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新北市推動「五星計畫」,以大範圍土地整體開發,重整都市發展方向。

地政局表示,以上周完工的土城暫緩發展區市地重劃案為例,

該案坐落在捷運土城跟海山站中間,開發誘因高,未來開發成住宅區後,

可紓解鄰近中和、板橋地區人口密集的狀況。

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大直部分商業區及娛樂區使用限制放寬,提升區域生活機能。(本報資料照)

2016/10/21 13:09文/記者馮牧群

 

台北市都委會20日審議通過大直地區大彎北段商業區、娛樂區管制規定計畫案,

取消指定使用項目需達1/2容積樓地板面積的限制,分別放寬比照第三種、第四種商業區使用規定,

並放寬建物高度可達70公尺,但仍不允許住宅使用。未來可望解決目前業種別與樓板面積長期受土地使用分區管制限制,

無法因應市場需求的問題。

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【新北市訊】本日(9/10)上午「板橋區大浮洲地區土地徵收自救聯合會」發起

「三問朱市長-至新北市政府抗議的徒步遊行活動」,新北市政府相關局處均派員接受陳情。

針對自救會所提「500多家工廠、700多家住戶,要求先安置後拆遷」、「抵價地比例50%」、

「改以市地重劃辦理」及「違章鐵皮廠房請比照桃園捷運A7站及桃園航空城拆遷補償標準」等訴求,新北市政府回應如下:

一、現住戶安置措施將於都市計畫案內討論

  •  

二、工廠安置已建置資訊平台及「新北市產業用地服務團」

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東森關渡土地拍板定案賣給華碩!華碩公告以每坪68.4萬元,

總價78.31億元買下房角石資產管理公司土地,該公司是東森子公司,

負責處分該關渡平原閒置土地用途。該土地面積1.14萬坪大,規模方正,

將作為華碩興建自有辦公大樓之用,預計2018年完工。

華碩因人員規模擴充至7500~8000人,部分人員分散在關渡各大樓,

甚至被安排在奇岩站及大度路大同舊大樓承租辦公室使用,

以總部容納3000~4000人推算,約一半台灣員工分散在外。

因人員過於分散,聯繫便利度低,且總部福利設施無法兼顧每位同仁,

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數據不佳!新北市前5月土地交易萎縮近四成

作者:MyGoNews方暮晨

數據不佳!新北市前5月土地交易萎縮近四成
MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房市冷清,土地交易也難倖免!全國不動產觀察2016年前5月實價資料,發現雙北市土地交易總金額,台北市減幅25%至81.8億元、新北市減少38%,僅剩221.2億元,大台北地區蒸發了164.2億元,預估在建商優先出清餘屋前提下,下半年土地交易量也難有明顯起色!
 
大台北地區近二年土地交易總金額節節下滑,台北市從108.9億元衰退至81.8億元、新北市358.3億元減少至221.2億元。至於主要行政區中,台北市的文山區以及新北市的三重區為重災區,衰退幅度近九成。不過台北市南港區及新北市汐止區逆勢成長,分別增加2.5億元、9.1億元。
 
全國不動產企研室主任張瀞勻觀察,住宅、土地交易環環相扣,住宅受到加稅衝擊,買賣雙方對於價格認知差距過大,造成交易冷清,連帶影響「原料」土地滯銷,而2015年已出現結凍現象,今年萎縮幅度加劇。
 
張瀞勻認為,房市冷清,建商及企業主大多無立即開發的計劃,加上土地價格節節攀升,對建商缺乏吸引力,即便推案,消費者也可能不買單,因此建商目前首重出清餘屋,以避免沉重的囤屋稅及利息壓力接踵而來。
 

 

至於逆勢成長的南港區、汐止區,則因南港車站及樟樹國中附近土地交易,總金額分別為3.1億元及5.5億元拉抬,據當地房仲指出,建商認為買進價格符合行情,最快會在2017年案。
 
張瀞勻指出,稅賦問題已成房市交易殺手,過去不怕買貴、只怕買不到的搶貨心態已經退燒,在地方政府加稅政策未明之前,價格是成交關鍵,畢竟土地「蓋一塊少一塊」,供給有限、需求仍在的情況下,未來土地價格雖不至於崩盤,但全年土地交易量減幅可能會相當驚人!

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華固(2548)公布第2季財報,單季營收8.03億元,較第1季成長217%,累計上半年營收約10.55億元,稅後淨損0.81億元,每股淨損0.29元。身為營建五虎將之一,華固上半年雖整體表現欠佳,但法人表示,第3季該公司將率先有北投奇岩重劃區建案「奇妍—映月」入帳,估計可帶進營收約有8億元,而第4季重點大案如土城「新綠洲」、天母「天鑄」等案,前者總銷約76億元、後者約20餘億元,總計華固全年營收將漸入佳境,甚至突破百億元有望,創歷史營收高峰,預估全年EPS可衝上12元,但短線看漲仍有難度。康和證券研究部分析師姚君達指出,房市整體趨勢未讓營建股受惠,買盤不算積極,偏向整理的狀況,信義房屋上周的法說會,提到營收恢復年成長,顯見房市谷底情況,應可慢慢度過,恢復動能只是較弱,民眾若關注營建類股,待成交量慢慢放大時,會是比較好的切入點。
(詹宜軒/台北報導)
出版:14:18
更新:17:48
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華固位於天母地區的豪宅案天鑄,預計Q4交屋認列。詹宜軒攝

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房市崩潰! 1封簡訊顏炳立告訴你房市多慘

 
好房網News記者賈蓉/整理報導
「蠢策誤國,玩死台灣!房市崩潰!」顏炳立一封簡訊,道盡台灣房市的慘況。謝金河透露,知名房市專家顏炳立對於近來的房屋稅議題大感無奈,認為「稅戲一場,毀滅民心!蠢!」,未來買賣房屋要過三關、斬六將,「買房子可能是給自己找麻煩」。
顏炳立在簡訊中寫下「蠢策誤國,玩死台灣!房市崩潰!」。(資料照片/好房網News記者 陳韋帆攝影)
顏炳立在簡訊中寫下「蠢策誤國,玩死台灣!房市崩潰!」。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
房地萬萬稅,讓房市成為一攤死水!財信傳媒董事長謝金河在其臉書透露,戴德梁行總經理顏炳立傳了一封簡訊給他,並寫下「稅戲一場,毀滅民心!蠢!」「蠢策誤國,玩死台灣!房市崩潰!」的話語,讓他大嘆現在買房真的「如同擁抱炸彈」,房市將經歷一段漫長的黯淡期。
謝金河認為,現在買賣房屋必須過三關、斬六將,包括所得稅、交易稅、持有稅,其中又可再細分房地合一稅、財產交易稅、土地增值稅、契稅、地價稅,認為民眾應該多加關心與自身權益相關的稅制問題,而非陳冠希罵林志玲、名醫的緋聞風波。
謝金河指出,現在的房地稅過重,已引來不小的民怨,讓小英政府建立不動產評價檢討制度,企圖調整這樣的狀況,但若依照現行制度,連父母親贈與房屋給下一代,年輕人都可能繳不出稅,更遑論「買房可能是給自己找麻煩」,房市恐怕將成為一攤死水。
除了顏炳立感嘆稅制大有問題外,力麒建設董座郭淑珍接受經濟日報採訪時也透露,現在的房屋稅、地價稅太高,讓新買房子的人即使「買得起也住不起」,期待政府能有所調整。

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塭仔圳近百地主 陳情「快點開發」

 

記者陳珮琦/板橋報導

新北市塭仔圳重劃促進會昨集結近百名地主到新北市府陳情,籲請市府「硬起來」加速塭仔圳市地重劃開發,城鄉局副局長張溫德出面接下陳情書,強調該案正重擬重劃計畫書,兼顧反對與贊成雙方需求。最快8月送內政部審議。

塭仔圳原是淡水河洪水平原一級管制區而禁建,管制解除後納入都市計畫,採市地重劃開發,但遭百餘戶居民與上千家工廠業者強烈反對。塭仔圳反迫遷自救會數度赴內政部陳情,內政部要求重擬重劃計畫書,重劃作業因此無法啟動。

「禁建40年,新莊要開發!」塭仔圳重劃促進會近百名地主昨表達強烈不滿。促進會指出,塭仔圳開發案在新莊與泰山交界,總面積400公頃,緊臨新莊副都心、輔大商圈,又有捷運機場線、新莊線及中山高,但禁建使當地缺乏排水系統,一下大雨就積水,違章工廠林立更成公安隱憂。

「我們不再惦惦不出聲!」市議員宋明宗、陳科名表示,大家來表態支持市府,督促市府加速塭仔圳開發。

塭仔圳反迫遷連線表示,鄰近塭仔圳重劃案基地的新莊副都心,空屋率達七成六,市府卻在塭仔圳規劃超過170公頃土地供住宅大樓開發,疑圖利財團炒地皮,忽略在地需求。

城鄉局副局長張溫德表示,內政部考量抗議聲浪,要求市府重新研擬重劃計畫書 ,其中美華新村、三泰路居民要求排除重劃,市府將進行微調,兼顧陳情居民及地主的需求。

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房市冷 容積價格重挫七成

2016/07/21 07:21:14 經濟日報 記者郭及天/台北報導

 

房市差、建商推案量少,加上僅剩一年的容積移轉落日條款,北市容積市場的買單少了一半。 本報系資料庫

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房市差、建商推案量少,加上僅剩一年的容積移轉落日條款,讓台北市道路用地、公設保留地容積價格為公告現值50~60%,與二年前高峰期近190%相較,至少重挫七成。業者表示,台北市容積市場的買單少了一半,容積市場價格可以用崩跌形容。

自從2014年台北市府公告實施「台北市容積移轉審查許可自治條例」,推出「繳代金、買容積」新制,與舊制「捐地、換容積」雙軌並行。

不過,落日條款於明(2017)年7月到期,等於建商若購買容積50%,需向政府繳代金,未來的推案成本提升、無法像過去用高容積稀釋成本,加上景氣低迷使建商請照推案停滯,容積需求乏人問津,甚至有不少容積市場囤積的投資客、建商出貨都出不掉。

 

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投資客搶進社子島 一坪農地飆到35萬元

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新莊知識園區等地7月7標售

中國時報【孟祥傑╱新北報導】

新莊北側知識產業園區、台北港特定區共計31筆大面積土地,訂於7日標售,總底價139.7億元。其中,新莊北側住宅區每坪單價113.5萬元最高;台北港商三土地2200坪,總底價14億元,為單筆底價最高,外界也將標售結果,視為房地產未來景氣的試金石。

地政局專門委員徐鳳儀表示,新莊北側知識產業園區將標售19筆土地,包括14筆產業專用區土地及5筆住宅區土地,總面積約2.9公頃。

產專區每坪底價80萬元起至90.6萬元估算,總價值約67億元;住宅區底價每坪91萬元至113.5萬元,總值約8億元。

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對於永春都更案不同意戶2日上午突然遭建商拆除,台北市長柯文哲受訪表示,「都更終究必須要進行,但會兼顧大家權益」,若擺10多年不處理,這是政府失職。

台灣都市更新受害者聯盟理事長彭龍三上午在臉書貼出不同意永春案臺北市政府跟建商敗訴。偷襲,原告房子已被拆掉。

對此,柯文哲上午出席赴士東市場出席「市場小旅行」後受訪表示,台北市政府今年4月公布都更程序,市民要思考一個問題,如果今年初台南地震發生在台北會有什麼狀況,「都更終究必須要進行,但會兼顧大家權益」。

他表示,市府有各種法律程序,讓同意戶和不同意戶有討論機會,都發局也會把永春案相關資料放在網路,公開透明且有一定規則,也讓社會批評指教,若有問題再修正,台北市都更終究要往前走,若擺10多年不處理,這是政府失職。

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科技產業專用區 住商混合區 市民住宅區 住三 住三之二住宅區土地買賣 案例分享 問與答 連絡我們 ... 關渡平原 開發方式 農業區採區段徵收、公園用地採一般徵收。 範圍 本範圍乃指洲美段、八仙段、豐年段農業區土地及八仙段、關渡段公園用地;以北投士林科技園區洲美段徵收區域外 有關於關渡平原土地,我想只要是建商,地主,土開等無不是睜大眼睛遙望著這一塊很有潛力的大餅。各大建商和土地買賣價格更是忽高忽低現在正在低檔是投資的時機點

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北市府相關部門9月進駐萬華車站雙子星大樓辦公

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2016-06-28
 
 
北市府相關部門預計2016年9月將進駐萬華車站雙子星大樓辦公,為「中正萬華復興計畫」再添亮點

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捷運+重畫 新店行政園區看俏

2016- 聯合晚報 記者游智文/台北報導

 

 

新店行政園區街景。記者鄭清元/攝影

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新北市新店區公所近日搬離原址,新店行政園區都更案宣告正式啟動;房仲業表示,當地有捷運站、重畫區,行政園區未來完工後,生活機能如虎添翼,房市長期看好。

新店行政園區都更案在北新路一段、行政街兩側,就在捷運新店區公所站共構大樓對面。都更區基地約1.2公頃,原有新店區公所、戶政、地政事務所、稅捐稽徵處、警分局、消防分隊等機關,目前已全數搬離。

東森房屋新店七張捷運店長李培誠表示,此都更案已由冠德建設得標擔任實施者,近日舉行聽證會,將興建三棟建築,包括31層新店行政中心、住宅大樓以及新店運動中心,預計最快年底可取得建照動工。

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雙焦點!2大開發案土地標售7月7日開標

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2016-06-18
 
 
 

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北市府:士林區福林段2筆市地「過程依法」

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-06-13
 
 
 

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北市大廈公共基金擬加收50% 讓綠建築綠久點

 

記者邱瓊玉、張世杰/台北報導

拚環保,政府推動綠建築政策,建商蓋屋若符合綠建築就可獲得容積獎勵,讓近年綠建築極夯。但北市府發現一些綠建築使用後,相關設施乏人維運,往往幾年後就「不綠了」。北市府正修法,擬向建商多收取50%公寓大廈公共基金,讓綠建築設施繼續運作。

北市府政府擬向建商多收取50%公寓大廈公共基金,好讓綠建築設施繼續運作。(示意圖/內政部提供)想要擁有屬於自己的綠屋頂不難,民眾可利用技術手冊DIY完成。(內政部提供)

北市力推綠建築,只要是都更案又取得銀級以上的綠建築認證,就可獲得額外6%至10%的容積獎勵。北市府103年更頒布綠建築自治條例,規定只要是北市新建建築都須符合綠建築規範。

建築師張樞表示,常見的綠建築設施設備包括汙水回收系統、太陽能板等,有時住戶為怕「壞掉」或為省電,就把過濾系統關掉。建管處表示,綠建築設施維護成本高昂,有些設施壞了,住戶乾脆不修。

建管處表示,北市新建物都需繳交工程造價5%的綠建築保證金,使用執照核發後2年,取得綠建築使用標章後歸還。未來將要求建商加碼繳交50%的公寓大廈公共基金。以1億元造價的房子為例,若需繳200萬公共基金,加碼50%後需繳交300萬元。

依台灣建築中心統計,全台取得綠建築標章建物總計超過1800件,因綠建築標章有效期限僅3年,若不再認證就自動失效,至今有超過1000棟建物的綠建築標章失效。

對北市可能的新做法,廣宇建設總經理李毓超表示,要多繳錢當然會讓業者成本墊高,但綠建築規模有大有小,如今要加碼收費,公平性有問題。

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「小英概念股」遺珠 專家力挺3大房市潛力區

#蔡英文 #北投士林科技園區 #江翠重劃區 #土城暫緩發展區

好房網News記者陳佑婷/整理報導

新政府520走馬上任,選舉期間蔡英文所提出的「生技中心」、「亞洲矽谷」等計畫,讓南港、竹北,中科、南科、桃園等區域,被視為房市「小英概念股」。不過,專家表示,其實北台灣目前有幾個沒被點名的區域,也具有發展潛力,包括北投士林科技園區、江翠重劃區以及土城暫緩發展區等,都是被建商看好的潛力股。
除了南港、竹北等被點名為房市「小英概念股」外,還有包括江翠重劃區等三大重劃區被視為新興「潛力股」。本圖為「江翠ONE」興建中的樣品屋。(好房網News記者張聖弈攝影)
除了南港、竹北等被點名為房市「小英概念股」外,還有包括江翠重劃區等三大重劃區被視為新興「潛力股」。(好房網News記者張聖弈攝影)
新政府時代來臨,總統蔡英文在選舉期間提出的「生技中心」、「亞洲矽谷」等計畫,讓南港、竹北、中科、南科及桃園等地區被點名為房市熱區。前者以南港中研院為軸心,串聯竹北生醫園區、台中科技園區、台南科技園區,形成「生醫連線」;而後者則有桃園航空城大利多,使得周邊區域發展也備受關注。
不過,有專家表示,除了以上房市熱區外,還有幾區也是未來被看好的房市「潛力股」。像是「北投士林科技園區」看似沒有分到這一波產業大餅,但是住展雜誌編輯部副理陳定中在《蘋果掀房事》節目中表示,內湖科學園區因為發展已經飽和,而且塞車嚴重;汐止科學園區新舊工業交雜,國際大廠通常偏向落腳較新穎的科技園區,因此在內科、汐科發展飽和的情況下,北投士林科技園區將成為下一站產業蓬勃處,「不是不到,是時候未到」。
北台灣除了北投士林科技園區外,板橋的江翠重劃區以及土城暫緩發展區,也陸續有建商進駐插旗、推案的情況,被認為是未來房市發展的新興熱區。江翠重劃區目前有茂德建設的「江翠ONE」進駐,產品規劃15~35坪,總銷70億元。土城暫緩發展區,則於上個月完成重劃,預計最快6月公告標售,有業者向聯合報表示,此重劃區位於土城市區,近捷運,周邊又有多項重大建設,預料會吸引建商搶進,再掀房市熱潮。

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