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本資料由 (上市公司) 國產  公司提供
 
序號  1 發言日期  106/01/07 發言時間  12:23:54
發言人  邱隋益 發言人職稱  副總經理 發言人電話  87928088-789
主旨
 代持股100%子公司睿信建設股份有限公司公告
處分台北市南港區玉成二小段729號土地
符合條款  第 20 款 事實發生日  106/01/07
說明
1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
土地:台北市南港區玉成段二小段729地號
2.事實發生日:106/1/7~106/1/7
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
交易數量:5,288.69平方公尺。
每單位價格:每平方公尺約新台幣661,790元。
交易總金額:新台幣3,500,000,000元。
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關
係人者,得免揭露其姓名):
交易相對人:潤泰創新國際股份有限公司
與公司之關係:非關係人
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明
認列情形):
預計處分利益新台幣2,500,000,000元
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定
事項:
1.第一次收款:簽約時並由本公司之子公司睿信
  建設股份有限公司提供過戶及擔保設定文件,
  支付買賣總價金之10%。
2.第二次收款:完成睿信持分過戶至買方,並完成
  擔保設定支付買賣總價金之80%。
3.第三次收款:睿信取自「其他共有人」持分(100000分之8276部分)
  已完成過戶予買方後,支付買賣總價金之5%。
4.第四次收款:台北市政府點交「土地」,買方並取得「道路用地(含容積)」容積
  移轉書面審查結果核准函及現地會勘確認函文後,收取買賣總價金之5%。
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式:議價。
價格決定之參考依據:專業估價事務所估價結果。
決策單位:董事會決議
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
1.宏大不動產估價師聯合事務所
  估價金額:新台幣3,679,606,010元
2.國泰不動產估價師聯合事務所
  估價金額:新台幣3,471,630,000元
11.專業估價師姓名:
1.宏大不動產估價師聯合事務所:陳奕壬 估價師。
2.國泰不動產估價師聯合事務所:吳明威 估價師。
12.專業估價師開業證書字號:
1.陳奕壬 估價師: (91)北市估字第000216唬
2.吳明威 估價師:(105)北市估字第000227號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
不適用
17.經紀人及經紀費用:
無
18.取得或處分之具體目的或用途:
為活化資產及增加資金運用效益
19.本次交易表示異議之董事之意見:
否
20.本次交易為關係人交易:是
21.董事會通過日期:
不適用
22.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定
評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十六條規
定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:
無
 

以上資料均由各公司依發言當時所屬市場別之規定申報後,由本系統對外公佈,資料如有虛偽不實,均由該公司負責。

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公設擬不予登記 業者:預售將比中古屋好賣

2017-01-24 07:37:27 經濟日報 記者游智文/台北報導

 

不動產登記法將有大修正,公設擬不予登記。 圖/報系資料照 不動產登記法將有大修正,公設擬不予登記。 圖/報系資料照

對於研擬中的不動產登記法,公設擬不予登記,房產業有人認為可降低交易糾紛,也有人認為反而容易滋生糾紛,

有人認為建商虧大了,但也有人認為未來預售屋可能比中古屋好賣。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,國內建案公設比過高一直為人詬病,平均都在三成以上,有些小坪數住宅,

甚至高達四成,權狀15坪的房子,室內實際面積還不到10坪。

她說,公設不登記,以後買幾坪,室內空間就有幾坪,購屋人應該會很高興,建商可能減少公設規畫,

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▲大樓外牆鋼筋裸露。

社會中心/台北報導

北投懷德街上一棟7層樓住宅,已經被土木技師公會評估「氯離子含量過高」,是海砂屋,

明明外牆磁磚都剝落了,漏水相當嚴重,但大樓住戶卻控訴建管處,遲遲沒有列管為海砂屋,

對此建管處表示,「因為有2戶住戶不同意,只能先發函要求配合,或是開罰。」

這棟7層樓住宅外牆磁磚都已經剝落,鋼筋外露,送技師公會評估氯離子含量過高、鋼筋保護層不足,

標的物有耐久性疑慮,建築物還向右傾斜106分之一,有結構損壞之餘,認定為海砂屋,4樓的承租戶說,

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【洪安怡╱台北報導】一個新建案從購地到完工交屋,一般大約需要2~4年的時間,

興建成本範圍相當廣泛,從買地融資,著手規劃設計、申請建照;

緊接著建築的營造施工,完工後申請使照交屋,還有一些稅捐、銷售與管銷費用的負擔,

加上利潤就成為消費者要支付的房價。 

一般預估新建案的合理毛利佔總成本的3~4成不等,摒除毛利而言,總成本開銷中,

佔最大宗為購地成本與營建成本,分配比例會因基地所在區域不同而有所變化,

長虹建設發言人陳茂慶表示,台北市的土地價格昂貴,與營建成本的佔比約為6.5比3.5或是7比3,

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房市震撼 公設擬不計入坪數

2017-01-24 07:14:24 經濟日報 記者游智文/台北報導

 

內政部日前公告雨遮、屋簷不登記坪數,但今年預計將有更震撼的規定。 圖/報系資料照 內政部日前公告雨遮、屋簷不登記坪數,但今年預計將有更震撼的規定。 

內政部日前公告雨遮、屋簷不登記坪數,讓不少房地產業者跳腳,但今年可能還有更震撼的規定。業者指出,

內政部為改善虛坪問題,正研擬不動產登記法草案,公設部分擬全部不登記。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,內政部針對不動產登記法,一年多來已開過八次會議,

公設取消登記是主要議題之一,預計是下一步改革重點。此一政策如落實,房市生態將出現大改變,

同樣總價,拆算後恐怕每坪單價將大幅攀升三成以上。

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社子島土地開發柯P會連任當選嗎?民調低.生態社子島徵收會有變數嗎?未知數

下任市長會照計畫徵收規畫進行嗎.買家少價格跌景氣差

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拚都更 專家:這三種人才適合

2017-01-16 14:50:35 聯合晚報 記者游智文/台北報導

 

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政府近來大力推動都更,讓不少投資人心動,但過去經驗,想從都更中獲利並不容易。

吉家網不動產董事長李同榮表示,有三種人可以搞都更,符合條件,可以試試。

李同榮說,現行都更大多必須整合六種住戶,第一是為了更好的居住環境,

一心想要換新房子的在地殷實戶,這種住戶最容易整合。

第二是投資炒作戶:這類住戶目的是獲利,能多分就想多分,不會一下子就同意。

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如果你家夠老又夠爛…變豪宅機率可望大增

2017-01-13 09:50:19 經濟日報 記者游智文╱即時報導

 

行政院近日通過老屋重建獎勵條例草案,料將助長豪宅推案風潮。記者游智文/攝影 行政院近日通過老屋重建獎勵條例草案,料將助長豪宅推案風潮。記者游智文/攝影

行政院近日通過老屋重建獎勵條例草案,業者認為,此一法案對單一產權、大基地舊大樓最有利,

未來興建豪宅機率高,將助長北市豪宅推案風。

為加速危險老舊建築重建、活絡經濟,行政院上月底火速通過老屋重建獎勵條例草案,

針對30年以上經耐震評估須拆除重建老屋,提供融資、租稅減免、放寬建蔽率等優惠,並祭出法定容積1.4倍的容積獎勵。

高源不動產估價事務所所長陳碧源表示,此一政策主要目標雖是老舊公寓,但由於需百分之百住戶同意,

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揚昇建設董事長許典雅:拆釘子戶 要有魄力

2017-01-12 08:27:37 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

 

揚昇集團總裁許典雅。記者陳美玲/攝影

 

揚昇集團總裁許典雅。記者陳美玲/攝影

台北市饒河街公寓出現每坪506萬元的天價交易案,揚昇建設董事長許典雅表示,老屋重建獎勵政策有利於都市更新發展,

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台塑大樓都更補件 同步與地主洽談

2017-01-09 11:28:21 中央社 台北9日電

 

圖為台塑大樓外觀。 本報資料照片、記者屠惠剛攝影

圖為台塑大樓外觀。 本報資料照片、記者屠惠剛攝影

台塑集團所在台塑大樓都更案沈寂一陣後,上週再補送自辦都更的「公益性」和「必要性」的新文件予北市府。

台塑集團表示,除等待北市府審查外,將同步與地主洽談,達成100%同意。

台塑集團表示,台北市政府都發局上週重新公告包含自辦都更的合理性、必要性、公益性與可行性等審議原則,

台塑集團也依規定重新補送包括自辦都更的「公益性」和「必要性」說明文件予北市府都更處,希望今年首季能列入都更審委員會審查。

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市場上合建分為三大類:第一種 合建分屋 
合建分屋為地主與建商雙方按比例分配房屋,即甲建商與乙地主合建,雙方約定1-3F為地主所有、

4F-8F為建商所有,雙方各自擁有分配之房屋,故建商與地主雙方有(交換)的性質,即地主以土地交換建商興建之房屋。 
合建分屋之分配方法又有 
(一)立體分層:立體分層為假設雙方興建一棟12層雙併之建物,每一層有A、B二戶,建商分得A1F至A12F,

地主分得B1F至B12F,此分法即為立體分法,一般在實務上立體分法雙方爭議較小。 
(二)水平分法:水平分法為上例中1F至6F為地主所有,7F至12F為建商所有,若建築位於商業氣息濃厚之區域,

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