雙北市土地王-0930995388-林智揚

台北市都委會20日審議通過大直地區大彎北段商業區、娛樂區管制規定計畫案，

取消指定使用項目需達1/2容積樓地板面積的限制，分別放寬比照第三種、第四種商業區使用規定，

並放寬建物高度可達70公尺，但仍不允許住宅使用。未來可望解決目前業種別與樓板面積長期受土地使用分區管制限制，

無法因應市場需求的問題。

大彎北段位於基隆河截彎取直地區，東隔堤頂大道與內湖科技園區相鄰，南經大直橋可達松山機場，

都市計畫定位為台北市副都心；樂群二路以北為商業區及娛樂區，發展商業購物與娛樂使用，以南為住宅區，

並規劃公園、綠地等公設用地，十多年前曾放寬土地使用管制，目前該地區開發率在7成8以上，不過，

當地居民曾多次表達住宅區相關規定不符合實際需求，影響日常生活，希望市府放寬日常民生、零售餐飲等使用。

都發局表示，大彎北段地區都市計畫面積為104.85公頃，這次修訂範圍為樂群二路以北的商業及娛樂區，

面積39.55公頃，重點包括︰商業區、娛樂區仍不得作住宅使用，取消指定使用項目需達1/2容積樓地板面積的限制，

調整娛樂區規定比照第四種商業區辦理；在符合飛航管制等規定下，放寬建築高度從現行30~36公尺，至70公尺為上限。

都委會建議，都發局、建管處應在土地使用及建築管理上嚴格把關，確保該區南北向敬業三路兩側基地放寬留設空間的公共性；

市府補充，針對大彎北段商業區、娛樂區內違規住宅使用，已成立專案小組防止與處置。

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