北市捷運宅退燒 10站首季零成交

2017-05-12 15:27 聯合晚報 記者游智文／台北報導

房市近期有回溫跡象，但房價較高的北市捷運宅依舊冷清，

今年第1季板南線各站250公尺內，僅成交34戶，其中南港站、

忠孝新生站至今仍然掛蛋，沒有任何住宅成交。

其他捷運線，文湖線的西湖站、劍南路站、萬芳社區站，

辛亥站、松山機場站、動物園站、淡水信義線的忠義站、

象山站，總計10個站點，今年前三個月也都「零成交」，可說冷到爆。

海水退潮 五大重跌捷運站退到海平面以下回到起漲點

這波房市反轉跌勢凶，最具抗跌力的捷運宅也紛紛不支，永慶房產統計台北五大捷運線房價，

分別以輔大、後山埤、北投、松山、西湖站跌勢最重，和2014年相比，跌幅多達15%~22%。

永慶房產集團資深經理謝志傑表示，房市多頭時，只要沾到捷運，房價就大漲，但當潮水退去，

漲過頭的，機能差的，條件弱的，通通打回原形，捷運宅也不例外。

根據永慶統計實價資料，不敵大環境走勢，近兩年大台北各捷運站，僅少數站區房價能撐住，

新成屋降價 衝擊中古屋

，周邊中古屋銷售儼然進入冰凍狀態，房產專家指出，以去年江翠北側重劃區的

「江翠One」來說，新案推出後，周邊成屋交易量瞬間腰斬逼近五成，顯示在大降價案釋出，周邊房市交易也受到衝擊。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，房市從2013、2014年進入反轉，市場上破盤價的預售、

新成屋案也越來越多，以去年江翠北側重劃區來說，首案「江翠One」

祭出4字頭入住板橋的策略下，讓周邊每坪單價5、6字頭成屋市場受強烈衝擊。

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觀望累積13萬戶 紅綠燈效應將引爆？

今年房市交易量較去年明顯回升，有人認為春燕已至，也有人認為是去年基期太低，非房市變好。

業者說，第2季是關鍵，如果持續回升，房市可望出現紅綠燈效應。

住商不動產副總經理劉明哲表示，房市紅綠燈效應是指房市悲觀時，不僅投資客縮手，

許多有自住需求的民眾也會停止購屋腳步，就像停車等紅燈。但氛圍改變，紅燈轉為綠燈，積壓的需求就會快速衝出。

他說，衝出的量，要看紅燈停多久，也就是先前累積了多少量；剛轉為綠燈時，增速可能慢一些，

屋主變硬買方更硬 房市又降溫了

六都本周公布4月買賣移轉棟數，較上月少一成多，較去年同期僅小增5%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，部分屋主看到買氣回升，縮小議價空間，

但買方多不買單，一度強升的交易量因此明顯降溫。

今年一月起，房市買氣出現強力回升，六都前三月交易達4.54萬棟，較去年同期大增41%，

全國第1季買賣移轉棟數達5.97萬棟，也較去年同期大增1.6萬棟，增幅達38%。

老屋重建三讀通過 營造產值估達2.7兆元

 

立法院昨（25）日三讀通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，近日便會公布施行。

內政部曾估算，全台3.4萬棟有災害風險疑慮的老屋若能全數重建，粗估將創造2.7兆元產值。

據內政部不動產資訊平台統計，全國30年以上建築約384萬戶，其中屬四、五層樓者約8.6萬棟；

依過去執行公有建築物耐震檢測的經驗，其中約有四成耐震係數不足；以此推估，

輕軌動工 新店安坑房價回穩

新店安坑輕軌去年5月動工，預計2021年完工，房仲業統計實價資料，輕軌動工後，

安坑房價回穩，輕軌沿線跌幅已縮小至3~9%，不到一成。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，目前安坑地區大樓一坪約30~40萬元，

相較新店市區一坪55~65萬的價格，房價仍便宜四成，甚至一半，

預料可持續吸引自住買方，房價也可望持續回穩。

延後完工後遺症 新成屋超大賣壓來了

今年降價潮會持續嗎？商仲業統計指出，前兩年市場不好，許多建案以拖待變，延後完工時間，

但「小雞終究得孵出來」，今年使照核發可能爆出16.6萬戶超大量，建商將滿手新成屋，降價壓力比去年更大。

戴德梁行不動產估價事務所所長楊長達表示，房市不是今年下半年就有新一波降價潮，

就是2018年繼續降價衝量，而且降幅可能比2016年還大。

楊長達表示，2013至2015年是住宅建造執照核發戶數高峰期。根據內政部統計，

買大賠大？ 台北推案二房首度超越三房

市調統計，去年北市新建案二房戶數達1135戶，首度超越三房；桃園市今年第一季，

二房供應量也超過三房。市況顯示，二房已取代三房成為推案主流。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，三房是房市長青樹，推案戶數長期穩居第一，如今豬羊變色，

主要是市場現以首購客居多，只能挑選總價較低的二房，另外房價下修買大賠大，投資置產客也多偏好買二房。

繼承房地 適用房地合一舊制

個人房地合一課稅新舊制比較

房地合一課稅制度去年上路，個人或營利事業在105年1月1日後取得的房地，

或於103年1月2日後取得、且持有期間在2年以內者，均須按照新制課稅。會計師提醒，

都更熱是假象？ 僅5%想買30年以上老屋

都更議題再度升溫，但最新市調指出，多數民眾購屋偏愛新成屋，僅有5%民眾考慮買30年以上老屋，

老屋並沒有因為都更議題再度翻紅，仍然乏人問津。

中信房屋委託民調公司，針對民眾購屋考量進行問卷調查，在可複選下，

有六成民眾表示優先考慮新成屋，有五成考慮屋齡15年內的中古屋，27%民眾考慮預售屋，25%考慮法拍屋。

景氣燈號連八綠、出口連五紅，國內經濟朝穩定復甦方向前進，加上通膨隱憂再起，

市調顯示，置產族近來明顯出籠，具地段、品牌及特色的換屋產品，人氣都上升。

以中和景安站附近「冠德大境」為例，個案近捷運，基地2000多坪，加上冠德品牌，

近來每周看屋組數都在30組以上，較先前增加一倍。新店以及台北市多個坪數適中的換屋建案，來客量也都明顯增加。

大台北房市自2014年反轉，住宅、商辦、土地都應聲下跌，不過商仲業統計新北五大工業區土地市場，

發現除了樹林區下跌12%外，其他四區交易量或價格都逆勢上揚，堪稱去年最強房地產。

新北五大工業區分別位於五股、新莊、土城、樹林及中和。根據宏大國際資產統計實價資料，

去年五區土地交易件數共49件，較2015年的46件逆勢成長約6.5%。

北市豪宅慘跌 單價從百萬跌7字頭

2017-03-22 14:42 聯合晚報 記者游智文／台北報導

 聯合晚報提供

房市反轉邁入第三年，房仲業統計元大一品苑等北市知名高總價社區，

相較歷史高點多下跌二成以上，部分社區不僅黯然退出

「百萬俱樂部」，甚至重跌至7字頭。

永慶房產資深經理謝志傑表示，房地合一稅實施後，投資客退場，

自住客當道，高總價住宅門檻高，買家有限，成交低迷，

北市跨一區 房價減一半

文山區平均一坪43.7萬。 記者游智文／攝影

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北市房價下修，不少北市民眾以跨區購屋，取代外移外縣市。

房仲業統計，北市相鄰行政區，以文山區和大安區價差最多，

文山區也成北市跨區購屋最熱門地區。

以成屋來說，根據實價資料，大安區去年平均成交價一坪86.5萬元，