▲大樓外牆鋼筋裸露。

社會中心／台北報導

北投懷德街上一棟7層樓住宅，已經被土木技師公會評估「氯離子含量過高」，是海砂屋，

明明外牆磁磚都剝落了，漏水相當嚴重，但大樓住戶卻控訴建管處，遲遲沒有列管為海砂屋，

對此建管處表示，「因為有2戶住戶不同意，只能先發函要求配合，或是開罰。」

這棟7層樓住宅外牆磁磚都已經剝落，鋼筋外露，送技師公會評估氯離子含量過高、鋼筋保護層不足，

標的物有耐久性疑慮，建築物還向右傾斜106分之一，有結構損壞之餘，認定為海砂屋，4樓的承租戶說，

【洪安怡╱台北報導】一個新建案從購地到完工交屋，一般大約需要2~4年的時間，

興建成本範圍相當廣泛，從買地融資，著手規劃設計、申請建照；

緊接著建築的營造施工，完工後申請使照交屋，還有一些稅捐、銷售與管銷費用的負擔，

加上利潤就成為消費者要支付的房價。 

一般預估新建案的合理毛利佔總成本的3~4成不等，摒除毛利而言，總成本開銷中，

佔最大宗為購地成本與營建成本，分配比例會因基地所在區域不同而有所變化，

長虹建設發言人陳茂慶表示，台北市的土地價格昂貴，與營建成本的佔比約為6.5比3.5或是7比3，

房市震撼 公設擬不計入坪數

內政部日前公告雨遮、屋簷不登記坪數，讓不少房地產業者跳腳，但今年可能還有更震撼的規定。業者指出，

內政部為改善虛坪問題，正研擬不動產登記法草案，公設部分擬全部不登記。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，內政部針對不動產登記法，一年多來已開過八次會議，

公設取消登記是主要議題之一，預計是下一步改革重點。此一政策如落實，房市生態將出現大改變，

同樣總價，拆算後恐怕每坪單價將大幅攀升三成以上。

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拚都更 專家：這三種人才適合

政府近來大力推動都更，讓不少投資人心動，但過去經驗，想從都更中獲利並不容易。

吉家網不動產董事長李同榮表示，有三種人可以搞都更，符合條件，可以試試。

李同榮說，現行都更大多必須整合六種住戶，第一是為了更好的居住環境，

一心想要換新房子的在地殷實戶，這種住戶最容易整合。

第二是投資炒作戶：這類住戶目的是獲利，能多分就想多分，不會一下子就同意。

如果你家夠老又夠爛…變豪宅機率可望大增

行政院近日通過老屋重建獎勵條例草案，業者認為，此一法案對單一產權、大基地舊大樓最有利，

未來興建豪宅機率高，將助長北市豪宅推案風。

為加速危險老舊建築重建、活絡經濟，行政院上月底火速通過老屋重建獎勵條例草案，

針對30年以上經耐震評估須拆除重建老屋，提供融資、租稅減免、放寬建蔽率等優惠，並祭出法定容積1.4倍的容積獎勵。

高源不動產估價事務所所長陳碧源表示，此一政策主要目標雖是老舊公寓，但由於需百分之百住戶同意，

揚昇建設董事長許典雅：拆釘子戶 要有魄力

 

揚昇集團總裁許典雅。記者陳美玲／攝影

台北市饒河街公寓出現每坪506萬元的天價交易案，揚昇建設董事長許典雅表示，老屋重建獎勵政策有利於都市更新發展，

台塑大樓都更補件 同步與地主洽談

台塑集團所在台塑大樓都更案沈寂一陣後，上週再補送自辦都更的「公益性」和「必要性」的新文件予北市府。

台塑集團表示，除等待北市府審查外，將同步與地主洽談，達成100%同意。

台塑集團表示，台北市政府都發局上週重新公告包含自辦都更的合理性、必要性、公益性與可行性等審議原則，

台塑集團也依規定重新補送包括自辦都更的「公益性」和「必要性」說明文件予北市府都更處，希望今年首季能列入都更審委員會審查。

市場上合建分為三大類：第一種 合建分屋 
合建分屋為地主與建商雙方按比例分配房屋，即甲建商與乙地主合建，雙方約定1-3F為地主所有、

4F-8F為建商所有，雙方各自擁有分配之房屋，故建商與地主雙方有(交換)的性質，即地主以土地交換建商興建之房屋。 
合建分屋之分配方法又有 
(一)立體分層：立體分層為假設雙方興建一棟12層雙併之建物，每一層有A、B二戶，建商分得A1F至A12F，

地主分得B1F至B12F，此分法即為立體分法，一般在實務上立體分法雙方爭議較小。 
(二)水平分法：水平分法為上例中1F至6F為地主所有，7F至12F為建商所有，若建築位於商業氣息濃厚之區域，

新北市推動「五星計畫」，以大範圍土地整體開發，重整都市發展方向。

地政局表示，以上周完工的土城暫緩發展區市地重劃案為例，

該案坐落在捷運土城跟海山站中間，開發誘因高，未來開發成住宅區後，

可紓解鄰近中和、板橋地區人口密集的狀況。

而「中央新村北側區段徵收案」工程進度已達80%，地下排水箱涵、

汙水處理設施、地下管線等都已建置完成，地面進行整地，道路也逐漸成形，

預計年底完工，明年4月完成驗收後點交。而配地程序去年就已完成，

公開資訊觀測站精華版

 公告本公司取得新北市板橋區永翠段土地等6筆。

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
新北市板橋區永翠段土地103、104、105、106、107、108地號等6筆土地。
2.事實發生日:105/10/24~105/10/24
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積約1,074.18坪；
購買總價款為新台幣1,302,734,840元整。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：自然人。
與公司之關係：非公司之關係人。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
1.第一期款：支付簽約款約15%。
2.第二期款：支付完稅款約15%。
3.第三期款:支付尾款約70%。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
本次交易之決定方式：議價。
本次交易價格決策單位：本公司董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
1.寶源不動產估價師聯合事務所，
估價金額計新台幣1,386,766,380元。
2.宏邦不動產估價師聯合事務所，
估價金額計新台幣1,385,696,715元。
11.專業估價師姓名:
1.寶源不動產估價師聯合事務所:葉紫光先生。
2.宏邦不動產估價師聯合事務所:郭春鈺先生。
12.專業估價師開業證書字號:
1.(96)台內估字第000314號；(104)宜縣估字第000039號
2.(102)台內估字第000418號；(102)北市估字第000193號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
不適用。
17.經紀人及經紀費用:
不適用。
18.取得或處分之具體目的或用途:
取得營建用地建屋出售。
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無。
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:
不適用。
22.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用。
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定
評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規

以上資料均由各公司依發言當時所屬市場別之規定申報後，由本系統對外公佈，資料如有虛偽不實，均由該公司負責。

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社子島土地.公設地.堤防地.農地.區段徵收持分.全.大小皆可買賣.

公告現值.高.中.低.價值權值不同買家收購 高公告 持分(全)

建商徵求新店中央新村北側斯馨段合建買賣

第二期十四張農地農用投資免稅目前已跌到低檔正是進場時機點  

買賣合併合建二期十四張農地 成本低0930995388林先生

公開資訊觀測站精華版

 公告本公司簽訂新北市永和區永安段土地合建暨共同投資興建契約

1.契約種類:合建分屋契約
2.事實發生日:105/8/18~105/8/18
3.契約相對人及其與公司之關係:
契約相對人：聚展建設開發(股)公司(地主代表方及共同興建方)。
與公司之關係：非本公司之關係人。
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
1.基地範圍：新北市永和區永安段666地號等125筆土地，面積約2136.76坪。
2.合建分配比例：地主53.5%；建方46.5%。
3.建方投資比例：聚展建設25%；本公司75%。
4.本公司預計參與投入金額：約新台幣352,000萬元。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
鑑價中，俟二周內補行公告。
6.不動產估價師姓名:
鑑價中，俟二周內補行公告。
7.不動產估價師開業證書字號:
鑑價中，俟二周內補行公告。
8.取得之具體目的:
合作興建住宅大樓出售。
9.本次交易表示異議之董事意見:
無。
10.本次交易為關係人交易:否
11.董事會通過日期:
不適用。
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:是
15.尚未取得估價報告之原因:
鑑價中，俟二周內補行公告。
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
不適用。
17.其他敘明事項:
無。

以上資料均由各公司依發言當時所屬市場別之規定申報後，由本系統對外公佈，資料如有虛偽不實，均由該公司負責。

新店中央新村北側配地說明會配地完成交地後合併合建或買賣0930995388林先生

預計106年初交地 十四張預計108年徵收農地買賣

客戶才成交 新店十四張中央段未徵收農地 還要再買 公告現值有三種49200/50600/74800 M2

 補行公告本公司簽訂台北市內湖區文德段二小段
都市更新開發契約書。

1.契約種類:合建分屋契約。
2.事實發生日:105/8/26~105/8/26
3.契約相對人及其與公司之關係:
新光人壽保險股份有限公司，非本公司關係人。
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
合建土地標的：台北市內湖區文德段二小段153、153-3、212等三筆土地。
合建土地面積：3,268平方公尺，折合988.57坪。
房地預計分配比例：(新光人壽)65%：(本公司)35%。
本公司出資開發興建本案，本開發計劃預計參與投入金額為NTD
1,500,000,000 元。

契約起迄日期：
乙方應自甲方騰空點交本約標的起1,800個日曆天內，
申請使用執照，並於申請日起6個月內取得使用執照。

限制條款及其他重要約定事項：
乙方同意支付甲方履約保證金NTD 100,000,000元整，支付時點為：
簽約後2個月內支付保證金總額50%，甲方完成騰空點交標的後10日內，
支付保證金總額50%。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
1.遠見不動產估價師事務所：
採用比較法及土地開發分析法等二種估價方法進行評估作業，
評估最終價格如下：
地主權益比例：65.47%
建方權益比例：34.53%

2.宏大不動產估價師聯合事務所：
採用比較法及土地開發分析法等二種估價方法進行評估，
最終結果決定如下：
地主權益比例：64.92%
建方權益比例：35.08%
6.不動產估價師姓名:
1.陳諶，2.連琳育。
7.不動產估價師開業證書字號:
1.(91)北市估字第000020號，2.(99)北市估字第000166號。
8.取得之具體目的:
合作開發興建住宅大樓。
9.本次交易表示異議之董事意見:
無。
10.本次交易為關係人交易:否
11.董事會通過日期:
不適用。
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:

16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
否。
17.其他敘明事項:
無。

社子島土地.公設地.堤防地.農地.區段徵收持分.全.大小皆可買賣.

公告現值.高.中.低.價值權值不同買家收購 高公告 持分(全)

建商徵求新店中央新村北側第一期斯馨段合建買賣

政府要銀行業協助都更融資，銀行業怕增逾放，建議政府鬆綁法規，專案融資不計銀行整體逾放。 本報系資料庫

內政部明天將向行政院提出加速都更推動方案，擬進一步提高容積獎勵，達到一坪換一坪。業界多認為內政部畫錯重點，

「獎勵愈多，只會更難擺平」。

台中市建商公會榮譽理事長魏嘉銘表示，都更難以成功，主要是利益分配擺不平、公權力沒有落實。現在內政部提高容積獎勵，

就像在一群狗中，丟一根骨頭，只會咬得更離譜。

許崑泰 地段擺第一

 

群光藍天集團董事長許崑泰，無論是個人、公司，在兩岸三地坐擁不少房產，且個個位在精華地段，

許崑泰說，投資不動產，就是要有耐心，「20年回收很正常」，但只要成功了，就像是「啞巴兒子（台語）」一樣，「不會說話，但一直賺錢回來」。

地價被炒高，卻要自住承受？ 李同榮批：劫貧濟富，刮樹皮傷樹根行為  聯合新聞網 吉家網不動產_李同

六都公告地價調漲，平均漲幅30.54%，台北市漲幅30.38%，

台中市拿下六都第一，平均地價稅暴漲38.25%，有西屯區與南屯區民眾今年地價稅是去年的9倍高

，全省漲幅令民眾相當有感。針對地價稅一次漲幅過高，

且炒作地價原凶坐擁暴利，卻要自住者承受高地價稅賦，

就如同羊毛出在狗身上，豬埋單！可憐的是自住的小老百姓，這是劫貧濟富的刮樹皮行為。

房價高漲的元兇是土地，政府打房失要領，稅制越改越糟

房價高是民怨之首，但政府打房價卻不得要領，從奢侈稅、選擇性限貸、

新北市推動「五星計畫」，以大範圍土地整體開發，重整都市發展方向。

地政局表示，以上周完工的土城暫緩發展區市地重劃案為例，

該案坐落在捷運土城跟海山站中間，開發誘因高，未來開發成住宅區後，

可紓解鄰近中和、板橋地區人口密集的狀況。

大直部分商業區及娛樂區使用限制放寬，提升區域生活機能。(本報資料照)

2016/10/21 13:09文/記者馮牧群

【新北市訊】本日(9/10)上午「板橋區大浮洲地區土地徵收自救聯合會」發起

「三問朱市長-至新北市政府抗議的徒步遊行活動」，新北市政府相關局處均派員接受陳情。

針對自救會所提「500多家工廠、700多家住戶，要求先安置後拆遷」、「抵價地比例50%」、

「改以市地重劃辦理」及「違章鐵皮廠房請比照桃園捷運A7站及桃園航空城拆遷補償標準」等訴求，新北市政府回應如下：

一、現住戶安置措施將於都市計畫案內討論

二、工廠安置已建置資訊平台及「新北市產業用地服務團」