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數據不佳!新北市前5月土地交易萎縮近四成

作者:MyGoNews方暮晨

數據不佳!新北市前5月土地交易萎縮近四成
MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房市冷清,土地交易也難倖免!全國不動產觀察2016年前5月實價資料,發現雙北市土地交易總金額,台北市減幅25%至81.8億元、新北市減少38%,僅剩221.2億元,大台北地區蒸發了164.2億元,預估在建商優先出清餘屋前提下,下半年土地交易量也難有明顯起色!
 
大台北地區近二年土地交易總金額節節下滑,台北市從108.9億元衰退至81.8億元、新北市358.3億元減少至221.2億元。至於主要行政區中,台北市的文山區以及新北市的三重區為重災區,衰退幅度近九成。不過台北市南港區及新北市汐止區逆勢成長,分別增加2.5億元、9.1億元。
 
全國不動產企研室主任張瀞勻觀察,住宅、土地交易環環相扣,住宅受到加稅衝擊,買賣雙方對於價格認知差距過大,造成交易冷清,連帶影響「原料」土地滯銷,而2015年已出現結凍現象,今年萎縮幅度加劇。
 
張瀞勻認為,房市冷清,建商及企業主大多無立即開發的計劃,加上土地價格節節攀升,對建商缺乏吸引力,即便推案,消費者也可能不買單,因此建商目前首重出清餘屋,以避免沉重的囤屋稅及利息壓力接踵而來。
 

 

至於逆勢成長的南港區、汐止區,則因南港車站及樟樹國中附近土地交易,總金額分別為3.1億元及5.5億元拉抬,據當地房仲指出,建商認為買進價格符合行情,最快會在2017年案。
 
張瀞勻指出,稅賦問題已成房市交易殺手,過去不怕買貴、只怕買不到的搶貨心態已經退燒,在地方政府加稅政策未明之前,價格是成交關鍵,畢竟土地「蓋一塊少一塊」,供給有限、需求仍在的情況下,未來土地價格雖不至於崩盤,但全年土地交易量減幅可能會相當驚人!

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華固(2548)公布第2季財報,單季營收8.03億元,較第1季成長217%,累計上半年營收約10.55億元,稅後淨損0.81億元,每股淨損0.29元。身為營建五虎將之一,華固上半年雖整體表現欠佳,但法人表示,第3季該公司將率先有北投奇岩重劃區建案「奇妍—映月」入帳,估計可帶進營收約有8億元,而第4季重點大案如土城「新綠洲」、天母「天鑄」等案,前者總銷約76億元、後者約20餘億元,總計華固全年營收將漸入佳境,甚至突破百億元有望,創歷史營收高峰,預估全年EPS可衝上12元,但短線看漲仍有難度。康和證券研究部分析師姚君達指出,房市整體趨勢未讓營建股受惠,買盤不算積極,偏向整理的狀況,信義房屋上周的法說會,提到營收恢復年成長,顯見房市谷底情況,應可慢慢度過,恢復動能只是較弱,民眾若關注營建類股,待成交量慢慢放大時,會是比較好的切入點。
(詹宜軒/台北報導)
出版:14:18
更新:17:48
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華固位於天母地區的豪宅案天鑄,預計Q4交屋認列。詹宜軒攝

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房市崩潰! 1封簡訊顏炳立告訴你房市多慘

 
好房網News記者賈蓉/整理報導
「蠢策誤國,玩死台灣!房市崩潰!」顏炳立一封簡訊,道盡台灣房市的慘況。謝金河透露,知名房市專家顏炳立對於近來的房屋稅議題大感無奈,認為「稅戲一場,毀滅民心!蠢!」,未來買賣房屋要過三關、斬六將,「買房子可能是給自己找麻煩」。
顏炳立在簡訊中寫下「蠢策誤國,玩死台灣!房市崩潰!」。(資料照片/好房網News記者 陳韋帆攝影)
顏炳立在簡訊中寫下「蠢策誤國,玩死台灣!房市崩潰!」。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
房地萬萬稅,讓房市成為一攤死水!財信傳媒董事長謝金河在其臉書透露,戴德梁行總經理顏炳立傳了一封簡訊給他,並寫下「稅戲一場,毀滅民心!蠢!」「蠢策誤國,玩死台灣!房市崩潰!」的話語,讓他大嘆現在買房真的「如同擁抱炸彈」,房市將經歷一段漫長的黯淡期。
謝金河認為,現在買賣房屋必須過三關、斬六將,包括所得稅、交易稅、持有稅,其中又可再細分房地合一稅、財產交易稅、土地增值稅、契稅、地價稅,認為民眾應該多加關心與自身權益相關的稅制問題,而非陳冠希罵林志玲、名醫的緋聞風波。
謝金河指出,現在的房地稅過重,已引來不小的民怨,讓小英政府建立不動產評價檢討制度,企圖調整這樣的狀況,但若依照現行制度,連父母親贈與房屋給下一代,年輕人都可能繳不出稅,更遑論「買房可能是給自己找麻煩」,房市恐怕將成為一攤死水。
除了顏炳立感嘆稅制大有問題外,力麒建設董座郭淑珍接受經濟日報採訪時也透露,現在的房屋稅、地價稅太高,讓新買房子的人即使「買得起也住不起」,期待政府能有所調整。

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