實價登錄大翻修 「門牌全都露、調查假交易」

實價登錄上路五年，內政部研議大翻修，包括門牌全都露、移轉登記時同步登錄，

預售屋簽約後30天內登錄、擴大假交易調查權等。

實價登錄在2012年8月上路，10月公布首批實價交易資料，採區段式，

最先以50號為一個區間，目前縮小到30號，預售屋則是代銷結案後30天內登錄。

內政部地政司長王靚秀表示，過去考量國人多認為賣屋具私密性，

破盤價第一槍 土城重畫區殺到三字頭

2017-06-01 16:13 聯合晚報 記者游智文／台北報導

市調顯示，新北市土城暫緩發展區、八里港特定區、

中央新村北側重畫區、竹東台泥重畫區等北台灣四大新重畫區，

今年將陸續推案，建商普遍有讓利意願，可能開出破盤價。

土城暫緩重畫區第一案「馥華城安」5月初開案，

原本傳出開價一坪46萬到50萬元，正式開賣，

老屋重建五子法 7月上路

對於台銀首創「更新重建優惠貸款」專案，協助民間危老建物加速重建，

內政部營建署表示樂觀其成，並指出危老條例相關子法7月底前可以完備，符合條件者可密切關注。

《都市危險及老舊建築物加速重建條例》已於今年5月經總統公布施行，

內政部也將陸續預告五項子法草案，預計7月底前可全數發布施行。

營建署都更組組長王武聰表示，五項子法發布施行後，地方政府可依需要訂定自治法規，

北市容積政策 公民論壇說明

北市議會日前三讀通過「容積移轉審查許可自治條例」修正案，維持現行「雙軌制」。

據了解，北市府確定不提「覆議」，僅提配套措施，控管容積移轉條件、範圍，

並建議中央下修容積移轉公式，預計今晚的「容積代金公民論壇」公布新方案。

北市府建議中央，現行容積移轉平均「1坪換3坪」，應再往下修。此外，

道路接受基地的路寬也將限縮，容積移轉範圍也將調整。都發局表示，

「大家搶著要」 13句代銷售屋話術你聽過哪幾句？

消費者常在買東西時會直接面對銷售人員的「話術攻擊」，若招架不住下場就是乖乖把錢包掏出來，

以買房子來說，不僅是人生大事，而且金額龐大，稍有不慎很可能就會買到不喜歡的房子，

最後成了冤大頭，背著房貸活受罪。

近來PTT房產版就在熱議「你們遇過最扯的代銷話術是什麼？」

讓不少網友們紛紛跳出來分享自己的看屋經驗，有些真的很扯，

五結違規農舍屋主認了！狠下心今天自己拆

宜蘭縣政府開鍘重大違規農舍，基於維護農地農用政策，首先排定位於礁溪鄉、

員山鄉及五結鄉的3間重大違章農舍強制拆除。位於礁溪鄉違章農舍日前已遭縣府派員強拆，

五結的農舍今天屋主也狠下心動手拆了。

位在五結鄉大吉一路農舍，農地上已興建一棟合法的農舍，

卻又在同一農地上再興建一棟差不多規模的違規農舍、違章面積513平方公尺，

江翠破盤衝擊 板橋全垮 這一站受惠

新北市板橋江翠重畫區去年掀破盤戰，房仲統計實價資料，過去一年，

板南線板橋各站房價均走跌，新埔站跌13.6%最重，不過，一橋之隔的北市龍山寺站，

房價不跌反升，漲幅達9.5%。

永慶房產集團業管部經理謝志傑分析，江翠地區為板橋高房價區，也是指標房市區。

指標區新案房價從五、六字頭直接下殺到四字頭，對板橋房市衝擊極大，

永春站公寓法拍 1坪7.2萬搶翻

台北市捷運永春站出口日前一間地上權公寓法拍，底價一六八萬元，一坪七點二萬，

一拍即吸引廿二組人競標，最後以三四三萬元、一坪約十四點七萬元脫標。根據統計，

台北市三月以來競標的法拍屋多達廿五間，根據市場法則，這代表法拍投資客已經開始動起來，景氣出現回溫跡象。

 

房市冷淡租屋族多 10縣市建物買賣負成長

去年房價再創新高，民眾購屋意願不高，也反映在建物買氣不佳上。

根據內政部統計處今年三月出版的104年不動產服務業經營概況調查報告，

近兩年全台建物買賣均呈現負成長的有10個縣市，六都中就占了五都；相較之下，

愈來愈多人選擇租屋，104年較前一年增加5048件，但月租金方也增加3000元。

內政部統計指出，觀察各縣市建物買賣棟數的變化，新北市、台北市、台中市、

降價戰不夠猛？ 北桃房市交易量大滑

住商機構統計今年5月旗下店頭交易量，全台量縮12%，

在區域表現上，桃園量縮三成最多，

北市量縮21%緊追在後，表現最疲軟，新北和台南則呈小增。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，5月買氣下滑，除與繳稅、假期多，天氣不佳有關外，

從去年開始的降價戰打到目前已經呈現疲軟之勢，也是主因。

重劃區錨定效應 易跌難漲

房產專家表示，重劃區因有眾多建商插旗，區域推案量大，在房市多頭時，

容易成為助漲地區，不過一旦市場反轉，區域龐大供給量也將成為強烈賣壓所在，

建商讓利效應既快又猛，還會擴大波及其他市中心成熟區，出現讓利連動效應。

永慶集團業務總經理葉凌棋表示，重劃區通常都是新興區域，且經過政府整體完善規劃，

多具有便捷的交通優勢、良好的休閒生活空間，因此吸引開發商插旗。

房產專家表示，有別於329檔期建案讓利風潮，鑒於買氣回籠，

部分建商對520檔期的新開案，開出高價，不過買方態度強硬，

市場呈現「建案開高價，案件沒買氣」的狀況。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年329檔期在建案讓利，

北台灣全成屋市場來了 購屋人好殺/好住/不怕建商倒

市調指出，北台灣主要房市區已全數進入成屋市場，相對以往，目前成屋建案多有付款預售化、

讓利空間大、買屋送裝潢，以及不怕建商倒閉可即刻入住等特色，對購屋人有利。

北台灣推案市場原以可高槓桿資金操作、投資客偏愛的預售屋居多，但近年投資需求大降，

許多建案轉為先建後售，加上北台灣房市進入交屋潮，

預售未賣完的建案，轉為成屋繼續銷售，市場因此出現反轉。

北捷板南線房市衰退 2類物件逆勢燒

北市地政雲統計顯示，北市板南線捷運宅近一年交易大減三成三，明顯滯銷，

不過，有兩種產品買氣相對穩定，減幅較小，甚至逆勢增加。

這兩種產品，一是19至29坪的小宅，一為單價71到80萬元的住宅。

根據地政雲統計，捷運板南線北市站點周邊250公尺內交易量，

2016年共323件，較2015年減少150餘件、減幅達33%。

宜蘭開鍘豪華農舍 今揮刀指向藝人陳昭榮

宜蘭開鍘違規農舍，連藝人陳昭榮都被波及。宜蘭縣政府發現，陳昭榮位在三星鄉的農舍，

去年9月2日被查獲違規，包括擅自擴大填土、鋪設水泥地面、施設圍牆、增建，

除了依違反「區域計畫法」罰鍰新台幣6萬元，並限在今年1月15日改善。

但宜蘭縣政府接獲反映，陳昭榮農舍違規設施並未完成改善，縣政府今天將現場勘驗，

如真的逾期未改善，將加重處罰，罰鍰從12萬元起跳，一樣要求限期改善。

四大破盤案追殺中古屋 捷運兩站摔最重

大台北預售房市近年大打破盤戰，對區域房市造成極大震撼，捷運宅也受衝擊。

房仲統計四大破盤案附近捷運站房價，相較高點單價下修3~7萬元，跌幅最高達一成六。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，大台北建案破盤戰在2015年下半年，由土城「大同莊園」

開出第一槍，隨後北投奇岩重畫區「國美大奇」、板橋江翠重畫區「江翠ONE」、蘆洲「希望城市」接連跟進。

其中，除了國美大奇以七字頭開價進場外，大同莊園、江翠ONE、希望城市都殺到四字頭。

危機入市 地段是關鍵

據統計，實價登錄上路以來，非六都總價逾億元的店面交易共35件，

其中又以新竹縣市共占18件為最多，此外，嘉義縣市4件、東岸的宜蘭、花蓮各占3件居次。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，買店面最重視「地點」，然而景氣佳的時候，

地點好的店面物件極少會釋出，市場上想買店面的投資客並未退場過，

只要地點好、價格合理，現在更會危機入市。

2017-05-21 08:19:25 經濟日報 記者郭及天／台北報導

台北 租金東區行情高掛

東區商圈店面空置率緩步下降，近期傳出多件店面高租金成交案，

忠孝東路四段核心區段店面租金站穩每坪2萬元以上，房仲業者觀察，

藥妝、彩妝與運動用品店是主要的承租方。

根據租金實價登錄資訊顯示，台北市忠孝東路四段近期有二間高價店面租賃成交，

其中23坪月租63萬元，換算每坪租金為2.7萬元，由國際化妝品牌承租，

房市520檔 北台攻首購族

北台灣房市520檔期推案量衝1,464億元，終止連兩年推案萎縮現象，房產專家表示，

主因年後房市買氣回溫，增強建商信心，今年520檔新興重劃區推案潮再現，且建商搶攻首購市場的企圖心轉強。

住展雜誌統計，今年北台灣520檔期估計推案量達1,464億元，年增5.6%，

但仍是近五年來推案量次低。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年北台灣520檔推案量上揚的主因，