於獵地的百腦匯員工也透露,「地段、地段還是地段」,雖然精華區的地段房價較貴,

但是未來仍具有上漲空間。

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