雙北房市 降價風持續吹

2017-02-21 13:59:29 聯合晚報 記者游智文/台北報導

 

永慶房仲網統計發現,年後全台掀起新一波降價風,雙北最明顯。 報系資料照

永慶房仲網統計發現,年後全台掀起新一波降價風,雙北最明顯。 報系資料照

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近來房市好轉消息不斷,不過永慶房仲網統計發現,

年後全台掀起新一波降價風,雙北最明顯,土城區2月有一半物件調降售價,

中和、大同、內湖區也都有三成五以上物件降價。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,六都中有四都2月降價物件占比都在兩成以上

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盤整大挫敗 北市蛋黃區只剩破底價

2017-02-17 09:45:14 經濟日報 記者游智文╱即時報導

 

實價統計顯示,北市市中心蛋黃區房價再創新低。記者游智文/攝影 實價統計顯示,北市市中心蛋黃區房價再創新低。記者游智文/攝影

北市地政局公布最新實價統計,大安、信義、中正等蛋黃區在盤整五個月之後,再度重滑,

並創四年來新低。萬華文山北投等郊區穩定回溫,創2015年4月以來新高。

中信房屋副理江龍名表示,投資客現在多已退場,目前房市買賣雙方是自住對自住

。蛋黃區房價持續探低,顯示較無資金壓力的屋主,現在也在降價鬆手,對自住買方來說,已可考慮進場。

台北市地政局近日公布去年10月實價登錄統計,四大房市區房價呈紛歧走勢。

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本資料由 (上市公司) 國建  公司提供
 
序號  1 發言日期  106/01/25 發言時間  16:58:43
發言人  林清樑 發言人職稱  協理 發言人電話  23779968
主旨
 取得臺中市昌平段營建用地
符合條款  第 20 款 事實發生日  106/01/25
說明
1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
臺中市北屯區昌平段447等三筆地號土地
2.事實發生日:106/1/25~106/1/25
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
土地:1,153.09坪,單價約888,571元/坪,總金額1,024,602,000元。
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關
係人者,得免揭露其姓名):
自然人,非關係人
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明
認列情形):
不適用
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定
事項:
第一期:20%;第二期:70%;尾款:10%;無其他限制及約定事項。
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式:議價
價格決定之參考依據:不動產估價師之估價報告
決策單位:經內部評估提請董事長核定決行
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
尚上不動產估價師聯合事務所,估價總金額1,030,000,000元。
陳銘光不動產估價師事務所,估價總金額1,037,784,330元。
11.專業估價師姓名:
尚上不動產估價師聯合事務所:王鴻源
陳銘光不動產估價師事務所:陳銘光
12.專業估價師開業證書字號:
王鴻源:(九十一)北市估字第○○○○三二
陳銘光:(一○二)北市估字第○○○○○九
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
不適用
17.經紀人及經紀費用:
不適用
18.取得或處分之具體目的或用途:
取得營建用地
19.本次交易表示異議之董事之意見:
不適用
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:
不適用
22.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定
評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十六條規
定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:
無
 

以上資料均由各公司依發言當時所屬市場別之規定申報後,由本系統對外公佈,資料如有虛偽不實,均由該公司負責。

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機捷通車行情好悲催 先前漲的都吐光光

2017-02-06 12:15:17 經濟日報 記者游智文╱即時報導

 

圖為桃園機場捷運經過新北市新莊區青山路山谷高架路段,坡度與高度都屬全線之冠。... 圖為桃園機場捷運經過新北市新莊區青山路山谷高架路段,坡度與高度都屬全線之冠。記者陳嘉寧/攝影

各捷運通車前一年,多有一波通車行情,房仲業統計即將通車的機場捷運沿線實價資料,

結果卻有點悲情,僅林口、長庚醫院站上揚,其他站區房價不是持續下跌,就是漲多回吐。

根據台灣房屋統計,包括三重站、新莊副都心站、泰山站、高鐵桃園站等站,近兩年房價都是先漲後跌,

位於青埔地區的領航站則連兩年重跌,前年跌16%,去年又跌15%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,過去捷運是房市票房保証,通車前一年大多有一成以上漲幅,

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本資料由 (上市公司) 皇翔  公司提供
 
序號  1 發言日期  105/12/21 發言時間  18:07:28
發言人  游玉華 發言人職稱  財務部副總 發言人電話  23882898
主旨
 公告本公司向關係人取得新北市土城區永和段207、208地號等2筆
符合條款  第 20 款 事實發生日  105/12/21
說明
1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
新北市土城區永和段207、208地號等2筆土地
2.事實發生日:105/12/21~105/12/21
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
土地1,827.71坪,總金額新台幣1,791,156仟元
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關
係人者,得免揭露其姓名):
富祐資產管理股份有限公司:該公司董事長與本公司董事同
陳嘉根:本公司董事
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
1.選定關係人為交易對象之原因:考量未來營運計畫,且因該基地鄰近永寧捷運站,
地段佳,故向關係人購入此土地。
2.前次移轉之所有人:
  富祐資產管理股份有限公司:非關係人
  陳嘉根:非關係人
3.前次移轉價格:
  富祐資產管理股份有限公司:677,155仟元
  陳嘉根:3,800仟元
4.前次取得日期:
  富祐資產管理股份有限公司:96年9月29日
  陳嘉根:97年8月7日
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明
認列情形):
不適用
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定
事項:
交付或付款條件:依買賣契約書約定 
契約限制條款及其他重要約定事項:
富祐資產管理股份有限公司須履行與新北市政府簽訂協議書之內容及時程完成都市
計畫變更案申請開發人之全部事項,且本公司會待新北市政府完成驗收及接管後再
行支付最後一期尾款5400萬。
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易之決定方式:議價
價格決定之參考依據:參酌專業鑑價機構之鑑價
決策單位:董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
戴德梁行不動產估價師事務所:估價金額1,791,156仟元
元大不動產估價師事務所:估價金額1,806,255仟元
11.專業估價師姓名:
戴德梁行不動產估價師事務所:楊長達
元大不動產估價師事務所:王冠元
12.專業估價師開業證書字號:
楊長達: (96)北市估字第000106號
王冠元: (99)北市估字第000151號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
不適用
17.經紀人及經紀費用:
不適用
18.取得或處分之具體目的或用途:
考量未來營運計畫,且因該基地鄰近永寧捷運站,地段佳,故向關係人購入此土地
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無
20.本次交易為關係人交易:是
21.董事會通過日期:
民國105年12月21日
22.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國105年12月21日
23.本次交易係向關係人取得不動產:是
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定
評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十六條規
定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:
無

以上資料均由各公司依發言當時所屬市場別之規定申報後,由本系統對外公佈,資料如有虛偽不實,均由該公司負責。

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大台北房市 4大話題吸睛

2017-02-03 14:18:51 聯合晚報 記者游智文/台北報導

 

機場捷運。 報系資料照、新北市高管處提供 機場捷運。 報系資料照、新北市高管處提供

房產業者多認為重大建設是投資明燈,有建設題材的地區,房價相對保值抗跌。住展統計,

今年大台北有四大建設題材預計完工啟用,投資人可多注意。

 

機場捷運通車在即

今年大台北最大建設題材就是機場捷運,本周試營運。雖然這條捷運歷經六次跳票,通車題材早已反應,

不過預料仍可吸引一波自住買氣,有助沿線房市回穩甚至升溫。

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新北累計74海砂屋 市府籲儘速改建

2016

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新北市政府工務局表示,全市累計已報備的海砂屋共有74件,

但迄今僅3件完成重建,籲呼籲各社區住戶應儘速凝聚共識完成改建,以保障安全。

工務局表示,新北市自民國84年6月起至今年1月,已報備的海砂屋申請案共有74件,

符合補強修復案件共5件,符合拆除重建標準共57件。其中,已重建完成者僅3件,

分別是土城「宏福新象B區」、新店「御花園社區」及淡水某張姓民眾建物。

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63476.jpg

記者魏翊庭/新北報導 新北市推防災型都更,昨通過「新北市推動防災建築再生暫行自治條例」

,納入高危險房屋,包括健檢3級堪虞、海砂屋和震損建築,提高容積獎勵,盼達成1坪換1坪;

民眾認為政策是好意,但可能不易成功,業界則認為,永和、三重和板橋實價登錄1坪超過45萬元者,

將更有意願動工。 土城區樂利里有238戶海砂屋,里長黃銀片說,推重建過程「很痛苦」,

不是想像的那麼簡單,百姓還是擔心「分回來太少」,且房屋是重要身家財產,牽涉利益,

都更需要全數同意,再加上住戶不滿市場價格估價太差,前置作業就需漫長協調。

淡水的李小姐住在公寓式海砂屋內,她表示大家都想重建,但有住戶無法申請到貸款,

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本資料由 (上市公司) 國產  公司提供
 
序號  1 發言日期  106/01/07 發言時間  12:23:54
發言人  邱隋益 發言人職稱  副總經理 發言人電話  87928088-789
主旨
 代持股100%子公司睿信建設股份有限公司公告
處分台北市南港區玉成二小段729號土地
符合條款  第 20 款 事實發生日  106/01/07
說明
1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
土地:台北市南港區玉成段二小段729地號
2.事實發生日:106/1/7~106/1/7
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
交易數量:5,288.69平方公尺。
每單位價格:每平方公尺約新台幣661,790元。
交易總金額:新台幣3,500,000,000元。
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關
係人者,得免揭露其姓名):
交易相對人:潤泰創新國際股份有限公司
與公司之關係:非關係人
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明
認列情形):
預計處分利益新台幣2,500,000,000元
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定
事項:
1.第一次收款:簽約時並由本公司之子公司睿信
  建設股份有限公司提供過戶及擔保設定文件,
  支付買賣總價金之10%。
2.第二次收款:完成睿信持分過戶至買方,並完成
  擔保設定支付買賣總價金之80%。
3.第三次收款:睿信取自「其他共有人」持分(100000分之8276部分)
  已完成過戶予買方後,支付買賣總價金之5%。
4.第四次收款:台北市政府點交「土地」,買方並取得「道路用地(含容積)」容積
  移轉書面審查結果核准函及現地會勘確認函文後,收取買賣總價金之5%。
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式:議價。
價格決定之參考依據:專業估價事務所估價結果。
決策單位:董事會決議
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
1.宏大不動產估價師聯合事務所
  估價金額:新台幣3,679,606,010元
2.國泰不動產估價師聯合事務所
  估價金額:新台幣3,471,630,000元
11.專業估價師姓名:
1.宏大不動產估價師聯合事務所:陳奕壬 估價師。
2.國泰不動產估價師聯合事務所:吳明威 估價師。
12.專業估價師開業證書字號:
1.陳奕壬 估價師: (91)北市估字第000216唬
2.吳明威 估價師:(105)北市估字第000227號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
不適用
17.經紀人及經紀費用:
無
18.取得或處分之具體目的或用途:
為活化資產及增加資金運用效益
19.本次交易表示異議之董事之意見:
否
20.本次交易為關係人交易:是
21.董事會通過日期:
不適用
22.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定
評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十六條規
定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:
無
 

以上資料均由各公司依發言當時所屬市場別之規定申報後,由本系統對外公佈,資料如有虛偽不實,均由該公司負責。

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公設擬不予登記 業者:預售將比中古屋好賣

2017-01-24 07:37:27 經濟日報 記者游智文/台北報導

 

不動產登記法將有大修正,公設擬不予登記。 圖/報系資料照 不動產登記法將有大修正,公設擬不予登記。 圖/報系資料照

對於研擬中的不動產登記法,公設擬不予登記,房產業有人認為可降低交易糾紛,也有人認為反而容易滋生糾紛,

有人認為建商虧大了,但也有人認為未來預售屋可能比中古屋好賣。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,國內建案公設比過高一直為人詬病,平均都在三成以上,有些小坪數住宅,

甚至高達四成,權狀15坪的房子,室內實際面積還不到10坪。

她說,公設不登記,以後買幾坪,室內空間就有幾坪,購屋人應該會很高興,建商可能減少公設規畫,

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▲大樓外牆鋼筋裸露。

社會中心/台北報導

北投懷德街上一棟7層樓住宅,已經被土木技師公會評估「氯離子含量過高」,是海砂屋,

明明外牆磁磚都剝落了,漏水相當嚴重,但大樓住戶卻控訴建管處,遲遲沒有列管為海砂屋,

對此建管處表示,「因為有2戶住戶不同意,只能先發函要求配合,或是開罰。」

這棟7層樓住宅外牆磁磚都已經剝落,鋼筋外露,送技師公會評估氯離子含量過高、鋼筋保護層不足,

標的物有耐久性疑慮,建築物還向右傾斜106分之一,有結構損壞之餘,認定為海砂屋,4樓的承租戶說,

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【洪安怡╱台北報導】一個新建案從購地到完工交屋,一般大約需要2~4年的時間,

興建成本範圍相當廣泛,從買地融資,著手規劃設計、申請建照;

緊接著建築的營造施工,完工後申請使照交屋,還有一些稅捐、銷售與管銷費用的負擔,

加上利潤就成為消費者要支付的房價。 

一般預估新建案的合理毛利佔總成本的3~4成不等,摒除毛利而言,總成本開銷中,

佔最大宗為購地成本與營建成本,分配比例會因基地所在區域不同而有所變化,

長虹建設發言人陳茂慶表示,台北市的土地價格昂貴,與營建成本的佔比約為6.5比3.5或是7比3,

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房市震撼 公設擬不計入坪數

2017-01-24 07:14:24 經濟日報 記者游智文/台北報導

 

內政部日前公告雨遮、屋簷不登記坪數,但今年預計將有更震撼的規定。 圖/報系資料照 內政部日前公告雨遮、屋簷不登記坪數,但今年預計將有更震撼的規定。 

內政部日前公告雨遮、屋簷不登記坪數,讓不少房地產業者跳腳,但今年可能還有更震撼的規定。業者指出,

內政部為改善虛坪問題,正研擬不動產登記法草案,公設部分擬全部不登記。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,內政部針對不動產登記法,一年多來已開過八次會議,

公設取消登記是主要議題之一,預計是下一步改革重點。此一政策如落實,房市生態將出現大改變,

同樣總價,拆算後恐怕每坪單價將大幅攀升三成以上。

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社子島土地開發柯P會連任當選嗎?民調低.生態社子島徵收會有變數嗎?未知數

下任市長會照計畫徵收規畫進行嗎.買家少價格跌景氣差

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拚都更 專家:這三種人才適合

2017-01-16 14:50:35 聯合晚報 記者游智文/台北報導

 

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政府近來大力推動都更,讓不少投資人心動,但過去經驗,想從都更中獲利並不容易。

吉家網不動產董事長李同榮表示,有三種人可以搞都更,符合條件,可以試試。

李同榮說,現行都更大多必須整合六種住戶,第一是為了更好的居住環境,

一心想要換新房子的在地殷實戶,這種住戶最容易整合。

第二是投資炒作戶:這類住戶目的是獲利,能多分就想多分,不會一下子就同意。

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如果你家夠老又夠爛…變豪宅機率可望大增

2017-01-13 09:50:19 經濟日報 記者游智文╱即時報導

 

行政院近日通過老屋重建獎勵條例草案,料將助長豪宅推案風潮。記者游智文/攝影 行政院近日通過老屋重建獎勵條例草案,料將助長豪宅推案風潮。記者游智文/攝影

行政院近日通過老屋重建獎勵條例草案,業者認為,此一法案對單一產權、大基地舊大樓最有利,

未來興建豪宅機率高,將助長北市豪宅推案風。

為加速危險老舊建築重建、活絡經濟,行政院上月底火速通過老屋重建獎勵條例草案,

針對30年以上經耐震評估須拆除重建老屋,提供融資、租稅減免、放寬建蔽率等優惠,並祭出法定容積1.4倍的容積獎勵。

高源不動產估價事務所所長陳碧源表示,此一政策主要目標雖是老舊公寓,但由於需百分之百住戶同意,

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揚昇建設董事長許典雅:拆釘子戶 要有魄力

2017-01-12 08:27:37 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

 

揚昇集團總裁許典雅。記者陳美玲/攝影

 

揚昇集團總裁許典雅。記者陳美玲/攝影

台北市饒河街公寓出現每坪506萬元的天價交易案,揚昇建設董事長許典雅表示,老屋重建獎勵政策有利於都市更新發展,

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台塑大樓都更補件 同步與地主洽談

2017-01-09 11:28:21 中央社 台北9日電

 

圖為台塑大樓外觀。 本報資料照片、記者屠惠剛攝影

圖為台塑大樓外觀。 本報資料照片、記者屠惠剛攝影

台塑集團所在台塑大樓都更案沈寂一陣後,上週再補送自辦都更的「公益性」和「必要性」的新文件予北市府。

台塑集團表示,除等待北市府審查外,將同步與地主洽談,達成100%同意。

台塑集團表示,台北市政府都發局上週重新公告包含自辦都更的合理性、必要性、公益性與可行性等審議原則,

台塑集團也依規定重新補送包括自辦都更的「公益性」和「必要性」說明文件予北市府都更處,希望今年首季能列入都更審委員會審查。

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市場上合建分為三大類:第一種 合建分屋 
合建分屋為地主與建商雙方按比例分配房屋,即甲建商與乙地主合建,雙方約定1-3F為地主所有、

4F-8F為建商所有,雙方各自擁有分配之房屋,故建商與地主雙方有(交換)的性質,即地主以土地交換建商興建之房屋。 
合建分屋之分配方法又有 
(一)立體分層:立體分層為假設雙方興建一棟12層雙併之建物,每一層有A、B二戶,建商分得A1F至A12F,

地主分得B1F至B12F,此分法即為立體分法,一般在實務上立體分法雙方爭議較小。 
(二)水平分法:水平分法為上例中1F至6F為地主所有,7F至12F為建商所有,若建築位於商業氣息濃厚之區域,

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新北市推動「五星計畫」,以大範圍土地整體開發,重整都市發展方向。

地政局表示,以上周完工的土城暫緩發展區市地重劃案為例,

該案坐落在捷運土城跟海山站中間,開發誘因高,未來開發成住宅區後,

可紓解鄰近中和、板橋地區人口密集的狀況。

而「中央新村北側區段徵收案」工程進度已達80%,地下排水箱涵、

汙水處理設施、地下管線等都已建置完成,地面進行整地,道路也逐漸成形,

預計年底完工,明年4月完成驗收後點交。而配地程序去年就已完成,

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