破盤價第一槍 土城重畫區殺到三字頭
2017-06-01 16:13 聯合晚報 記者游智文/台北報導
市調顯示,新北市土城暫緩發展區、八里港特定區、
中央新村北側重畫區、竹東台泥重畫區等北台灣四大新重畫區,
今年將陸續推案,建商普遍有讓利意願,可能開出破盤價。
土城暫緩重畫區第一案「馥華城安」5月初開案,
原本傳出開價一坪46萬到50萬元,正式開賣,
破盤價第一槍 土城重畫區殺到三字頭
2017-06-01 16:13 聯合晚報 記者游智文/台北報導
市調顯示,新北市土城暫緩發展區、八里港特定區、
中央新村北側重畫區、竹東台泥重畫區等北台灣四大新重畫區,
今年將陸續推案,建商普遍有讓利意願,可能開出破盤價。
土城暫緩重畫區第一案「馥華城安」5月初開案,
原本傳出開價一坪46萬到50萬元,正式開賣,
對於台銀首創「更新重建優惠貸款」專案,協助民間危老建物加速重建,
內政部營建署表示樂觀其成,並指出危老條例相關子法7月底前可以完備,符合條件者可密切關注。
《都市危險及老舊建築物加速重建條例》已於今年5月經總統公布施行,
內政部也將陸續預告五項子法草案,預計7月底前可全數發布施行。
營建署都更組組長王武聰表示,五項子法發布施行後,地方政府可依需要訂定自治法規,
北市議會日前三讀通過「容積移轉審查許可自治條例」修正案,維持現行「雙軌制」。
據了解,北市府確定不提「覆議」,僅提配套措施,控管容積移轉條件、範圍,
並建議中央下修容積移轉公式,預計今晚的「容積代金公民論壇」公布新方案。
北市府建議中央,現行容積移轉平均「1坪換3坪」,應再往下修。此外,
道路接受基地的路寬也將限縮,容積移轉範圍也將調整。都發局表示,
消費者常在買東西時會直接面對銷售人員的「話術攻擊」,若招架不住下場就是乖乖把錢包掏出來,
以買房子來說,不僅是人生大事,而且金額龐大,稍有不慎很可能就會買到不喜歡的房子,
最後成了冤大頭,背著房貸活受罪。
近來PTT房產版就在熱議「你們遇過最扯的代銷話術是什麼?」
讓不少網友們紛紛跳出來分享自己的看屋經驗,有些真的很扯,
宜蘭縣政府開鍘重大違規農舍,基於維護農地農用政策,首先排定位於礁溪鄉、
員山鄉及五結鄉的3間重大違章農舍強制拆除。位於礁溪鄉違章農舍日前已遭縣府派員強拆,
五結的農舍今天屋主也狠下心動手拆了。
位在五結鄉大吉一路農舍,農地上已興建一棟合法的農舍,
卻又在同一農地上再興建一棟差不多規模的違規農舍、違章面積513平方公尺,
台北市捷運永春站出口日前一間地上權公寓法拍,底價一六八萬元,一坪七點二萬,
一拍即吸引廿二組人競標,最後以三四三萬元、一坪約十四點七萬元脫標。根據統計,
台北市三月以來競標的法拍屋多達廿五間,根據市場法則,這代表法拍投資客已經開始動起來,景氣出現回溫跡象。
去年房價再創新高,民眾購屋意願不高,也反映在建物買氣不佳上。
根據內政部統計處今年三月出版的104年不動產服務業經營概況調查報告,
近兩年全台建物買賣均呈現負成長的有10個縣市,六都中就占了五都;相較之下,
愈來愈多人選擇租屋,104年較前一年增加5048件,但月租金方也增加3000元。
內政部統計指出,觀察各縣市建物買賣棟數的變化,新北市、台北市、台中市、
住商機構統計今年5月旗下店頭交易量,全台量縮12%,
在區域表現上,桃園量縮三成最多,
北市量縮21%緊追在後,表現最疲軟,新北和台南則呈小增。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出,5月買氣下滑,除與繳稅、假期多,天氣不佳有關外,
從去年開始的降價戰打到目前已經呈現疲軟之勢,也是主因。
房產專家表示,重劃區因有眾多建商插旗,區域推案量大,在房市多頭時,
容易成為助漲地區,不過一旦市場反轉,區域龐大供給量也將成為強烈賣壓所在,
建商讓利效應既快又猛,還會擴大波及其他市中心成熟區,出現讓利連動效應。
永慶集團業務總經理葉凌棋表示,重劃區通常都是新興區域,且經過政府整體完善規劃,
多具有便捷的交通優勢、良好的休閒生活空間,因此吸引開發商插旗。
房產專家表示,有別於329檔期建案讓利風潮,鑒於買氣回籠,
部分建商對520檔期的新開案,開出高價,不過買方態度強硬,
市場呈現「建案開高價,案件沒買氣」的狀況。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年329檔期在建案讓利,
市調指出,北台灣主要房市區已全數進入成屋市場,相對以往,目前成屋建案多有付款預售化、
讓利空間大、買屋送裝潢,以及不怕建商倒閉可即刻入住等特色,對購屋人有利。
北台灣推案市場原以可高槓桿資金操作、投資客偏愛的預售屋居多,但近年投資需求大降,
許多建案轉為先建後售,加上北台灣房市進入交屋潮,
預售未賣完的建案,轉為成屋繼續銷售,市場因此出現反轉。
北市地政雲統計顯示,北市板南線捷運宅近一年交易大減三成三,明顯滯銷,
不過,有兩種產品買氣相對穩定,減幅較小,甚至逆勢增加。
這兩種產品,一是19至29坪的小宅,一為單價71到80萬元的住宅。
根據地政雲統計,捷運板南線北市站點周邊250公尺內交易量,
2016年共323件,較2015年減少150餘件、減幅達33%。
宜蘭開鍘違規農舍,連藝人陳昭榮都被波及。宜蘭縣政府發現,陳昭榮位在三星鄉的農舍,
去年9月2日被查獲違規,包括擅自擴大填土、鋪設水泥地面、施設圍牆、增建,
除了依違反「區域計畫法」罰鍰新台幣6萬元,並限在今年1月15日改善。
但宜蘭縣政府接獲反映,陳昭榮農舍違規設施並未完成改善,縣政府今天將現場勘驗,
如真的逾期未改善,將加重處罰,罰鍰從12萬元起跳,一樣要求限期改善。
大台北預售房市近年大打破盤戰,對區域房市造成極大震撼,捷運宅也受衝擊。
房仲統計四大破盤案附近捷運站房價,相較高點單價下修3~7萬元,跌幅最高達一成六。
全國不動產企研室主任張瀞勻表示,大台北建案破盤戰在2015年下半年,由土城「大同莊園」
開出第一槍,隨後北投奇岩重畫區「國美大奇」、板橋江翠重畫區「江翠ONE」、蘆洲「希望城市」接連跟進。
其中,除了國美大奇以七字頭開價進場外,大同莊園、江翠ONE、希望城市都殺到四字頭。
據統計,實價登錄上路以來,非六都總價逾億元的店面交易共35件,
其中又以新竹縣市共占18件為最多,此外,嘉義縣市4件、東岸的宜蘭、花蓮各占3件居次。
優美地產企研室召集人葉立敏表示,買店面最重視「地點」,然而景氣佳的時候,
地點好的店面物件極少會釋出,市場上想買店面的投資客並未退場過,
只要地點好、價格合理,現在更會危機入市。
東區商圈店面空置率緩步下降,近期傳出多件店面高租金成交案,
忠孝東路四段核心區段店面租金站穩每坪2萬元以上,房仲業者觀察,
藥妝、彩妝與運動用品店是主要的承租方。
根據租金實價登錄資訊顯示,台北市忠孝東路四段近期有二間高價店面租賃成交,
其中23坪月租63萬元,換算每坪租金為2.7萬元,由國際化妝品牌承租,
北台灣房市520檔期推案量衝1,464億元,終止連兩年推案萎縮現象,房產專家表示,
主因年後房市買氣回溫,增強建商信心,今年520檔新興重劃區推案潮再現,且建商搶攻首購市場的企圖心轉強。
住展雜誌統計,今年北台灣520檔期估計推案量達1,464億元,年增5.6%,
但仍是近五年來推案量次低。住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年北台灣520檔推案量上揚的主因,
北市房地產有所謂門牌效應,前幾年房市好時,不少街巷申請改名,希望換個燙金門牌,
房價跟著鍍金。房仲業統計實價資料,這些街巷改名之後,近年房價表現確實不俗。