房市冷 容積價格重挫七成

2016/07/21 07:21:14 經濟日報 記者郭及天/台北報導

 

房市差、建商推案量少,加上僅剩一年的容積移轉落日條款,北市容積市場的買單少了一半。 本報系資料庫

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房市差、建商推案量少,加上僅剩一年的容積移轉落日條款,讓台北市道路用地、公設保留地容積價格為公告現值50~60%,與二年前高峰期近190%相較,至少重挫七成。業者表示,台北市容積市場的買單少了一半,容積市場價格可以用崩跌形容。

自從2014年台北市府公告實施「台北市容積移轉審查許可自治條例」,推出「繳代金、買容積」新制,與舊制「捐地、換容積」雙軌並行。

不過,落日條款於明(2017)年7月到期,等於建商若購買容積50%,需向政府繳代金,未來的推案成本提升、無法像過去用高容積稀釋成本,加上景氣低迷使建商請照推案停滯,容積需求乏人問津,甚至有不少容積市場囤積的投資客、建商出貨都出不掉。

 

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投資客搶進社子島 一坪農地飆到35萬元

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新莊知識園區等地7月7標售

中國時報【孟祥傑╱新北報導】

新莊北側知識產業園區、台北港特定區共計31筆大面積土地,訂於7日標售,總底價139.7億元。其中,新莊北側住宅區每坪單價113.5萬元最高;台北港商三土地2200坪,總底價14億元,為單筆底價最高,外界也將標售結果,視為房地產未來景氣的試金石。

地政局專門委員徐鳳儀表示,新莊北側知識產業園區將標售19筆土地,包括14筆產業專用區土地及5筆住宅區土地,總面積約2.9公頃。

產專區每坪底價80萬元起至90.6萬元估算,總價值約67億元;住宅區底價每坪91萬元至113.5萬元,總值約8億元。

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對於永春都更案不同意戶2日上午突然遭建商拆除,台北市長柯文哲受訪表示,「都更終究必須要進行,但會兼顧大家權益」,若擺10多年不處理,這是政府失職。

台灣都市更新受害者聯盟理事長彭龍三上午在臉書貼出不同意永春案臺北市政府跟建商敗訴。偷襲,原告房子已被拆掉。

對此,柯文哲上午出席赴士東市場出席「市場小旅行」後受訪表示,台北市政府今年4月公布都更程序,市民要思考一個問題,如果今年初台南地震發生在台北會有什麼狀況,「都更終究必須要進行,但會兼顧大家權益」。

他表示,市府有各種法律程序,讓同意戶和不同意戶有討論機會,都發局也會把永春案相關資料放在網路,公開透明且有一定規則,也讓社會批評指教,若有問題再修正,台北市都更終究要往前走,若擺10多年不處理,這是政府失職。

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北市府相關部門9月進駐萬華車站雙子星大樓辦公

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2016-06-28
 
 
北市府相關部門預計2016年9月將進駐萬華車站雙子星大樓辦公,為「中正萬華復興計畫」再添亮點

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捷運+重畫 新店行政園區看俏

2016- 聯合晚報 記者游智文/台北報導

 

 

新店行政園區街景。記者鄭清元/攝影

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新北市新店區公所近日搬離原址,新店行政園區都更案宣告正式啟動;房仲業表示,當地有捷運站、重畫區,行政園區未來完工後,生活機能如虎添翼,房市長期看好。

新店行政園區都更案在北新路一段、行政街兩側,就在捷運新店區公所站共構大樓對面。都更區基地約1.2公頃,原有新店區公所、戶政、地政事務所、稅捐稽徵處、警分局、消防分隊等機關,目前已全數搬離。

東森房屋新店七張捷運店長李培誠表示,此都更案已由冠德建設得標擔任實施者,近日舉行聽證會,將興建三棟建築,包括31層新店行政中心、住宅大樓以及新店運動中心,預計最快年底可取得建照動工。

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雙焦點!2大開發案土地標售7月7日開標

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2016-06-18
 
 
 

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北市府:士林區福林段2筆市地「過程依法」

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-06-13
 
 
 

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北市大廈公共基金擬加收50% 讓綠建築綠久點

 

記者邱瓊玉、張世杰/台北報導

拚環保,政府推動綠建築政策,建商蓋屋若符合綠建築就可獲得容積獎勵,讓近年綠建築極夯。但北市府發現一些綠建築使用後,相關設施乏人維運,往往幾年後就「不綠了」。北市府正修法,擬向建商多收取50%公寓大廈公共基金,讓綠建築設施繼續運作。

北市府政府擬向建商多收取50%公寓大廈公共基金,好讓綠建築設施繼續運作。(示意圖/內政部提供)想要擁有屬於自己的綠屋頂不難,民眾可利用技術手冊DIY完成。(內政部提供)

北市力推綠建築,只要是都更案又取得銀級以上的綠建築認證,就可獲得額外6%至10%的容積獎勵。北市府103年更頒布綠建築自治條例,規定只要是北市新建建築都須符合綠建築規範。

建築師張樞表示,常見的綠建築設施設備包括汙水回收系統、太陽能板等,有時住戶為怕「壞掉」或為省電,就把過濾系統關掉。建管處表示,綠建築設施維護成本高昂,有些設施壞了,住戶乾脆不修。

建管處表示,北市新建物都需繳交工程造價5%的綠建築保證金,使用執照核發後2年,取得綠建築使用標章後歸還。未來將要求建商加碼繳交50%的公寓大廈公共基金。以1億元造價的房子為例,若需繳200萬公共基金,加碼50%後需繳交300萬元。

依台灣建築中心統計,全台取得綠建築標章建物總計超過1800件,因綠建築標章有效期限僅3年,若不再認證就自動失效,至今有超過1000棟建物的綠建築標章失效。

對北市可能的新做法,廣宇建設總經理李毓超表示,要多繳錢當然會讓業者成本墊高,但綠建築規模有大有小,如今要加碼收費,公平性有問題。

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「小英概念股」遺珠 專家力挺3大房市潛力區

#蔡英文 #北投士林科技園區 #江翠重劃區 #土城暫緩發展區

好房網News記者陳佑婷/整理報導

新政府520走馬上任,選舉期間蔡英文所提出的「生技中心」、「亞洲矽谷」等計畫,讓南港、竹北,中科、南科、桃園等區域,被視為房市「小英概念股」。不過,專家表示,其實北台灣目前有幾個沒被點名的區域,也具有發展潛力,包括北投士林科技園區、江翠重劃區以及土城暫緩發展區等,都是被建商看好的潛力股。
除了南港、竹北等被點名為房市「小英概念股」外,還有包括江翠重劃區等三大重劃區被視為新興「潛力股」。本圖為「江翠ONE」興建中的樣品屋。(好房網News記者張聖弈攝影)
除了南港、竹北等被點名為房市「小英概念股」外,還有包括江翠重劃區等三大重劃區被視為新興「潛力股」。(好房網News記者張聖弈攝影)
新政府時代來臨,總統蔡英文在選舉期間提出的「生技中心」、「亞洲矽谷」等計畫,讓南港、竹北、中科、南科及桃園等地區被點名為房市熱區。前者以南港中研院為軸心,串聯竹北生醫園區、台中科技園區、台南科技園區,形成「生醫連線」;而後者則有桃園航空城大利多,使得周邊區域發展也備受關注。
不過,有專家表示,除了以上房市熱區外,還有幾區也是未來被看好的房市「潛力股」。像是「北投士林科技園區」看似沒有分到這一波產業大餅,但是住展雜誌編輯部副理陳定中在《蘋果掀房事》節目中表示,內湖科學園區因為發展已經飽和,而且塞車嚴重;汐止科學園區新舊工業交雜,國際大廠通常偏向落腳較新穎的科技園區,因此在內科、汐科發展飽和的情況下,北投士林科技園區將成為下一站產業蓬勃處,「不是不到,是時候未到」。
北台灣除了北投士林科技園區外,板橋的江翠重劃區以及土城暫緩發展區,也陸續有建商進駐插旗、推案的情況,被認為是未來房市發展的新興熱區。江翠重劃區目前有茂德建設的「江翠ONE」進駐,產品規劃15~35坪,總銷70億元。土城暫緩發展區,則於上個月完成重劃,預計最快6月公告標售,有業者向聯合報表示,此重劃區位於土城市區,近捷運,周邊又有多項重大建設,預料會吸引建商搶進,再掀房市熱潮。

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社子島開發案上調容積率 容納人口增3000人 營造「甜甜圈式」景觀

 

台北市長柯文哲推動禁建46年的社子島開發,日前經居民票選,以打造「生態社子島」為開發方向。在市府與居民接觸的過程中,民眾頻頻對容積率過低有抱怨,因此,經都發局修正設計圖後,總體平均容積率由原160%調升為221%,增加計劃人口3000人;但仍需送內政部都委會與北市都市計劃委員會審核後,才會確定。

社子島專案辦公室執行長易立民1日上午表示,在逐戶拜訪社子居民的過程中,居民普遍希望提高容積率,因此在副市長林欽榮的指示下,相關人員修正設計圖、提高容積率,將總體平均容積率由原先的160%上修到221%,計劃人口也由3萬2000人上修到3萬5000人,回應民眾對容積率的要求。

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目前公共工程第1期及專案住宅工程因承包廠商長鴻營造工程股份有限公司遭遇財務問題無法繼續履約,新工處已與長鴻工程終止契約,專案住宅工程及第1期公共工程分別於105年2月5日及22日決標予偉銓營造有限公司接續承攬

北投洲美里里長蘇府庭:「窗戶還有磁磚,原本擺在這裡的全部都用貨車載走了,然後這些利息,都算在我們里民身上,這樣子對我們很不公平。」隔一條馬路,全是拆遷戶目前住的老舊房屋,為了準備拆舊屋搬新家,屋頂漏水、牆壁崩裂都先忍住不花錢修理,但長鴻突然跳票,喬遷美夢頓時落空 北市新工處總工程司王健忠:「我們都有積極在處理,正在依程序跟它(長鴻),辦理工程的合約,解約的程序之中。」

士北科專案住宅跟公共設施一共30億的工程,長鴻營造已經施作超過一半,14億如今要解約又要重發包,光是工程交接恐怕就不止四個月,這下苦了包商,也讓拆遷戶無所適從 多位議員已經在協調中

北投士科專案住宅工程拆遷可能會延後交屋由長鴻營造承攬工程9/12公司跳票工程停工狀態

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豪宅打破悶局 今年首筆交易出現

2016-03-16 11:58:24 經濟日報 記者游智文╱即時報導

 

「松濤苑」。

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根據內政部公布最新實價資訊,北市知名豪宅「松濤苑」今年一月成交一戶,為房地合一稅上路以來,北市第一筆億元以上豪宅交易。

松濤苑一月交易的樓層為三樓,總價約5.1億元,總坪數260坪,車位總價1560萬,拆算車位後,每坪270萬元,排名台北市豪宅單價第五。

台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示,根據實價資訊,松濤苑總共揭露四戶,包括六樓、九樓、12樓以及本次三樓。最早一戶2013年由潤泰總裁尹衍樑所買,總價8.75億元,單價260萬元。

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台北市政府舉行社子島開發案i-Voting(投票),投票率共35.16%,「生態社子島」

出線方案獲選 不填土 區段徵收 需重劃時程達七年

社子島開發計畫4個方案分別是「運河社子島」、「生態社子島」、「咱的社子島」及「不開發」。

台北市政府除了在今明兩天於社子島內設置4個實體投開票所外,也舉辦i-Voting供台北市民、社子島居民選擇方案

兩日投票,台北市地政局副局長、社子島專案辦公室執行長易立民指出,第一天網路、實體投票人數共2773人

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根據民國91年「北市地質鑽孔資訊化計畫第四期研究報告」顯示,台北市共有16處為土壤液化潛能區,

其中社子島、石牌派出所、士林橋、捷運民權西路站、行天宮、光華數位新天地、大安森林公園北側、

青年公園、信義路四段和南港分局等十處屬紅色警戒區。

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台北市長柯文哲下午將前往社子島與居民座談,對此柯文哲表示,2月27及28日要進行台北市的「小型公投」,

讓社子島居民對社子島方案進行投票,但投票的前提是資訊要充分揭露,今天他要親臨了解居民是否有疑慮,

若民眾有疑慮,投票就沒有意義。柯文哲說,今午他到現場要讓民眾充分了解社子島的方案並表達意見,

雖然以前工作室已運作了6個月,但市長就是要去最後確認

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2點說明!北市信義三興段公共宅招標過程合法

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2016-01-27
 
 
 

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〈北部〉中和灰磘地區開發案 地方憂畫大餅

2014-12-10

中和彈藥庫營區 解除軍管

〔記者賴筱桐/新北報導〕新北市政府執行中和灰磘地區整體開發計畫,其中包含六.七四公頃「中坑重要軍事設施管制區」,俗稱中和彈藥庫營區,多年前原規劃數位科技園區,受限軍事管制,不了了之;國防部評估後,今年十月廿五日公告解除軍管區及禁建範圍,市府擬闢建產業專區,引進商業辦公室、賣場、觀光休閒旅館或個人工作室,地方憂心市府畫大餅,政策恐再度跳票。

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  • 現存彈藥庫庫房的彈藥已經移除,僅存放一般軍用補給品。(記者賴筱桐攝) 現存彈藥庫庫房的彈藥已經移除,僅存放一般軍用補給品。(記者賴筱桐攝)
  • 舊有中和彈藥庫營區現況有鐵皮違章工廠。(記者賴筱桐攝) 舊有中和彈藥庫營區現況有鐵皮違章工廠。(記者賴筱桐攝)

中和灰磘地區位於員山路、圓通路及高速公路中和交流道附近,開發範圍約四十九公頃,土地使用分區為農業區,早期受軍事禁限建影響,現況多以鐵皮違章工廠、農地及雜林為主,影響地方發展及地主權益,透過整體開發檢討土地使用型態,可望提升環境品質與生活機能。

早期台北縣政府曾向中央爭取設立「數位科技研創園區」,受限軍事管制,過去「只聞樓梯響,不見人下樓」,民國九十七年軍方宣布撤出營區、移除彈藥,但科技園區先機喪失、計畫夭折。

市議員江永昌認為,過去大家太吹捧生技、科技或軟體園區願景,幾年下來進度裹足不前,淪為「畫大餅」,目前中和傳統工業區逐漸搬遷,許多工業區土地盼透過都市計畫變更為住商用地,若市府未考量產業發展現況,執意砸下大筆錢投資,將來不一定能吸引廠商進駐。

議員認為 產業園區不必設限

江永昌建議,市府不如把區內農業區或保護區變更為可建築用地,規劃公園及道路,打通交通瓶頸,讓基礎建設及土地單元更完備,對於產業園區不必設限,可廣邀民間業者進行產業研究、聆聽其想法,創造更多彈性空間。

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徵雙北市整合 都更 老屋改建  委建 合建 業務 歡迎有意願屋主.地主.營造公司.建設公司共創財富

 板橋區環河路的江子翠北側重劃區共八十二公頃土地,多年前台北縣政府規劃區段徵收,受限財務困窘,改由民眾自辦重劃,但區內涉及三千多名地主,整合困難,直到一百年動工,目前部分區域接近完工,居民等了十六年,總算盼到開發成果。

江翠北側自辦重劃區拖延多年,居民總算盼到開發成果,部分區域接近完工D,E,F區已配遞交地多家大型建設公司已有買賣合建

 

地政局專門委員黃國峰表示,江翠北側重劃區原規劃採區段徵收開發,都市計畫發布實施後,九十年間設計工程發包,當時台灣房地產景氣低迷,縣府評估財務不可行,透過都市計畫變更,九十六年確定改成自辦市地重劃。

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建商徵求新北市土城暫緩區市地重劃徵求地主建地合建或買賣

新店十四張重劃區買賣0930995388林智揚買家收購

「住宅區」、「商業區」等2種使用分區(依據都市計畫書,重劃區內為第二種住宅區及第一、二種商業區),合計面積29.16公頃。開發後分配土地予原土地所有權人

使用分區

建蔽率

容積率

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