2017-05-01 11:14:08 經濟日報 記者游智文╱即時報導

觀望累積13萬戶 紅綠燈效應將引爆?

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

今年房市交易量較去年明顯回升,有人認為春燕已至,也有人認為是去年基期太低,非房市變好。

業者說,第2季是關鍵,如果持續回升,房市可望出現紅綠燈效應。

住商不動產副總經理劉明哲表示,房市紅綠燈效應是指房市悲觀時,不僅投資客縮手,

許多有自住需求的民眾也會停止購屋腳步,就像停車等紅燈。但氛圍改變,紅燈轉為綠燈,積壓的需求就會快速衝出。

他說,衝出的量,要看紅燈停多久,也就是先前累積了多少量;剛轉為綠燈時,增速可能慢一些,

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2017-05-03 17:20 聯合晚報 記者王敏旭/新北報導
 

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2017-05-05 09:24:32 經濟日報 記者游智文╱即時報導​​​​

屋主變硬買方更硬 房市又降溫了

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

 

六都本周公布4月買賣移轉棟數,較上月少一成多,較去年同期僅小增5%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,部分屋主看到買氣回升,縮小議價空間,

但買方多不買單,一度強升的交易量因此明顯降溫。

今年一月起,房市買氣出現強力回升,六都前三月交易達4.54萬棟,較去年同期大增41%,

全國第1季買賣移轉棟數達5.97萬棟,也較去年同期大增1.6萬棟,增幅達38%。

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2017-04-26 07:26:07 經濟日報 記者潘姿羽/台北報導

老屋重建三讀通過 營造產值估達2.7兆元

立法院25日三讀通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,明訂經評估需拆除重建的...
立法院25日三讀通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,明訂經評估需拆除重建的30年以上老屋,可享1.3倍基準容積或1.15倍原建築容積獎勵;5年內申請者,重建期間免徵地價稅;重建後,地價稅、房屋稅減半徵收2年,若未轉移所有權,房屋稅可再延長10年,最多以12年為限。圖/記者楊祖宏

 

立法院昨(25)日三讀通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,近日便會公布施行。

內政部曾估算,全台3.4萬棟有災害風險疑慮的老屋若能全數重建,粗估將創造2.7兆元產值。

據內政部不動產資訊平台統計,全國30年以上建築約384萬戶,其中屬四、五層樓者約8.6萬棟;

依過去執行公有建築物耐震檢測的經驗,其中約有四成耐震係數不足;以此推估,

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2017-04-22 14:03:19 聯合晚報 記者游智文/台北報導

輕軌動工 新店安坑房價回穩

新店安坑街景。 大家房屋/提供
新店安坑街景。 大家房屋/提供

新店安坑輕軌去年5月動工,預計2021年完工,房仲業統計實價資料,輕軌動工後,

安坑房價回穩,輕軌沿線跌幅已縮小至3~9%,不到一成。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,目前安坑地區大樓一坪約30~40萬元,

相較新店市區一坪55~65萬的價格,房價仍便宜四成,甚至一半,

預料可持續吸引自住買方,房價也可望持續回穩。

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2017-04-19 09:55:12 經濟日報 記者游智文╱即時報導

延後完工後遺症 新成屋超大賣壓來了

商仲業統計指出,今年使照核發可能爆出16.6萬戶超大量,建商將滿手新成屋,降價壓...
商仲業統計指出,今年使照核發可能爆出16.6萬戶超大量,建商將滿手新成屋,降價壓力比去年更大。本報資料照

今年降價潮會持續嗎?商仲業統計指出,前兩年市場不好,許多建案以拖待變,延後完工時間,

但「小雞終究得孵出來」,今年使照核發可能爆出16.6萬戶超大量,建商將滿手新成屋,降價壓力比去年更大。

戴德梁行不動產估價事務所所長楊長達表示,房市不是今年下半年就有新一波降價潮,

就是2018年繼續降價衝量,而且降幅可能比2016年還大。

楊長達表示,2013至2015年是住宅建造執照核發戶數高峰期。根據內政部統計,

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2017-04-20 10:42:40 經濟日報 記者游智文╱即時報導

買大賠大? 台北推案二房首度超越三房

市場推案主流轉變,二房已經取代三房。記者游智文/攝影
市場推案主流轉變,二房已經取代三房。記者游智文/攝影

市調統計,去年北市新建案二房戶數達1135戶,首度超越三房;桃園市今年第一季,

二房供應量也超過三房。市況顯示,二房已取代三房成為推案主流。

 

圖/聯合晚報提供
圖/聯合晚報提供

住展雜誌企研室經理何世昌表示,三房是房市長青樹,推案戶數長期穩居第一,如今豬羊變色,

主要是市場現以首購客居多,只能挑選總價較低的二房,另外房價下修買大賠大,投資置產客也多偏好買二房。

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繼承房地 適用房地合一舊制

繼承房地 適用房地合一舊制

個人房地合一課稅新舊制比較

房地合一課稅制度去年上路,個人或營利事業在105年1月1日後取得的房地,

或於103年1月2日後取得、且持有期間在2年以內者,均須按照新制課稅。會計師提醒,

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2017-04-05 11:12:15 經濟日報 記者游智文╱即時報導

都更熱是假象? 僅5%想買30年以上老屋

市場掀起都更熱,但調查指出,現在有更多民眾愛買新成屋。本報資料照
市場掀起都更熱,但調查指出,現在有更多民眾愛買新成屋。本報資料照

都更議題再度升溫,但最新市調指出,多數民眾購屋偏愛新成屋,僅有5%民眾考慮買30年以上老屋,

老屋並沒有因為都更議題再度翻紅,仍然乏人問津。

中信房屋委託民調公司,針對民眾購屋考量進行問卷調查,在可複選下,

有六成民眾表示優先考慮新成屋,有五成考慮屋齡15年內的中古屋,27%民眾考慮預售屋,25%考慮法拍屋。

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2017-04-01 13:46:32 聯合晚報 記者游智文/台北報導

景氣燈號連八綠、出口連五紅,國內經濟朝穩定復甦方向前進,加上通膨隱憂再起,

市調顯示,置產族近來明顯出籠,具地段、品牌及特色的換屋產品,人氣都上升。

以中和景安站附近「冠德大境」為例,個案近捷運,基地2000多坪,加上冠德品牌,

近來每周看屋組數都在30組以上,較先前增加一倍。新店以及台北市多個坪數適中的換屋建案,來客量也都明顯增加。

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都更條例修法 兩路並進

2017-03-31 05:50 經濟日報 記者劉懿慧/台北報導
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新北5大工業區房價 樹林獨跌12%
2017-03-24 14:19:22 聯合晚報 記者游智文/台北報導

 

 

大台北房市自2014年反轉,住宅、商辦、土地都應聲下跌,不過商仲業統計新北五大工業區土地市場,

發現除了樹林區下跌12%外,其他四區交易量或價格都逆勢上揚,堪稱去年最強房地產。

新北五大工業區分別位於五股、新莊、土城、樹林及中和。根據宏大國際資產統計實價資料,

去年五區土地交易件數共49件,較2015年的46件逆勢成長約6.5%。

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北市豪宅慘跌 單價從百萬跌7字頭

2017-03-22 14:42 聯合晚報 記者游智文/台北報導

聯合晚報提供 聯合晚報提供

房市反轉邁入第三年,房仲業統計元大一品苑等北市知名高總價社區,

相較歷史高點多下跌二成以上,部分社區不僅黯然退出

「百萬俱樂部」,甚至重跌至7字頭。

永慶房產資深經理謝志傑表示,房地合一稅實施後,投資客退場,

自住客當道,高總價住宅門檻高,買家有限,成交低迷,

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北市跨一區 房價減一半

2017-03-18 17:30:04 聯合晚報 記者游智文/台北報導

 

文山區平均一坪43.7萬。 記者游智文/攝影

文山區平均一坪43.7萬。 記者游智文/攝影

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北市房價下修,不少北市民眾以跨區購屋,取代外移外縣市。

房仲業統計,北市相鄰行政區,以文山區和大安區價差最多,

文山區也成北市跨區購屋最熱門地區。

以成屋來說,根據實價資料,大安區去年平均成交價一坪86.5萬元,

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松山都更公寓 售價高出10%

2017-03-16 04:47:14 經濟日報 記者郭及天/台北報導

 

 

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最新實價揭露資料顯示,台北市松山區八德路三段155巷4弄

一處三樓都更公寓,去年12月成交價每坪118.7萬元,

高出鄰近公寓行情七成,房地產業者分析,

這已反映部分都更完成重建後的價值,成交價才會遠高於行情。

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雙北房市趕底 新案擴大讓利

2017-03-13 00:56:09 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

 

 報系資料照片

報系資料照片

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為搶房市回溫買氣,並為329檔期造勢,雙北市新案祭出「加速趕底」

策略;近期汐止有建案醞釀推2字頭搶市、較行情再便宜15%;

五股洲子洋重劃區更從4字頭殺回2字頭;連台北市檯面下低調降價10%~15%,

顯示業者冀望藉由擴大讓利方式,讓買氣回升。

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大台北預售屋賣相差 土城、萬華冷到爆

2017-03-10 15:43:55 聯合晚報 記者游智文/台北報導

 

分屬三峽、樹林兩個行政區的北大特區,去年平均銷售率達55%,表現最佳。 報系資料...

分屬三峽、樹林兩個行政區的北大特區,去年平均銷售率達55%,表現最佳。 報系資料照

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市調顯示,大台北預售市場去年以土城、中和、永和、

萬華及大安銷況最差,銷售率都不到二成,其中又以土城推出280戶,

賣不到40戶,銷售率僅13.9%最慘。

三峽北大、板橋、蘆洲、中正、信義區表現相對佳,銷售率都在四成以上。

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力麒每股獲利挹注0.95元

2017-03-09 10:50:20 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

力麒建設昨(8)日公告,以總價23.27億元將位於松江路

307.03坪土地售予國泰人壽,換算每坪土地單價758萬元;

力麒建設表示,估計處分利益約7.03億元、獲利率約30%,

約可挹注公司每股約0.95元,將在第2季貢獻收益。

力麒建設表示,公司在松江路上擁有700~800坪土地,

賣給國壽的是較小塊的基地,這塊基地上,仍有不同意戶,

雖然基地面積較不完整、但仍不影響全案開發,

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都更也沒用?北市30年公寓每坪單價跌破50萬大關

2017-03-06 12:51:37 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

政府力推老屋重建,為提升吸引力,甚至祭出容積獎勵及稅費減半等優惠,

讓市場上的老屋備受矚目,在市場多頭時甚至出現同一區老宅比新屋還貴的異象,

住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料,

統計2016年及房市高點2014年的30年老屋平均單價,

發現2014年每坪約57.8萬元,去年(2016)房價下修,

平均單價54.3萬,跟房市高點2014年相比,跌幅達6.1%,

而在各類型產品表現上,又以公寓跌幅最深、達7.3%,

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